海外房產(chǎn)掀投資潮 企業(yè)跨境“考察團”需求升級

            / by 21世紀經(jīng)濟報道(廣州) 瀏覽次數(shù):

              “讓中國最強智慧大腦和美國最強智慧的大腦對接。”10月17日,當二月丫頭和美國商務部前助理部長一場接洽后,再次強調(diào)這個觀點。

              “二月丫頭”本名章蕾,80后,因在國內(nèi)組團購房而被財經(jīng)界關(guān)注。

              去年3月以來,由二月丫頭所在團隊牽頭的中國企業(yè)團隊跨境考察,有頻繁的趨勢,她將這些團隊大致分類為企業(yè)家團隊和創(chuàng)新企業(yè)主團隊。

              “多出去考察,不僅一定會做跨境投資,(很多企業(yè))引入互聯(lián)網(wǎng)思維,對自身境內(nèi)的經(jīng)營也能拓寬創(chuàng)意。”她說。追逐二月丫頭的帶團軌跡,會看到企業(yè)主或機構(gòu)決策層的創(chuàng)新與資本動向。但她此時對自己曾經(jīng)的“豪宅投資團團長”的身份,諱莫如深。

              21世紀經(jīng)濟報道記者另從多名企業(yè)主處了解到,一般企業(yè)主出境考察,除了學習創(chuàng)新性思維,拓展經(jīng)營理念外,在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資機會考察,也是比較重要的考量。

              海外房產(chǎn)投資潮

              “為什么要選在這個島上,不選在華人居住的地方?”

              “看了十多個了,溫哥華普通房都要七八百萬(人民幣)了,買不起了。”

              在加拿大溫哥華邊上的一個小島上,Helen跟著Bill看了幾個房子后,在微信發(fā)了一通感嘆:今天又去看房,景美人癡恨錢少……

              Helen是中國大陸新移民,Bill是當?shù)胤慨a(chǎn)中介。從溫哥華華人聚居區(qū)到這個偏僻的小島,起碼看了半個多月的房子了。Bill說,這兩年以來,溫哥華的房價在飛漲,前后價格翻番了。連他們最近在看的這個偏僻小島,一個300平方米左右的房子,也漲到了兩三百萬元人民幣。而且,Bill的日常業(yè)務量也在猛增,但他有意識地減少客戶,因為房價的飛漲,他的收入開始翻番了。現(xiàn)在,他最開心的,就是每天增加了很多時間,開著車,帶著小孫子到風景優(yōu)美的地方,盡情享受“BBQ”(燒烤)。

              像Helen這樣賣掉國內(nèi)物業(yè),通過考察后置業(yè)境外的人不少。

              有機構(gòu)不完全統(tǒng)計,2013年間,中國資本在美國、英國和澳大利亞的投資同比增長498%,至93億美元,和2008年的5370萬美元已有天壤之別。

              境外投資的過程中,法律和特殊政策風險同樣需要注意。

              “有些項目要求,中資必須得聯(lián)合境外機構(gòu),重新成立合資性質(zhì)的平臺進行投資。”收購美國一項10億美元物業(yè)的黃先生介紹,美國有的州收購物業(yè),要通過社區(qū)民意調(diào)查才可以真正成交,“一些社區(qū)對于收購方有否決權(quán)。”

              一些機構(gòu)在出海過程中,以聯(lián)合形式投資,這一舉兩得。從品牌效應看,內(nèi)外各有市場認可度。從機構(gòu)性質(zhì)上,很難看清這是否來自中資企業(yè)。

              這波投資出海,除了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的不確定性以外,也有投資移民的需求。一些中介機構(gòu)瞅準了這股潮流,重點轉(zhuǎn)向海外物業(yè)收購。

              升級版“投資團”

              機構(gòu)與個人的出海投資,主要考量要有三個因素:收益、融資及貨幣升值,此外也有部分機構(gòu)是為了樹立國際品牌形象。

              收益方面,譬如,根據(jù)知名的物業(yè)中介機構(gòu)高力國際調(diào)研,在上海及北京等寫字樓市場相對發(fā)達的一線城市,優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)市場當前平均資本化率介于4%至4.5%之間。而此類物業(yè)資產(chǎn)在其他國際門戶城市的資本化率則為6%至7%。

              從供應端的房地產(chǎn)企業(yè)為例,當前,中國房地產(chǎn)商已成型的主流跨境投資路徑是,以住宅為首,然后進行“多元化”項目打造。該方式是基于住宅物業(yè)相對穩(wěn)定的需求下,圍繞住宅人氣,綜合打造商圈吸引移民部落。當然,并非所有的中資海外房地產(chǎn)投資的此類項目都是盈利的。

              “雖然中國投資者的跨境投資始于住宅領(lǐng)域,但全球經(jīng)濟的逐步復蘇及投資需求的不斷增加,正開始助長對商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情。”高力國際一名分析師認為。

              圍繞著國內(nèi)資金跨境投資總量的迅速膨大,相關(guān)機構(gòu)的跨境金融服務意識也在增強。

              9月24日,國內(nèi)某商學院“美國頂級圈層,中歐私享之旅”的20多位學員在弗吉尼亞州阿靈頓市,拜訪了對沖基金EJF。EJF創(chuàng)始人弗里德曼和EJF中國基金負責人李浩東與學員分享了他們對中美投資機會的看法。

              實地參觀這類機構(gòu),實際上是直接的感觀沖擊性突破。EJF對沖基金成立于2005年,目前管理60多億美元。

              和前述不同的是,由二月丫頭等領(lǐng)銜的境內(nèi)外團隊和考察項目的對接,不難看出中國企業(yè)家對創(chuàng)新思維的迫切需求。

              “Change or Die(不改變,就死亡)。”這句標語雖然顯得有點夸大,但傳達的就是顛覆性時代的一種互聯(lián)網(wǎng)思維反射。又一個企業(yè)界精英的團隊已經(jīng)在組建之中,計劃在下月中旬出行。這個被命名為“投融資與技術(shù)創(chuàng)新”的考察團,行程的誘人點之一是帶中國企業(yè)主們赴美國斯坦福大學,建立創(chuàng)新機制,打造創(chuàng)新環(huán)境。顯然,投融資領(lǐng)域的大腦,關(guān)鍵詞也是“創(chuàng)新”。

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