按國家、自治區和南寧市經適房管理的有關規定，經適房以小戶型為主，單套面積控制在60~80平方米。日前，南寧市一經適房小區的開盤公告中，出現了兩套超過140平方米的復式大戶型經適房。對此，有市民質疑，既然南寧對經適房單套面積有嚴格限制，這個開盤公告中，為何還能推出兩套超過140平方米的經適房?

　　解釋 實為拆遷安置房轉作經適房

　　日前，南寧市住房保障和房產管理局發出了富寧新興苑經濟適用住房2013年第三次開盤報名公告。此次該小區開盤銷售的經適房的房源，為新興苑壯錦大廈1單元、2單元的150套房，以及50棟A、B、C單元剩余房源15套，共計165套房源。

　　公告涉及的165套接受選房申請的房源中，113套為76.13~79.02平方米的兩房兩廳戶型，50套為79.92平方米的三房兩廳戶型，兩套為142.48~143.32平方米的復式大戶型。而根據2009年出臺的《南寧市經濟適用住房管理辦法》，經濟適用住房單套的建筑面積原則上控制在60～80平方米。此次推出兩套超過140平方米的復式大戶型經適房，是怎么回事呢？

    2014年1月3日，南寧市經濟適用住房建設發展中心有關負責人解釋，公告中推出的這兩套復式大戶型經適房，為頂樓的兩套房源，是從南寧江南區剩余的拆遷安置房轉過來的。之前，江南區建了不少拆遷安置房，按規定完成拆遷安置后，還剩下部分房源。出于惠及低收入家庭的需要，經南寧市政府批準同意，將剩余的拆遷安置房轉為經適房。因此，這個開盤公告中的兩套超過140平方米的復式大戶型，并非近兩年違規建設的保障房。

　　價格 保障面積內不超過3000元/平方米

    這批經適房分為小高層住宅和高層住宅兩種。

    按《關于調整富寧新興苑五期經濟適用房項目小高層住宅樓最高銷售價格的批復》（南價格〔2011〕21號）規定：小高層住宅最高銷售價格按建筑面積計，調整為每平方米2261元。不允許上浮，下浮幅度不限。

    按《關于富寧新興苑小區壯錦大廈經濟適用住房項目高層住宅樓最高銷售價格的批復》（南價格〔2013〕44號）規定：安裝太陽能系統的高層住宅銷售價格為2950元/平方米；不安裝太陽能系統的高層住宅銷售價格為2922元/平方米。

    同時，根據《關于南寧市2012年下半年不同土地級別新建商品住房平均交易價格公告》及其區域價差，超保障面積的房價為5385元/平方米。

    這些房源，需要什么條件才能購買？公告稱，一是已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》，并根據國家、自治區及南寧市相關文件中給予優先購買保障房的2人以上（含2人）殘疾人申購戶；二是已獲得《南寧市經濟適用住房準購資格書》，且準購資格書編號范圍在JFZG0000030-JSF201104040之內，有意在該樓盤購房的2人以上（含2人）申購戶，可前來報名。

　　關注 兩套復式大房將賣給誰

    據了解，上述兩套復式大戶型經適房是小高層住宅（11層）。

    根據南寧市政府發布的2013年城鎮申請住房保障家庭收入標準及住房困難標準，申請經適房的家庭，家庭人均年收入要低于1.8048萬元。如果要購買上述兩套復式大戶型經適房，一個低收入家庭，需要怎樣的經濟能力才能買得起？

    《南寧市經濟適用住房管理辦法》規定，經適房保障面積標準為套型建筑面積60平方米；家庭成員4人（含）以上的，保障面積標準為套型建筑面積80平方米。南寧市經濟適用住房建設發展中心有關負責人說，如果購買經適房建筑面積超出享受面積，超出享受部分，要按同地段普通商品房價格，向政府交差價款。

    有網友計算，以一個符合申請條件的5口之家為例，享受保障面積是80平方米。如果該家庭想購買其中一套復式經適房，其中80平方米可享受保障價格2261元/平方米，需支付2261元×80平方米=18.088萬元；其余超出保障部分，需支付差價款5385元×（142.48平方米-80平方米）=33.645萬元，房子總價達到50多萬元。如此，按該5口之家人均年收入達到1.8萬元計算，全家年總收入為1.8萬元×5=9萬元。即使不吃不喝，也要五六年才能掙夠錢買這套復式大戶型的經適房。（記者 徐慶成）