近年來，從鄭汴路上的鳳凰城建材市場、東建材，到中州大道以東、沿商都路一路向東的紅星美凱龍、居然之家、歐凱龍，再到華南城建材市場開業(yè)，華商匯一期建材A館、鄭州金馬凱旋家居CBD建材批發(fā)市場開盤，鄭州家居商圈在不斷外擴(kuò)，邁入新時(shí)代。
市場外遷帶動(dòng)家居商圈轉(zhuǎn)移
近年來，隨著鄭州城市的發(fā)展，市中心土地資源緊缺、交通壓力加大等問題凸顯，城市框架拉大，商圈從市中心向外環(huán)擴(kuò)展成為大勢所趨。
2012年，鄭州市發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場外遷工作的實(shí)施意見》，提出要將鄭州市三環(huán)以內(nèi)的177家批發(fā)市場全部外遷，二環(huán)、三環(huán)內(nèi)的多家家居批發(fā)市場都在外遷市場名單之列。
有業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州市場外遷的原因在于城市發(fā)展的整體規(guī)劃，也在于家居市場本身存在的問題和瓶頸。2003年前后，由于鄭州房地產(chǎn)的急劇升溫，出現(xiàn)建材市場投資、建設(shè)熱潮，諸多規(guī)模、檔次不同的家居市場一哄而起。由于巨大的客流、車流、物流和相對(duì)落后、擁擠的經(jīng)營市場狀況，位于市區(qū)中心地段的家居批發(fā)市場給城市面貌和交通帶來了不小的負(fù)面影響，也蘊(yùn)藏著較大的安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)。
批發(fā)市場外遷只是一個(gè)契機(jī)，根本的原因還在于消費(fèi)區(qū)的轉(zhuǎn)移。由于三環(huán)、四環(huán)之間和四環(huán)外的住宅區(qū)配套設(shè)施不斷完善，近年來四環(huán)附近涌現(xiàn)了一大批地產(chǎn)項(xiàng)目，加上四環(huán)交通的便利，消費(fèi)群體越來越多地向四環(huán)及四環(huán)以外的地區(qū)轉(zhuǎn)移。四環(huán)家居商圈無疑占據(jù)了這些天時(shí)和地利優(yōu)勢。
在此形勢下，鄭州新興的家居市場爭先脫離市中心，扎堆占據(jù)四環(huán)。去年下半年，位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)鄭新快速路與雙湖大道交叉口的華南城建材市場開始試營業(yè)。近期，位于西四環(huán)的鄭州金馬凱旋家居CBD建材批發(fā)市場就舉行了新一輪的開盤活動(dòng)。迄今入駐率達(dá)到100%，容納2000家全球知名家居旗艦店。隨著這些家居大戶的加入，四環(huán)家居商圈趕超二環(huán)、三環(huán)的家居商圈的步伐正在加快。
商圈轉(zhuǎn)移促進(jìn)家居市場轉(zhuǎn)型升級(jí)
相比二環(huán)、三環(huán)附近的家居市場，位于四環(huán)家居商圈的家居市場有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢——擁有第六代家居市場的基因。從最初自發(fā)形成的街邊第一代“地?cái)偸?rdquo;市場，到政府引導(dǎo)利用閑置廠房、庫房形成的第二代“大棚式”市場，再到集中經(jīng)營的第三代“鳥籠式”專業(yè)市場，以及把“傳統(tǒng)市場”、 “電子商務(wù)”結(jié)合起來的新生第四代市場，還有以發(fā)達(dá)的交通路網(wǎng)為依托，成為大型產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)的第五代市場，中原家居市場經(jīng)歷了五次演變。但這五代市場，都處于市中心，給市民生活和城市環(huán)境帶來了嚴(yán)重干擾。隨著鄭州經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及城市格局的進(jìn)一步升級(jí)，第六代建材專業(yè)市場呼之欲出。
鄭州華南城、鄭州金馬凱旋家居CBD作為第六代市場，無一例外具備了成為現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流平臺(tái)的基礎(chǔ)屬性，在區(qū)位選擇和業(yè)務(wù)體系上出現(xiàn)了與前五代專業(yè)市場截然不同的特性。在選址上，站在城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高度上，將市場放在中心城區(qū)四環(huán)之外;在交通優(yōu)勢上，為方便批發(fā)業(yè)態(tài)的貨運(yùn)及物流，選址于城市主交通干道附近;在核心業(yè)務(wù)體系上，充分考慮生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的概念，基礎(chǔ)業(yè)務(wù)(綜合性專業(yè)批發(fā)市場)與增值業(yè)務(wù)(綜合商業(yè)配套、倉儲(chǔ)物流配套、物業(yè)管理配套、生活配套、電子商務(wù)和會(huì)議展覽)分離，形成雙邊市場，彼此良性互補(bǔ)。
鄭州四環(huán)家居商圈的發(fā)展壯大，使中原家居行業(yè)從過去的散戶經(jīng)營、個(gè)體經(jīng)營為主的時(shí)代，轉(zhuǎn)向賣場經(jīng)營、資源整合和注重集群效應(yīng)的時(shí)代。隨著四環(huán)家居商圈的成熟，中原家居行業(yè)在國內(nèi)家居行業(yè)的地位將大大提升，鄭州將成為中部六省乃至全國首屈一指的家居集散地。”鄭州華南城建材市場部總監(jiān)馬福山說。
