2014年2月19日，杭州某樓盤降價近4000元/平，打響了馬年樓市降溫的“第一槍”，伴隨著廣州樓市的低迷成交量，香港樓市一再傳出利空消息等，各方面的信息都牽動著中國房地產(chǎn)敏感的神經(jīng)。輿論上，王石放言今年樓市非常不妙，一貫樂觀的任志強也罕見地發(fā)出了“盛世危言”說，地產(chǎn)大佬們也紛紛發(fā)出警示，讓今年的樓市走向變得神秘莫測，降價潮、拐點說被傳得“神乎其神”似乎“一觸而發(fā)”。

　　而石家莊樓市究竟會在這場風潮中接受怎樣的洗禮，產(chǎn)生怎樣的變遷，搜房網(wǎng)獨家采集一線銷售信息，將從開盤、漲跌、優(yōu)惠三方面用客觀數(shù)據(jù)，為你揭示最真實的樓市現(xiàn)狀。

　　1月淡季不淡商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)力

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，1月開盤4個，其中3個住宅，一個商業(yè)項目，受春節(jié)淡季的傳統(tǒng)因素影響，房源加推量明顯減少，當然也有開年局勢不明朗、購房者觀望情緒重造成的開發(fā)商推盤積極性不高的因素，值得一提的是商業(yè)地產(chǎn)開年的“漂亮一擊”，給原本冷清的樓市增添了一抹亮色。1月4日祥云國際商業(yè)盛大開盤，當日推出的461套房源，在中午12點30分之前全部售罄，而到場意向客戶達近千組，場面異常火爆。

　　2月井噴式開盤日光盤神話中重現(xiàn)江湖

　　元宵佳節(jié)后，新年的氣氛漸行漸遠，開發(fā)商們紛紛舉辦暖場活動，開盤加推動作頻頻，石家莊樓市迅速活躍起來。待開樓盤積壓作用和需求集中釋放的推動下，2月迎來了一波推盤小高峰，8盤入市，其中不乏保利花園、天山熙湖等高端樓盤，樓市競爭異常激烈，尤其是2月22日，保利花園E區(qū)5#的開盤，180套房源1小時火速售罄，創(chuàng)下單棟開盤銷售1.8億的奇跡，樓市“日光盤”重現(xiàn)，樓市呈現(xiàn)一片大好局面。

　　2014樓市未來穩(wěn)中求穩(wěn)是方向

　　縱觀年后1、2月石家莊樓市，不難看出，“穩(wěn)中求穩(wěn)”始終是2014樓市的總基調(diào)，石家莊樓市在經(jīng)歷了2013年“史上最嚴整頓”年之后，開盤和加推計劃都受到了不同程度的影響，新的一年，在證件齊全，需求旺盛的情況下，會將去年的計劃集中釋放出來。當然與之相制衡的嚴厲市場整頓行動和各項調(diào)控政策的出臺也將有序展開，各方面因素共同作用下，樓市必將朝著合理、規(guī)范、成熟的角度穩(wěn)步發(fā)展。

　　每年開春，房地產(chǎn)市場都會迎來一段熱鬧的時節(jié)，絕大多數(shù)項目都會選擇在年后調(diào)整銷售政策，開盤、新推房源、價格調(diào)整等手段最為常見。從購房者而言，年后也往往是急于出手購房的時期，咨詢熱情、購買力總是空前高漲。而搜房網(wǎng)也對年后的房地產(chǎn)市場進行了及時的監(jiān)控和調(diào)查，用最客觀的數(shù)據(jù)來總結(jié)年后石家莊樓市的新變化。

　　石家莊樓市要降價？數(shù)據(jù)打破“謠言”

　　搜房網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)庫中，石家莊六大區(qū)在售項目為165個，根據(jù)統(tǒng)計調(diào)查，年后漲價項目為40個，降價項目為1個，由此算來，漲價樓盤占到了20％，降價樓盤僅1個。通過對項目調(diào)價原因的分析，項目漲價的原因大多為年后銷售節(jié)點的正常漲價，或是項目開盤、新推房源，或是工程即近尾聲、即將交房等有利因素，再加之購房者的需求，漲價也似乎成為了順其自然的事情。而降價項目則是因為，項目新推房源也并非沒有緣由的單純降價。

　　各區(qū)樓盤銷售價格變動詳見下表：

　　區(qū)域在售樓盤數(shù)量價格無調(diào)整漲價樓盤降價樓盤開發(fā)區(qū)1477　裕華區(qū)27225　長安區(qū)352312　橋西區(qū)443761新華區(qū)24204　橋東區(qū)21156　

　　其中開發(fā)區(qū)漲價的7個項目分別為，同祥城、雍雅錦江、石門福地、美樹灣、珠峰國際花園三期、紫睿天和和天地榮域。裕華區(qū)漲價項目為5個，寶翠園、晶彩中心、眾美城廊橋四季C區(qū)、眾美鳳凰綠都和西美五洲天地。長安區(qū)漲價項目有12個之多，分別是御江景城、長瑞上城、紫晶悅城、光華里、外灘森林、保利花園、天洲視界城、星湖灣、北城山水、奧北公元、平和商務(wù)大廈和博雅盛世。橋西區(qū)的漲價項目為良城國際2期御景、莊辰麗景苑、康橋郡、翰林觀天下、純棉時代、海棠灣，降價項目為華普城，因為新推其他房源，價格下調(diào)300元/平。新華區(qū)漲價項目為4個，上城上林苑、東焦民巷、鐘秀花園和北郡景城。橋東區(qū)漲價樓盤為6個，翰林雅筑、財富天下、銀都之星公館、國際總部花園、水木大興和都市怡景四期。經(jīng)過數(shù)據(jù)分析，石家莊樓盤年后平均漲價幅度為380元/平。也就意味著，這個階段項目的調(diào)價，大多超過300元/平，幅度較大。