2013年只剩下不到一個月時間,各地樓市出現了不同程度的“降價促銷”。
北京美聯市場研究部高級經理張磊告訴 《每日經濟新聞》記者,面對未來不確定的政策環境,“高周轉”成為房企目前的普遍共識,大部分房企都選擇盡快回款,以增加企業應對風險的籌碼,。
據網易房產數據,在其11月調查的北京100個重點樓盤中,15個樓盤報價下跌,降價樓盤相比10月有所增加,降價幅度都超過了5%。不僅在北京,廣州多個樓盤也出現了打折促銷現象。
經緯研究中心數據顯示,廣州十區兩市11月份新建商品住宅簽約套數前20名的樓盤中,有8個項目簽約均價環比下跌。
值得注意的是,除了一線城市之外,12月份西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現打折力度不一的在售樓盤。
對于年底多地出現樓盤打折促銷的原因,一家上市房企的相關負責人表示,一是臨近年底,房企對于資金的需求較高,需快速回籠資金實現高周轉;二是沖刺全年定下的銷售目標,使業績報表更好看;三是目前樓市雖處于“暖冬”,但政策的不確定性會讓一些房企適當降低一些利潤率,從而以價換量;四是開發商在年底愿意通過打折促銷加速一些項目尾盤的去化。
泰禾集團總裁助理品牌總監沈力男在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,年底打折促銷,是房企的營銷手段之一。對于未完成年度銷售目標的企業,團隊壓力比較大,所以選擇快速回籠資金。對于已完成銷售目標的房企,如果選擇“大干快上”,業績上會錦上添花,并且上市房企要給股東、市場一個交代。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,2013年上半年房企銷售業績普遍較好,但下半年以來,部分城市頻頻在政策上加碼,打亂了置業者的購房計劃,并影響了此類市場中的房企銷售節奏。同時,在部分城市高端項目預售證發放進一步嚴格等背景下,房企庫存去化節奏被打亂。“從全局出發,此類房企勢必要求中低端樓盤項目加大促銷力度,以通盤考慮實現企業年度資金的回籠計劃。”他說。
