近年來，在宏觀政策調(diào)控下，蘭州市的房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)。被喻為蘭州的首個“超級大盤”碧桂園[0.00%]蘭州新城開盤首日著著實實在玩了一把“瘋狂”，也讓許多業(yè)內(nèi)人士連呼“意外”。在蘭州試水削山造城即獲得消費界的認(rèn)可，這在購房消費日益理性的今天無疑是值得思考的。
建成后從碧桂園蘭州新城到雁灘地區(qū)的時間大約在5分鐘左右，“依山傍水”的區(qū)位優(yōu)勢是蘭州新城備受關(guān)注的一大原因。購房者焦女士和先生有自家的企業(yè)實體，此次選購了一套別墅，她說，從長遠看，蘭州新城的銷售價格還是很值，離城區(qū)近不說，建筑設(shè)計很漂亮，園林山水的，很適合度假或養(yǎng)老。
進入十月份以來，蘭州房地產(chǎn)市場有兩件大事為社會所關(guān)注：時隔多年后舉辦的2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會，不僅讓數(shù)萬人圓了“宜居夢”，也讓各房企捧得“累累碩果”，短短5天里，時隔數(shù)年后幾近膨脹的購銷意愿創(chuàng)下歷史新高，12億元的交易額遠遠超過業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期，極大地提振了市場信心；同樣讓人始料不及的還有碧桂園項目帶來的認(rèn)購風(fēng)潮，10月6日，位于蘭州城北新區(qū)的碧桂園·蘭州新城正式開盤，作為開盤會場的會展中心人山人海，座無虛席，整個認(rèn)購過程一直持續(xù)到下午3點43分，主持人宣布完美清盤，所有戶型銷售一空，銷售額超越50億元大關(guān)。開盤之日銷售告罄，碧桂園·蘭州新城項目刷新了蘭州樓市的銷售紀(jì)錄。
碧桂園開盤首日玩“瘋狂
去年10月31日，由我市主要領(lǐng)導(dǎo)率領(lǐng)的經(jīng)濟合作考察團在廣州參觀了碧桂園集團相關(guān)項目，并與碧桂園集團簽下超過500億元“航母級”大單。在中國地產(chǎn)界叱咤風(fēng)云的碧桂園集團，將分別斥資300億元和200億元以上，與城關(guān)區(qū)和蘭州新區(qū)合作，打造“蘭州新城”和新區(qū)地標(biāo)。位于城關(guān)區(qū)青白石街道白道坪村的蘭州新城項目，是碧桂園投資蘭州項目的重要組成部分。據(jù)介紹，整個住宅區(qū)地塊南側(cè)為北環(huán)路，東側(cè)為大浪溝，西側(cè)為石溝。與雁灘隔河相望，距市區(qū)3公里。建設(shè)規(guī)模約97萬平方米，居住總戶數(shù)約5066戶。依據(jù)規(guī)劃，項目的開發(fā)定位為中、高端住宅區(qū)，總投資300億元以上。項目位于蘭州市低丘緩坡荒山未利用地綜合開發(fā)示范區(qū)范圍，計劃建設(shè)周期為8年，前期將主要進行土地一級開發(fā)整理，后期將重點實施基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)公園、商住開發(fā)、城市綜合體及生態(tài)環(huán)境建設(shè)。
近年來，在宏觀政策調(diào)控下，蘭州市的房地產(chǎn)市場相對平穩(wěn)。被喻為蘭州的首個“超級大盤”碧桂園蘭州新城開盤首日著著實實玩了一把“瘋狂”，也讓許多業(yè)內(nèi)人士連呼“意外”。在蘭州試水削山造城即獲得消費界的認(rèn)可，這在購房消費日益理性的今天無疑是值得思考的。
與以往的商住開發(fā)項目不同，碧桂園蘭州新城旨在打造“一站式”生活區(qū)，從交通、就學(xué)、商業(yè)服務(wù)、休閑娛樂等方面，對商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)進行重新定義。依據(jù)規(guī)劃設(shè)計，碧桂園蘭州新城的一期占地1800畝，是一個城市級的生活區(qū)。在項目南邊將建設(shè)城市級的交通中心，面積約1萬平方米，可以停放40輛大巴。據(jù)介紹，項目后期交通中心還會引進巴士，業(yè)主可以直接坐巴士到達蘭州各區(qū)域；在交通中心下面，是配套的肉菜市場和一個大型的商業(yè)綜合體；交通中心北邊，將建過萬平米的集休閑、娛樂、健身、商務(wù)等于一體的星級會所，包含有羽毛球館、瑜伽館，保齡球館、棋牌室等；會所北側(cè)為商業(yè)板塊，將建設(shè)一個近3萬平米的大型英倫商業(yè)街，包含有特色餐廳、銀行、酒店等，能夠滿足基本生活的需求。除此而外，還將建設(shè)一個超10萬平米歐式園林設(shè)計的果嶺體育公園，以及從幼兒園到高中的一條龍的國際化教育系統(tǒng)—IB中英文國際學(xué)校。從這種規(guī)劃中不難看出，完善的基礎(chǔ)配套，加上周詳?shù)倪h景設(shè)計，這是碧桂園蘭州新城在蘭州地產(chǎn)界卓爾不群的主要原因。一位姓包的購房者這樣對記者表述，“我之所以選擇碧桂園蘭州新城，主要看中了其完善的配套設(shè)施，作為一個商住開發(fā)項目，它考慮到業(yè)主的出行、購物、休閑、入學(xué)等諸多方面，將來會是一個相對獨立且配套完整的城市居住區(qū)。同時，與城區(qū)隔河相望，少了城市的喧囂，多了幾分寧靜，相比中心城區(qū)更加適合人居。”
