日前，興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款的消息在網(wǎng)上流傳開來。隨后，還有消息爆出交行、招行、農(nóng)行等銀行也有類似的通知出臺。

　　昨日，興業(yè)銀行發(fā)布澄清公告稱，3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。

　　而傳聞中其他銀行均否認(rèn)停止房貸類業(yè)務(wù)。招行和平安銀行的總行人士對本報記者表示，并未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策。交行、農(nóng)行、工行、建行、中行等多家深圳分行相關(guān)人士都明確對本報記者表示，房地產(chǎn)貸款政策穩(wěn)定無調(diào)整，個人房貸業(yè)務(wù)也沒有明顯變化。

　　興業(yè)銀行

　　停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)

　　日前有消息傳出，興業(yè)銀行暫停了一切房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)貸款，同時暫停了房企下游的企業(yè)融資。與此同時，還有興業(yè)銀行一份內(nèi)部書面文件也在網(wǎng)上流傳出來。該文件稱，在經(jīng)濟下行、資產(chǎn)價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，風(fēng)險急劇上升。鑒于上述因素，全行停止辦理所有房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。同時對房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，企金業(yè)務(wù)條線要重新審視相關(guān)政策流程……在相關(guān)政策出臺之前，暫停辦理房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)。

　　此外，還有消息傳出，興業(yè)銀行對房地產(chǎn)類貸款采取“一刀切”，與房地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)均不再做。有興業(yè)銀行內(nèi)部人士透露，這次發(fā)文叫停，從擬文到發(fā)報在很短的時間內(nèi)完成。

　　昨日，本報記者就興業(yè)銀行是否已經(jīng)全面停止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等問題采訪興業(yè)銀行深圳分行。對此，興業(yè)銀行深圳分行相關(guān)人士對記者表示，“政策不屬于我們出臺的，有什么問題，可以向總行咨詢。”

　　隨后，本報記者從興業(yè)銀行內(nèi)部人士處了解到，該行確實已發(fā)文叫停房地產(chǎn)類貸款。該人士對記者透露，“總行是發(fā)了這么一個文件，要求停下來對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行研判。不過，這其中更多的是監(jiān)管部門對我們的監(jiān)管壓力。”

　　該人士還對記者表示，下周興業(yè)銀行總行將對此召開會議，預(yù)計3月底可以恢復(fù)部分業(yè)務(wù)。

　　對于記者提出的個人房貸是否也暫停等問題，該人士不愿意過多透露，“今天銀行特別說了，不讓我們對外評論，比較敏感。”

　　昨日稍晚時，興業(yè)銀行發(fā)布澄清公告稱，“為進(jìn)一步優(yōu)化授信投向，調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以更好地服務(wù)實體經(jīng)濟，本行于春節(jié)后要求各分支機構(gòu)做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場調(diào)研，并將在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，所停辦夾層融資業(yè)務(wù)規(guī)模在本行業(yè)務(wù)中占比極小，對本行經(jīng)營沒有實質(zhì)性影響。”

　　其他受訪銀行

　　均表示未暫停房貸類業(yè)務(wù)

　　記者昨日為此采訪了深圳多家銀行。據(jù)悉，傳聞中交行也出臺了類似的通知，對此深圳交行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對記者表示，他們總行已經(jīng)明確辟謠，交行深圳分行房地產(chǎn)類貸款政策沒有變化。

　　平安銀行總行相關(guān)人士對記者表示，去年平安銀行成立地產(chǎn)金融事業(yè)部，對業(yè)務(wù)進(jìn)行專業(yè)化、集約化經(jīng)營，并取得良好成效。目前，平安銀行信貸政策沒有變化，平安銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部秉承市場化視角，選擇滿足剛性需求的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行合作，通過穩(wěn)健的風(fēng)險控制措施保持業(yè)務(wù)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　招行總行相關(guān)人士對記者表示，招行并未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，更沒有暫停房產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。住房按揭貸款也一切正常。“我們房貸政策近來未調(diào)整，各類房貸如常辦理，首套和二套房貸只要符合國家政策均可申請。”招行深圳分行相關(guān)人士稱。

　　深圳農(nóng)行回應(yīng)本報稱，從目前情況看，該行房地產(chǎn)貸款政策保持了一定的連貫性，最近暫無大的調(diào)整。目前行業(yè)政策主要是：一是繼續(xù)實行限額管理；二是嚴(yán)格準(zhǔn)入管理；三在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，重點支持定價合理、銷售前景較好的中小戶型、中低價位普通商品住房項目。同時，該行個人房貸政策暫無變化，也沒有收到總行發(fā)布關(guān)于暫停或收縮房貸的通知。

　　深圳民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，民生銀行事業(yè)部在做開放貸時并沒有政策變化。而民生個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)只有存量客戶，早已不做個人房貸業(yè)務(wù)。

　　此外，工行、建行、中行等銀行深圳分行相關(guān)人士均對記者表示，房地產(chǎn)貸款政策穩(wěn)定，個人房貸政策沒有明顯變化。

　　對深圳房地產(chǎn)市場

　　銀行并沒有過多擔(dān)心

　　昨日，深圳一大型銀行深圳分行高管接受本報記者采訪時稱，該行對待房地產(chǎn)行業(yè)一直持有“穩(wěn)健中有謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎中有積極”的態(tài)度。深圳相比其他內(nèi)地一些城市來說，房地產(chǎn)市場沒有出現(xiàn)“空城”“鬼城”現(xiàn)象。特別是近幾年，深圳房地產(chǎn)市場中炒樓現(xiàn)象大幅減少，大部分是剛需者在購房。與此同時，二套房首付已經(jīng)提高至七成，三套住房已經(jīng)不準(zhǔn)貸款。在開發(fā)貸款中，銀行大多會挑選抗風(fēng)險強有品牌知名度的企業(yè)合作。總體看來，銀行對深圳房地產(chǎn)市場并沒有過多的擔(dān)心。今年看來，全國來說銀行的資產(chǎn)質(zhì)量面臨壓力更大一些，但是深圳會好一些。

