近日,記者對濟南家裝市場進行探訪發現,不少賣場都經營慘淡。據業內人士估計,相比2010年家裝建材市場高峰時期,濟南家裝賣場有120萬平米,如今僅剩下80萬平米。樓市低迷將家裝市場拖進了最艱難的時期。
一門店一個月僅成交七八單
11日、12日,記者連續兩天在濟南市北園大街各家居賣場調查發現,賣場內的顧客寥寥無幾。11日,記者在其中一家賣場內幾乎沒看到顧客的身影。記者在一樓的走廊（走廊裝修效果圖）上站了5分鐘,除了記者自己,就剩下廣播里傳來的廣播員的聲音。
某品牌地板銷售員孫女士告訴記者,現在開一單太難了。“我2010年進入這一行,那是家裝建材行業最好的時候,平均一天就能開七八單,每天忙得不可開交,一上班連休息的時間都沒有。隨著國家對樓市的調控,這幾年建材行當特別難做。現在一個月能開個七八單就不錯了。”
孫女士所在的門店入駐該商場已三個月,但一直在賠錢。她說,老板每天心情都很差,天天讓他們出去拉客人。“我們也想,可是你看這偌大的商場哪有人,我們想喊人都沒得喊。”
北園大街其他賣場的情況也都類似。歐派櫥柜濟南地區市場總經理俞躍東表示,從2012年起,濟南的家裝市場就開始疲軟,2013年“3·15”之后,經營變得更加艱難,至今還未見有任何起色。
不少大型賣場關門
據介紹,濟南家裝市場高峰期,僅大型賣場就有十幾家,扎堆在城市各商圈,單北園大街商圈,大型家裝市場就有七八家。
“我們統計過,2010年全濟南家裝建材賣場面積高達120萬平米。”據濟南家裝建材營銷專家朱先生介紹,2010年濟南樓市全線飄紅,也是濟南建材市場最輝煌的時候。而同年,和濟南經濟實力差不多的鄭州,建材市場才80萬平米,比濟南足足少40萬平米。
但如今,銀座家居燕山店、槐蔭區居然之家、東方家園七賢店等家居賣場均已關門。粗略估計,濟南建材市場面積已縮水到80萬平米,且經營狀況不容樂觀。而經營的縮水,還體現在廣告投放量上。據統計,2010年,濟南家裝市場在一家媒體的廣告投放額就達到兩千萬元,但現在的廣告投放才幾百萬。
朱先生提到了某品牌地板商的遭遇,市場火爆那會兒,該品牌地板幾乎每家賣場都有店面,全市共布局了11家店鋪,可是如今,其門店只剩下兩三家。
僅兩成左右商家盈利
據一家大型賣場的經理介紹,如今濟南的家裝市場,真正盈利的商家僅20%左右,另有30%—50%勉強維持微盈利的狀態,剩下的很大一部分則處于虧損狀態。
在市場進入低谷后,商家的營收標準也產生了變化。據朱先生介紹,賣場和商家更加細化店面營收利潤。他舉例說,原來賣場和商家均以單店營業額來考察商鋪經營狀況。可最近一年,改成了以每平米創造多少利潤來計算。“比如20平米的A店鋪月銷售額是20萬,而40平米的B店鋪月銷售額也是20萬。如果租金相同的話,A店鋪單平米產值就是B店鋪的一倍。一旦發現B店單平米產值過低,商家就會考慮關閉店鋪。”
商家站著賺錢的時代過去了,朱先生說,當前家裝市場形勢可用一句話概括:兩級分化嚴重。“中低端品牌面臨倒閉或洗牌,一些大品牌靠廣告營銷和知名度,日子稍微好過一些,但也大多在消化產能,降低經營成本。”
放開限購未刺激家裝市場
“家裝市場縮水和樓市低迷有很大關系。”山東世聯行總經理朱江表示,家裝市場和樓市是上下游的關系,房子賣得好,自然家裝市場就紅火,房子賣得不好,家裝市場肯定受影響。
有業內人士打比方說,“房地產一聲咳嗽,家裝建材行業就要感冒。”
據悉,從2011年3月1日起至今濟南市實施限購約40個月。這段時間里,濟南市商品住宅成交量先漲后跌。朱江說:“家裝市場對樓市的反應比較滯后。一般房子售出后,交房需要一年左右的時間,因此家裝市場會體現出前一年的樓市變化。而2011年起,濟南實行限購政策,商品房銷售出現下滑,所以家裝市場開始受到影響。”
如今,濟南全面放開限購已經過了一個月時間。目前樓市基本穩定,并未出現房價大幅上漲的局面,成交量雖有一定的提升,但總體來看,沒有一些人所想象的那么大,“快速走量”仍是許多樓盤當前主要任務。
在多位業內人士看來,樓市短期內將很難帶來家裝市場的回暖,而家裝市場營銷專家朱先生還表示,國家自上而下都在提倡節儉,反對“四風”,很多人也收緊了錢袋子,減少了裝修支出。