新城項目“連接”老城區(qū)
這一觀點得到業(yè)界人士的認(rèn)同，某房屋中介機構(gòu)的負(fù)責(zé)人朱小敏認(rèn)為，碧桂園蘭州新城項目與蘭州城市空間緊密結(jié)合，是老城區(qū)功能的延伸和補充，屬典型的城市建成區(qū)邊緣區(qū)位。項目自身配備的合理配套設(shè)施，有效解決了將來的交通、醫(yī)療、教育等一系列居住生活問題，完善的配套使之與其他樓盤形成較大的差異化特征，變單純的商住開發(fā)項目為打造較理想的生活城區(qū)，為商住開發(fā)注入新風(fēng)。與此同時，引入五星級園林、西北地區(qū)首個IB中英文學(xué)校、英倫風(fēng)情商業(yè)街、超五星級會所、體育公園等高端配套服務(wù)，無一不是鎖定成功的利器和吸引購房者的“賣點”。由此看來，完善的配套功能成為碧桂園蘭州新城開盤一炮走紅的主要原因。
據(jù)了解，碧桂園蘭州新城精裝高層均價6280元/平米，高層洋房面積區(qū)間為87—330平米，鉆石墅面積區(qū)間為367-730平米，雙拼別墅面積區(qū)間為260-272平米。好多購房者認(rèn)為跟初期宣傳的相比較，蘭州新城的房價還是有些偏高。
碧桂園蘭州新城位于城關(guān)區(qū)東北角青石板塊，與雁灘地區(qū)隔河相望。距離主城區(qū)非常近，交通條件非常便利。項目的南面為在建的北環(huán)路，建成通車后從蘭州新城到達安寧的時間在15-20分鐘。由碧桂園集團投資14億元打造的雁白大橋目前已經(jīng)正式奠基，雁白大橋?qū)⑦B接蘭州主交通干道南、北濱河路。建成后從碧桂園蘭州新城到雁灘地區(qū)的時間大約在5分鐘左右，“依山傍水”的區(qū)位優(yōu)勢是蘭州新城備受關(guān)注的一大原因。購房者焦女士和先生有自家的企業(yè)實體，此次選購了一套別墅，她說，從長遠看，蘭州新城的銷售價格還是很值，離城區(qū)近不說，建筑設(shè)計很漂亮，園林山水的，很適合度假或養(yǎng)老。
精裝房是賣點
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推出“精裝房”是碧桂園蘭州新城的又一“賣”點。“業(yè)主購房后拎包入住，不用為二次裝修耗費精力，這是蘭州新城項目的一大亮點。”從事多年商品房銷售的王曉軍說，“越來越多的人更傾向于購房時一次到位，這樣省卻了好多麻煩。當(dāng)然，這也是商品住宅開發(fā)的趨勢。”數(shù)據(jù)顯示，中國住宅裝修浪費驚人，高達三千億元。中國一步到位的精裝修住宅不足中國住宅年開發(fā)量的百分之十，而發(fā)達國家精裝修住宅一般占開發(fā)量的百分之八十以上。有的城市每年因拆除舊建筑和新建筑產(chǎn)生的建筑垃圾就達兩千萬噸之多。依據(jù)《十二五建筑節(jié)能專項規(guī)劃征求意見稿》，到2020年要消滅毛胚房，而目前住建部對于綠色住宅的參評標(biāo)準(zhǔn)之一，就是必須是精裝修房。也就是說，鼓勵開發(fā)商推行多種可供選擇的精裝修樣板房，以滿足不同消費者的需求。從而消除二次裝修過程中存在的諸多弊端，比如建材資源浪費、環(huán)境污染、安全隱患、裝修質(zhì)量無保障、國家稅費流失等問題。在2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會期間舉辦的蘭州精裝房發(fā)展戰(zhàn)略研討論壇上，蘭州萬達廣場投資有限公司總經(jīng)理王順成在主題報告中說，在國家大力提倡低碳環(huán)保的形勢下，精裝房迎來了極佳的發(fā)展機遇，未來幾年，精裝修成為住宅商品的重要賣點，成為市場競爭的高級形式，建造精裝修房，是房地產(chǎn)業(yè)由半成品向成品的回歸。“無論是響應(yīng)低碳生活，還是為了更好地服務(wù)購房者，精裝房必然成為未來住宅發(fā)展的趨勢。”
蘭州大學(xué)李小春博士認(rèn)為，碧桂園蘭州新城推出山水園林式精裝房，提高了項目的品質(zhì)感，在基本的平面居住模塊上配備世界頂級品牌的功能器具，打造“高品質(zhì)”的生活配套，從而延續(xù)物業(yè)由內(nèi)到外的品質(zhì)感，迎合了目標(biāo)消費群體的欲求。毋庸置疑，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時代的結(jié)束，作為一種方便快捷的住房模式，市場細(xì)分促使精裝外房應(yīng)需而生并成為商品住宅市場的發(fā)展方向。當(dāng)前，蘭州精裝房時代已經(jīng)啟幕，不遠的將來，一次到位的精裝房將成蘭州房地產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品。
碧桂園蘭州新城推出山水園林式精裝房，提高了項目的品質(zhì)感，在基本的平面居住模塊上配備世界頂級品牌的功能器具，打造“高品質(zhì)”的生活配套，從而延續(xù)物業(yè)由內(nèi)到外的品質(zhì)感，迎合了目標(biāo)消費群體的欲求。毋庸置疑，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一就是毛坯房時代的結(jié)束，作為一種方便快捷的住房模式，市場細(xì)分促使精裝外房應(yīng)需而生并成為商品住宅市場的發(fā)展方向。當(dāng)前，蘭州精裝房時代已經(jīng)啟幕，不遠的將來，一次到位的精裝房將成蘭州房地產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品。
