原標(biāo)題：一季度長沙內(nèi)六區(qū)住宅成交同比降2成

    一季度中國房地產(chǎn)市場整體環(huán)境發(fā)生明顯變化，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)、放寬公積金貸款政策、降低二套房首付并降低稅賦等，接連的政策大禮包令樓市掀起陣陣狂浪！“小陽春”將至？改善型需求釋放？業(yè)內(nèi)大佬眾說紛紜，新政效應(yīng)到底如何成為眾多購房者關(guān)心的問題。

    去庫存壓力仍然高企

    在利好政策的刺激下，剛需觀望態(tài)度松動，3月前三周長沙樓市周成交呈現(xiàn)不斷上升之勢，然而由于政策頒發(fā)時間較晚，對于一季度樓市整體成交影響甚微。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度長沙內(nèi)六區(qū)住宅銷售套數(shù)13284套，同比減少25.3%；成交面積146.63萬平米，同比減少21.5%。

    待銷方面，截至2015年2月，長沙內(nèi)六區(qū)已取得批準(zhǔn)預(yù)售且未銷售的商品住宅面積為1739.03萬平米。根據(jù)目前的去化速度，長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅的出清周期約為16個月，與1月基本持平。有專家指出，房貸新政在短期內(nèi)難以改變房地產(chǎn)投資下滑的局面，長沙整體庫存壓力仍然較大，預(yù)計四五月份房企仍將以去庫存為主，價格穩(wěn)中小幅波動。

    想要在不溫不火的市場大背景下“有所作為”，市場上仍需尋找新的刺激點。在價格方面，根據(jù)各樓盤的實際銷售情況，不同開發(fā)商也做出了不同的選擇，有樓盤取消促銷優(yōu)惠令實際售價有所提升，也有樓盤率先在營銷策略上“開戰(zhàn)”、堅持跑量。但不可否認(rèn)的是，在新政組合拳的作用下，長沙樓市正呈升溫之勢，隨著二季度房企加大推盤力度，庫存去化情況有望明顯好轉(zhuǎn)。

（依據(jù)成交金額排名）

    一季度長沙內(nèi)五區(qū)成交金額僅占去年同期1/10

    土地供應(yīng)方面，據(jù)長沙市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，2015年第一季度長沙內(nèi)五區(qū)（不含望城）共有17宗土地入市，順利成交14宗，成交總金額約為10.13億元，相較于去年一季度內(nèi)五區(qū)土地成交總額逼近100億的戰(zhàn)績，2015年土地市場顯得寒意逼人。

    值得一提的是，有消息顯示，2015年洋湖生態(tài)新城和濱江新城總計將推出600畝到800畝優(yōu)質(zhì)精品地塊，其中今年濱江新城計劃新推出的4宗地塊中，有2宗為臨江地塊。盡管樓市尚未回暖之前，開發(fā)商拿地仍將謹(jǐn)慎，但優(yōu)質(zhì)地塊的出現(xiàn)仍將讓長沙土地市場充滿變數(shù)。