截至4月4日，房地產“3·30”新政正式出臺已滿一周。記者調查發現，新政落地后，成都市房產中介明顯回暖，清明小長假期間，無論是咨詢政策還是出現購買意向的購房者都有所增多；主要商業銀行也已經陸續開始執行新政，利率則主要執行10%上浮的政策。

    業內人士表示，本次雙政疊加對購房者心理和實質影響都較為深遠。而隨著二季度傳統銷售旺季的到來，預計整體市場成交量將在4月快速上漲。

    清明小長假二手房市場持續火爆

    3月30日，財政部和國家稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行了調整，營業稅免征門檻由5年變為2年。成都市地稅局表示，個人購買滿2年的普通住房對外銷售免征營業稅的新政策已經從3月31日起開始執行，即3月31日起，成都交易的二手住房只要滿足條件，就能享受免征營業稅的優惠。

    這一新政被業內視為2008年以來最大力度提振房地產的政策，其效果也是立竿見影。

    成都市某房地產經紀小劉告訴記者，新政落地第二天開始到現在，前來咨詢新政，或直接表明購買意向的客戶明顯增多。“今年利用清明小長假期間來咨詢看房的客戶多了不少，特別是有購房意向去看房的客戶明顯增加。我們感覺回暖跡象還是很明顯的。”小劉說。

    值得注意的是，營業稅免征門檻從5年改為2年，受益的不僅僅是購房者，售房者也獲益匪淺。另一名房產經紀何先生透露，二套房新政一出，不少已滿兩年未滿五年的二手房房東立即致電要求將掛牌價提高。“提高的幅度一般是以前要繳的營業稅的一半左右。比如100萬左右的房子，可能會提個2-3萬。”何先生表示，除此之外，新掛牌的二手房房源也增加了不少。

    房貸再松綁商業銀行全面執行新政

    除了營業稅之外，房貸繼續“松綁”的政策也開始全面落地。根據央行、住建部、銀監會三部委聯合下發的通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。

    記者多方了解，成都范圍內主要商業銀行，如中國銀行、建設銀行、工商銀行、光大銀行、招商銀行等均已經開始執行新政。

    從各家銀行的口風來看，各銀行二套房貸的政策基本一致——即根據房地產市場狀況及借款人的資信狀況、還款能力等確定貸款首付比例，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次貸款購房的，最低首付比例為40%。

    至于二套房貸的利率，大多數銀行還是執行上浮10%的政策。“資質較好的客戶，可能有更大的機會獲得較低的利率，相反，資質一般的客戶，利率可能出現上浮。”成都一家銀行信貸部門的工作人員透露。

    記者粗略計算，若購置100萬元的房產，原來首付需要準備60萬元資金，但按照現行標準僅需要40萬，啟動資金可省下20萬元。

    業內視點

    史上最寬松政策觸及樓市政策核心

    在業內人士看來，在近期陸續出臺的支持樓市的政策影響下，二季度樓市回暖預期強烈，并且未來一段時間政策持續支持樓市的預期也依然強烈。

    國泰君安分析師侯麗科表示，雙政疊加，不僅延后購房付款時間，而且降低總成本，有效提升房屋支付能力，心理和實質影響都較為深遠。

   “二套房首付比例由6成降低至4成，相當于首次付款金額降低33%，影響巨大。此舉主要影響的是改善性需求，而根據我們對中長期需求的測算，改善性需求占比約40%，影響層面較為廣泛。營業稅金及附加合計約占房價5.5%，可有效降低二手房成本，并一定程度上增加二手房供應。”侯麗科表示。

    中原地產首席分析師張大偉表示，二套房貸款松綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬松的政策。

    在他看來，首付從60%-70%降低到40%，起碼可以增加10%的直接有效購買需求，預計整體市場成交量將在4月快速上漲。而值得注意的是，信貸政策一直是樓市政策的核心，如果二套房信貸政策松綁，各地方政府有望出臺更積極、激進的政策。