“3•30新政”出臺的第二天，一個彪悍的男子在杭州之江壹號售樓處打開一個紅色塑料手提袋時，樓盤的銷售人員都嚇壞了——里面裝的是50萬元的現(xiàn)金。這個來自內(nèi)蒙古的客戶沒想到被很多人“圍觀”，也顯得非常不好意思。50萬元首付款，現(xiàn)場點鈔機點了半小時，有好事者量了一下，堆起來有5個iPhone6plus那么高。
“3月30日過后的每一天都在打仗，所有的樓盤都在想辦法搶到購房者，大家都恨不得不睡覺工作。”杭州業(yè)內(nèi)這樣向《第一財經(jīng)日報》記者描述這里的“戰(zhàn)事”。
賣！賣！賣！
“這個內(nèi)蒙古客戶一大早就打電話來，叫我們把房子給留著，并且承諾晚上8點之前一定會到。”之江壹號的營銷總監(jiān)胥靄曾對本報記者說，沒想到這個客戶從上海帶著50萬元現(xiàn)金直奔案場。
這一切的信號來源于3•30新政“組合拳”落地。
而在杭州，很多客戶都像上述彪悍大叔一樣，開始了搶房。很多項目都打出48小時不打烊的口號，深夜排隊買房再現(xiàn)杭州。
3月31日下午，杭州融創(chuàng)官方微信發(fā)出一則緊急通知，稱為積極響應利好政策，杭州融創(chuàng)決定3月31日六大項目售樓處24小時不打烊。緊隨其后的，還有碧桂園、雅居樂、景瑞等開發(fā)商。
事實上，杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州3月30日成交商品房525套，3月31日成交652套。
多名業(yè)內(nèi)人士也指出，讓開發(fā)商有如此預判的原因，除了去化的壓力，地方細則的修訂還需要時間，這導致了部分購房者的觀望。
庫存仍然高企
記者在杭州透明售房網(wǎng)上看到，4月1日杭州成交商品房375套，清明三天日均成交228套左右。截至3月底，杭州市區(qū)新建商品房可售155042套，環(huán)比2月末增加1118套，再次刷新各月末庫存歷史最高紀錄；庫存增量基本集中在余杭區(qū)，3月末余杭區(qū)可售58716套，較2月末增加1111套。
降價促銷，開發(fā)商跑路在杭州也時有發(fā)生。
3月下旬記者在杭州申花板塊的景瑞申花壹號院樓盤了解到，其樓盤打折的決心還是很大的。
“存2萬抵扣10萬，現(xiàn)在購房享受9.8折，商業(yè)貸款享受折扣上面9.8折，周末還有與搜房網(wǎng)的團購活動，團購人數(shù)超過20人再享受9.8折。”一位姓余的銷售主管告訴記者。
這樣一算，一套19樓的211萬的房子只需要192萬，價格差別有接近20萬。而上述銷售主管還介紹到這個板塊一直有做促銷的活動，價格相比之前在下降。
而在申花板塊的另外一個樓盤申瑞國際的業(yè)主的壓力可能更大，因為房子無法按期交付。
“我們要延遲到7月1日交付，原因是我們的土地還存在抵押，因此無法交房，同時裝修公司還在裝修，沒有滿足精裝修標準。”一位置業(yè)顧問這樣向記者解釋。
記者以購房者參觀該樓盤時發(fā)現(xiàn)，該樓盤外部設(shè)施已經(jīng)建好，里面工人正在裝修。但是記者也在業(yè)主群里看到，不停有業(yè)主在組織維權(quán)活動，看來情況并不樂觀。
雖然申瑞國際對外的報價在1.8萬/平方米左右，但是杭州中原地產(chǎn)給記者的數(shù)據(jù)顯示，其實際成交價格在1.54萬/平方米左右。
二套房首付的下調(diào)的確促使一批剛需的改善型購房者入市了，比如杭州這兩天成交量的確有所上升，據(jù)運河宸園一名剛簽約的業(yè)主陳娟介紹，杭州二次改善型的產(chǎn)品大多數(shù)總價不低，但新政出來后，大部分已經(jīng)看了一段時間房子的購房者均認為首付降低對二套房市場而言，是一個利好，因?qū)笫锌春茫麻_發(fā)商漲價，就趕緊簽約了。
