近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，上半年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值269044億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長7.4%。國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良做客中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道視頻訪談間時(shí)表示，上半年經(jīng)濟(jì)基本上就穩(wěn)住了，上半年經(jīng)濟(jì)確實(shí)緩中趨穩(wěn)，但穩(wěn)中有優(yōu)，房地產(chǎn)就存在比較大的問題。他個(gè)人認(rèn)為隨著改善性需求和剛性需求的變化，隨著預(yù)期房價(jià)的下降，限購政策實(shí)際上可以取消。
祝寶良表示，上半年經(jīng)濟(jì)確實(shí)緩中趨穩(wěn)，穩(wěn)中求進(jìn)，但穩(wěn)中有憂，穩(wěn)中有險(xiǎn)，房地產(chǎn)就是其中一個(gè)。上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，從房地產(chǎn)的銷售額，銷售面積，土地購置面積，新開工面積都是在下降，下降幅度比較大，同時(shí)房地產(chǎn)增長速度在逐月放緩，特別5月份下降到了10%左右，6月份稍微抬高了一點(diǎn)。但房地產(chǎn)的到位資金只增了3%，表明房地產(chǎn)有很大的問題。
他表示，近年來，房地產(chǎn)市場的需求出現(xiàn)變化。他認(rèn)為，現(xiàn)在關(guān)鍵的問題是看需求。把需求分成三類，一類是剛性需求；第二類是改善性需求，小房子變大房子；第三類投機(jī)性需求。
他認(rèn)為，從2010年開始，我國開始出臺(tái)限購政策出臺(tái)以后，第三套房基本沒有了，只要房價(jià)漲得高的地方都有限購，現(xiàn)在開始房價(jià)預(yù)期下跌了以后，就沒人搞投資、投機(jī)性需求，因?yàn)橥哆M(jìn)去它價(jià)格要跌，還不如把錢存銀行。所以實(shí)際上，這兩年需求量主要是與剛性需求和改善性需求相關(guān)。“改善性需求怎么算呢？現(xiàn)在每個(gè)城鎮(zhèn)居民家庭，估計(jì)那個(gè)城鎮(zhèn)居民家庭主要是有戶口的，每年每人平均增加一平米，也就是改善性需求大概有4.7億平米，剩下的那一塊基本上就是剛性需求了。要分析這兩個(gè)需求具體的量。所以我們當(dāng)時(shí)就預(yù)期2014年房價(jià)要跌，很重要的原因就是剛性需求下降了，這個(gè)跟我們年齡人口結(jié)構(gòu)有關(guān)系。”
他分析，如果房價(jià)繼續(xù)跌，那么房地產(chǎn)市場關(guān)鍵是靠改善性需求的變化。而改善性需求恰恰跟房價(jià)預(yù)期有關(guān)系。如果預(yù)期房價(jià)跌大家就不買房子了，等到房價(jià)符合心理價(jià)位才會(huì)購置，而房價(jià)的調(diào)整與來剛性需求有很大關(guān)系，“剛性需求沒有辦法短期得到改善，可能拖個(gè)半年，拖個(gè)一年，所以這塊跟丈母娘把房價(jià)搞上去有關(guān)系。”
祝寶良認(rèn)為，限購政策實(shí)際上可以取消。一方面，因?yàn)轭A(yù)期房價(jià)在跌了。另一方面，要想維持房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)地運(yùn)行，核心問題是改善性需求，現(xiàn)在改善需求第二套住房里的首付比例很高。房地產(chǎn)短期之內(nèi)再建工作非常大，投資暫時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響不會(huì)很大，但房地產(chǎn)的銷售可能降低。“第一套房無論如何，剛性需求一定要支持。如果房地產(chǎn)銷售額下降的幅度過大，第二套房首付比例應(yīng)該要下調(diào)，支持改善性需求，要鼓勵(lì)和支持自助性需求和改善性需求，同時(shí)嚴(yán)格抑制投資投機(jī)性需求。”