9月全國房租再漲
業(yè)內(nèi)稱房價不降租金還將上漲
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份全國住房租金價格上漲4.4%，數(shù)月來持續(xù)平穩(wěn)上升。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，一、二線城市住房需求相對集中，同時房價持續(xù)上漲加速，導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對租金預(yù)期提高。未來部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租租金上漲走勢難以改變。
9月份全國房租同比上漲4.4%
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份全國居民消費總水平(CPI)同比上漲3.1%，其中，居住價格同比上漲2.6%，住房租金價格上漲4.4%。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，數(shù)月來的全國房屋租金持續(xù)平穩(wěn)上漲。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，全國房屋租金一直保持同比上漲勢頭，漲幅最低值出現(xiàn)在今年2月份，為2.7%。7月-9月份漲幅最高，同比都為4.4%。
談到房屋租金上漲的原因，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，一、二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導(dǎo)致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動了房屋租金價格上漲。
同時，據(jù)中國指數(shù)研究院近日數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲。其中，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量達到79個，北京、上海、南京等重點城市房價同比上漲明顯。張大偉認(rèn)為，一、二線城市房價持續(xù)上漲加速，也導(dǎo)致出租房業(yè)務(wù)對租金預(yù)期提高。另外，房屋租賃市場信息混亂、監(jiān)管難，導(dǎo)致一些“二房東”囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。
近年來北京、杭州等重點城市不斷有新開通的軌道交通利好，帶動并影響著租房群體想軌道交通沿線擴散，在一定程度上拉升區(qū)域房租水平。
北京9月份租金同比環(huán)比上漲漲幅趨緩
另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月份北京住宅單位平均租金為60.4元/平米，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲10.9%，但同比環(huán)比漲幅都較8月有所回落。鏈家地產(chǎn)市場部張旭對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，北京租金上漲走緩主要是由于供需矛盾的緩解。9月新增租賃需求與房源供應(yīng)的比例為1.71：1，達到了2012年以來的最低水平，而10月至今(10.01-10.13)，新增需求與供應(yīng)的比例進一步下降到1.63：1，預(yù)計10月的租金漲幅可能會再次降低。
張旭認(rèn)為，雖然北京的租賃市場在9月出現(xiàn)降溫，但是從全國范圍來看，不論是租金還是漲幅，都處于較高水平。長期來看，租賃市場的供需不平衡依然存在，租金的上漲走勢難以改變。
業(yè)內(nèi)稱未來部分城市房租將繼續(xù)上漲
房租的不斷上漲讓民眾的生活壓力加大，近日《人民日報》撰文聚焦高房租，稱“一、二線城市需求集中，房租有繼續(xù)上漲可能。”并援引業(yè)內(nèi)人士的觀點指出，把房租漲幅控制在合理水平，需要增加房屋供應(yīng)，緩解租賃市場緊張的供求關(guān)系，進而穩(wěn)定房租價格。
原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，政府應(yīng)對房屋租賃市場提供更多的管理和服務(wù)。首先，政府應(yīng)當(dāng)把國內(nèi)的租賃市場擴大，增加它的租賃房源。其次，政府應(yīng)該做更多的公共租賃和保障性住房來解決這些問題。另外，要利用社會的各個房源渠道，比如大單位有條件的，有地皮的，可以促進他解決自己內(nèi)部職工的居住問題，減少社會上的壓力。
針對當(dāng)前的市場環(huán)境，張大偉表示，部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租在未來一段時間內(nèi)將持續(xù)上漲。