　　該人士透露，今年監(jiān)管部門強調(diào)了信貸規(guī)模要均衡投放，這既是央行的要求，也是銀行的自身需要。此外，監(jiān)管部門對銀行房地產(chǎn)貸款占比有一定的要求，如果超過一定的比例肯定面臨調(diào)整。

　　日前，國泰君安、招商證券等券商分別舉行了“銀行停止房貸”事件的電話會議。國泰君安銀行分析師邱冠華稱，其他銀行開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的態(tài)度相比2013年下半年暫時沒有變化；預(yù)計其他銀行“一窩蜂跟進(jìn)、一刀切暫停”的可能性較小，總體將會執(zhí)行“總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)別對待政策”。他認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前形勢，商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的大致策略是，總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)別對待。通俗來說，房地產(chǎn)貸款“該放的還會放，該停的還會停”。對一二線城市和大型開發(fā)商的業(yè)務(wù)還是會繼續(xù)進(jìn)行，對三四線城市和中小型開發(fā)商的業(yè)務(wù)將會趨向謹(jǐn)慎甚至?xí)和！?br />

　　招商證券研究人士認(rèn)為，以點代面不可取，個別銀行嚴(yán)格控制表外地產(chǎn)風(fēng)險敞口不能代表行業(yè)整體情況。某股份制銀行暫停房地產(chǎn)夾層融資和供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，主要出于分行上報地產(chǎn)類融資項目過多，其表外及投行業(yè)務(wù)資產(chǎn)池中地產(chǎn)類占比偏高，從行業(yè)集中度的角度主動控制風(fēng)險敞口。

　　相關(guān)·新聞

　　地產(chǎn)股大跌逾5%

　　【深圳商報訊】上周末，有傳言稱興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款，引發(fā)市場猜測。不過，據(jù)多家券商報告和媒體報道援引興業(yè)銀行的說法稱，這一表述并不準(zhǔn)確，該行只是暫停了部分房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，并不針對開發(fā)貸和個人住房貸款。此外，杭州傳出多項目降價甚至業(yè)主打砸售樓處的事情。

　　對于周末的傳聞，華創(chuàng)證券地產(chǎn)行業(yè)研究員楊現(xiàn)領(lǐng)表示，目前的降價和停貸現(xiàn)象可視為個別事件，但如果出現(xiàn)以下觸發(fā)條件，系統(tǒng)性風(fēng)險釋放的可能性將顯著加大：一是成交量持續(xù)大幅下跌，開發(fā)商資金鏈的緊張大范圍出現(xiàn)；二是土地市場由熱變冷，房價預(yù)期惡化；三是影子銀行違約風(fēng)險的局部釋放加大流動性緊張；四是資金成本持續(xù)上升。

　　受周末利空傳聞沖擊，昨日房地產(chǎn)板塊暴跌，板塊跌幅逾5%，截至收盤，格力地產(chǎn)、金科股份、中華企業(yè)、中南建設(shè)、運盛實業(yè)等跌停，招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、陽光城、保利地產(chǎn)等多股跌超8%，萬科A、金地集團(tuán)跌超6%。

　　此外，在多家銀行傳出將停止房地產(chǎn)貸款的傳聞沖擊下，銀行股表現(xiàn)疲軟，除了中信銀行收平外，其余銀行股均告下跌，興業(yè)銀行、北京銀行、民生銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等5股下跌超過3%。

　　億翰智庫張化東昨日對記者稱，“地產(chǎn)板塊昨天反應(yīng)比較正常，是對周末杭州地產(chǎn)項目降價銷售以及銀行對地產(chǎn)貸款收緊傳聞的正常反應(yīng)。從歷史上看，房價跌和股價漲是有重疊的，主要看這些時間段內(nèi)房地產(chǎn)政策的松緊程度。 我們認(rèn)為目前至少看不到政策在放，至少在兩會之前很難說政策會放松，因此對地產(chǎn)股無需過于悲觀。”

　　對于銀行地產(chǎn)的弱勢，同信證券胡紅偉對記者稱，“樓市今年會呈現(xiàn)出三四線城市房價下跌，一線城市成交下滑的情況，如果銀行抽貸情況嚴(yán)重，那么跌幅可能會超預(yù)期。地產(chǎn)涉及的行業(yè)很多，包括銀行、建材等，這就是為什么昨日這些行業(yè)全線下跌的原因。”

　　“地產(chǎn)股最近一年多的走勢其實已經(jīng)反映了對樓市的悲觀預(yù)期，短期下跌空間不會很大，但是要上漲也很難，后期弱勢震蕩的概率偏大。”東吳證券研究所副所長寇建勛稱，“樓市的利空對銀行股的沖擊有限，這是因為我國近年來對地產(chǎn)信貸的風(fēng)險控制較嚴(yán)，房產(chǎn)抵押有一定的比例，只要房價不大幅下跌，銀行能承受樓市的風(fēng)險。”

　　南方基金首席策略分析師楊德龍表示，部分銀行對地產(chǎn)停貸對樓市影響很大，目前樓市又有很大的泡沫，如果停貸將導(dǎo)致房價出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)投資增速會下滑，這對經(jīng)濟的復(fù)蘇力度不利，地產(chǎn)股的繼續(xù)調(diào)整難以避免，市場也難免受拖累。不過，利空對銀行股的影響是短期的，因為銀行股目前估值較低且地產(chǎn)信貸占比并不是很大。（陳燕青）