原標(biāo)題：樓市低迷沖擊家裝建材市場(chǎng) 濟(jì)南家裝賣(mài)場(chǎng)四年縮水40萬(wàn)平
近日,記者對(duì)濟(jì)南家裝市場(chǎng)進(jìn)行探訪發(fā)現(xiàn),不少賣(mài)場(chǎng)都經(jīng)營(yíng)慘淡。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì),相比2010年家裝建材市場(chǎng)高峰時(shí)期,濟(jì)南家裝賣(mài)場(chǎng)有120萬(wàn)平米,如今僅剩下80萬(wàn)平米。樓市低迷將家裝市場(chǎng)拖進(jìn)了最艱難的時(shí)期。
一門(mén)店一個(gè)月僅成交七八單
11日、12日,記者連續(xù)兩天在濟(jì)南市北園大街各家居賣(mài)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的顧客寥寥無(wú)幾。11日,記者在其中一家賣(mài)場(chǎng)內(nèi)幾乎沒(méi)看到顧客的身影。記者在一樓的走廊上站了5分鐘,除了記者自己,就剩下廣播里傳來(lái)的廣播員的聲音。
某品牌地板銷(xiāo)售員孫女士告訴記者,現(xiàn)在開(kāi)一單太難了。“我2010年進(jìn)入這一行,那是家裝建材行業(yè)最好的時(shí)候,平均一天就能開(kāi)七八單,每天忙得不可開(kāi)交,一上班連休息的時(shí)間都沒(méi)有。隨著國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控,這幾年建材行當(dāng)特別難做。現(xiàn)在一個(gè)月能開(kāi)個(gè)七八單就不錯(cuò)了。”
孫女士所在的門(mén)店入駐該商場(chǎng)已三個(gè)月,但一直在賠錢(qián)。她說(shuō),老板每天心情都很差,天天讓他們出去拉客人。“我們也想,可是你看這偌大的商場(chǎng)哪有人,我們想喊人都沒(méi)得喊。”
北園大街其他賣(mài)場(chǎng)的情況也都類(lèi)似。歐派櫥柜濟(jì)南地區(qū)市場(chǎng)總經(jīng)理俞躍東表示,從2012年起,濟(jì)南的家裝市場(chǎng)就開(kāi)始疲軟,2013年“3·15”之后,經(jīng)營(yíng)變得更加艱難,至今還未見(jiàn)有任何起色。
不少大型賣(mài)場(chǎng)關(guān)門(mén)
據(jù)介紹,濟(jì)南家裝市場(chǎng)高峰期,僅大型賣(mài)場(chǎng)就有十幾家,扎堆在城市各商圈,單北園大街商圈,大型家裝市場(chǎng)就有七八家。
“我們統(tǒng)計(jì)過(guò),2010年全濟(jì)南家裝建材賣(mài)場(chǎng)面積高達(dá)120萬(wàn)平米。”據(jù)濟(jì)南家裝建材營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家朱先生介紹,2010年濟(jì)南樓市全線飄紅,也是濟(jì)南建材市場(chǎng)最輝煌的時(shí)候。而同年,和濟(jì)南經(jīng)濟(jì)實(shí)力差不多的鄭州,建材市場(chǎng)才80萬(wàn)平米,比濟(jì)南足足少40萬(wàn)平米。
但如今,銀座家居燕山店、槐蔭區(qū)居然之家、東方家園七賢店等家居賣(mài)場(chǎng)均已關(guān)門(mén)。粗略估計(jì),濟(jì)南建材市場(chǎng)面積已縮水到80萬(wàn)平米,且經(jīng)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀。而經(jīng)營(yíng)的縮水,還體現(xiàn)在廣告投放量上。據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年,濟(jì)南家裝市場(chǎng)在一家媒體的廣告投放額就達(dá)到兩千萬(wàn)元,但現(xiàn)在的廣告投放才幾百萬(wàn)。
