根據(jù)《公告》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)有兩種征稅方式。 其一是查驗(yàn)征收。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、資料，可以準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，應(yīng)依法計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。符合規(guī)定條件、資料齊全的，可按稅法規(guī)定享受相關(guān)單項(xiàng)稅種優(yōu)惠； 其二是核定征收。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證資料，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，若是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按核定征收率6.6%征收；個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，核定征收率為12.65%。

    自治區(qū)地稅局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的公告》，1月1日起開(kāi)始實(shí)施，被認(rèn)為是新“國(guó)五條”的廣西版本。

    1月4日，南寧市民劉先生來(lái)到房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房交易。然而他發(fā)現(xiàn)，若按照核定征收的納稅方式，他這套購(gòu)買超過(guò)5年的非唯一住房轉(zhuǎn)讓后，需要比2013年交易多繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。這讓劉先生和其他不少賣房者一樣，暫時(shí)打消了賣房的念頭，轉(zhuǎn)為觀望。

    這一變化緣于政策的改變。當(dāng)日，記者了解到，從1月1日起，自治區(qū)地稅局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）已正式施行。根據(jù)《公告》，全區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)納稅款采用核定征收的，不再享受各單項(xiàng)稅種的稅收優(yōu)惠政策。此外，《公告》對(duì)于個(gè)人租賃房產(chǎn)采用核定征收方式的稅率也進(jìn)行了調(diào)整。

    廣西：二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征稅方式調(diào)整 賣房20%個(gè)稅

    案例

    市民反映住房交易要多繳稅

    據(jù)南寧市某中介置業(yè)顧問(wèn)黃先生說(shuō)，1月2日，他帶客戶到稅務(wù)部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)得到通知，由于客戶委托他轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不是業(yè)主唯一住房，要按《公告》執(zhí)行。這意味著，若客戶無(wú)法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、資料，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的情況下，得采用核定征收的方式納稅。

    而此時(shí)，這套“非唯一”的滿5年住房得按照6.6%的稅率征收。“如果按照2013年的政策，這種情況的房子可以免繳營(yíng)業(yè)稅，僅按個(gè)人所得稅全額1%來(lái)征收。”當(dāng)然，若客戶能提供完整的證明材料，滿5年的則可享受免去5%營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，按照房子交易差價(jià)的20%繳納個(gè)人所得稅。“反正無(wú)論怎么樣比之前都多了幾萬(wàn)元錢稅款。”黃先生說(shuō)，此前，他所代理的客戶中，選擇按房子交易差價(jià)20%繳納個(gè)稅的幾乎沒(méi)有。

    變化

    二手房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征稅“二選一”

    1月4日，雖是周末，但仍有市民來(lái)到南寧市地稅局咨詢相關(guān)政策。透過(guò)玻璃窗，記者看到，相關(guān)《公告》已經(jīng)貼在了公告欄上。

    根據(jù)《公告》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)有兩種征稅方式。

    其一是查驗(yàn)征收。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證、資料，可以準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，應(yīng)依法計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。符合規(guī)定條件、資料齊全的，可按稅法規(guī)定享受相關(guān)單項(xiàng)稅種優(yōu)惠；

    其二是核定征收。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證資料，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和其他合理成本費(fèi)用的，若是個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按核定征收率6.6%征收；個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，核定征收率為12.65%。

    據(jù)介紹，《公告》實(shí)施后，房產(chǎn)交易中的納稅人仍可根據(jù)自身情況，若采取第一種方式繳稅，在房產(chǎn)滿足“購(gòu)買滿5年且屬于家庭唯一住房”的條件下，可享受免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策；若房產(chǎn)僅滿足購(gòu)房滿5年，但并非家庭唯一住房的，交易時(shí)可減免5%的營(yíng)業(yè)稅，但仍需按房?jī)r(jià)交易差價(jià)的20%繳納個(gè)人所得稅。

    若選擇第二種方式，則不再享受各單項(xiàng)稅種的優(yōu)惠政策。

    影響

    假離婚的情況可能增加？

    2013年，國(guó)家針對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)出臺(tái)“國(guó)五條”，強(qiáng)調(diào)“通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”，引起各方關(guān)注。但由于廣西地方細(xì)則尚未出臺(tái)，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)交易仍按原有規(guī)定執(zhí)行。1月4日，南國(guó)早報(bào)記者走訪了輝煌置業(yè)、旺角地產(chǎn)、江山地產(chǎn)等多家中介，對(duì)于剛施行的《公告》，業(yè)內(nèi)人士都視其為“國(guó)五條”的地稅“落地版本”。

    1月4日，多家中介門店人員對(duì)記者表示，新政實(shí)施后，不少原本打算買賣房子的客戶，都轉(zhuǎn)為觀望。不少業(yè)內(nèi)人士表示，新政將對(duì)南寧二手房市場(chǎng)帶來(lái)一定影響。

    以一套原價(jià)50萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)，按照100萬(wàn)元出售的商品房為例，若購(gòu)買不滿5年，采取查驗(yàn)征收的方式，所需繳納的個(gè)人所得稅=（交易價(jià)格-房屋原值-相關(guān)稅金-合理費(fèi)用）×20%，約為8.77萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅約5萬(wàn)元；若購(gòu)買滿5年，但并非家庭唯一住房，則可以免征營(yíng)業(yè)稅，最后個(gè)人所得稅約為9.77萬(wàn)元。

    若選擇核定征收的方式，稅費(fèi)將為6.6萬(wàn)元，較優(yōu)惠政策取消前增加約5萬(wàn)元。

    一些準(zhǔn)備買房的市民也表示擔(dān)心：二手房稅費(fèi)的增加，會(huì)讓更多打算賣房的人轉(zhuǎn)賣為租，有可能市場(chǎng)的供給會(huì)減少，也會(huì)讓新建商品房更為搶手，開(kāi)發(fā)商會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。

    此外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，按照外地的情況，一些滿5年非唯一住房轉(zhuǎn)讓，為免交20%個(gè)稅，假離婚的情況很可能會(huì)增加。

    租賃

    個(gè)人出租房產(chǎn)稅率也有調(diào)整

    此外，1月1日實(shí)施的《公告》對(duì)個(gè)人租賃房產(chǎn)的納稅稅率也進(jìn)行了調(diào)整。

    按照原有規(guī)定，個(gè)人出租住宅房屋的，綜合征收率為6.65％；個(gè)人出租商鋪和非住宅房屋的綜合征收率為11.51%。

    《公告》施行，對(duì)出租的房產(chǎn)根據(jù)價(jià)格劃分了核定征收稅率。按照《公告》，對(duì)個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，不能夠提供有關(guān)憑證資料，無(wú)法準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率為5％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率為6.88%；個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在10000元以下的，核定征收率為5.6％；每月取得租金收入在10000元（含10000元）以上的，核定征收率為11.7%。

    相關(guān)鏈接

    新國(guó)五條核心內(nèi)容

    2013年3月1日《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，可進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

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