朱先生提到了某品牌地板商的遭遇,市場(chǎng)火爆那會(huì)兒,該品牌地板幾乎每家賣(mài)場(chǎng)都有店面,全市共布局了11家店鋪,可是如今,其門(mén)店只剩下兩三家。
僅兩成左右商家盈利
據(jù)一家大型賣(mài)場(chǎng)的經(jīng)理介紹,如今濟(jì)南的家裝市場(chǎng),真正盈利的商家僅20%左右,另有30%—50%勉強(qiáng)維持微盈利的狀態(tài),剩下的很大一部分則處于虧損狀態(tài)。
在市場(chǎng)進(jìn)入低谷后,商家的營(yíng)收標(biāo)準(zhǔn)也產(chǎn)生了變化。據(jù)朱先生介紹,賣(mài)場(chǎng)和商家更加細(xì)化店面營(yíng)收利潤(rùn)。他舉例說(shuō),原來(lái)賣(mài)場(chǎng)和商家均以單店?duì)I業(yè)額來(lái)考察商鋪經(jīng)營(yíng)狀況。可最近一年,改成了以每平米創(chuàng)造多少利潤(rùn)來(lái)計(jì)算。“比如20平米的A店鋪月銷(xiāo)售額是20萬(wàn),而40平米的B店鋪月銷(xiāo)售額也是20萬(wàn)。如果租金相同的話,A店鋪單平米產(chǎn)值就是B店鋪的一倍。一旦發(fā)現(xiàn)B店單平米產(chǎn)值過(guò)低,商家就會(huì)考慮關(guān)閉店鋪。”
商家站著賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了,朱先生說(shuō),當(dāng)前家裝市場(chǎng)形勢(shì)可用一句話概括:兩級(jí)分化嚴(yán)重。“中低端品牌面臨倒閉或洗牌,一些大品牌靠廣告營(yíng)銷(xiāo)和知名度,日子稍微好過(guò)一些,但也大多在消化產(chǎn)能,降低經(jīng)營(yíng)成本。”
放開(kāi)限購(gòu)未刺激家裝市場(chǎng)
“家裝市場(chǎng)縮水和樓市低迷有很大關(guān)系。”山東世聯(lián)行總經(jīng)理朱江表示,家裝市場(chǎng)和樓市是上下游的關(guān)系,房子賣(mài)得好,自然家裝市場(chǎng)就紅火,房子賣(mài)得不好,家裝市場(chǎng)肯定受影響。
有業(yè)內(nèi)人士打比方說(shuō),“房地產(chǎn)一聲咳嗽,家裝建材行業(yè)就要感冒。”
據(jù)悉,從2011年3月1日起至今濟(jì)南市實(shí)施限購(gòu)約40個(gè)月。這段時(shí)間里,濟(jì)南市商品住宅成交量先漲后跌。朱江說(shuō):“家裝市場(chǎng)對(duì)樓市的反應(yīng)比較滯后。一般房子售出后,交房需要一年左右的時(shí)間,因此家裝市場(chǎng)會(huì)體現(xiàn)出前一年的樓市變化。而2011年起,濟(jì)南實(shí)行限購(gòu)政策,商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)下滑,所以家裝市場(chǎng)開(kāi)始受到影響。”
如今,濟(jì)南全面放開(kāi)限購(gòu)已經(jīng)過(guò)了一個(gè)月時(shí)間。目前樓市基本穩(wěn)定,并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲的局面,成交量雖有一定的提升,但總體來(lái)看,沒(méi)有一些人所想象的那么大,“快速走量”仍是許多樓盤(pán)當(dāng)前主要任務(wù)。
在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái),樓市短期內(nèi)將很難帶來(lái)家裝市場(chǎng)的回暖,而家裝市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家朱先生還表示,國(guó)家自上而下都在提倡節(jié)儉,反對(duì)“四風(fēng)”,很多人也收緊了錢(qián)袋子,減少了裝修支出。
