對(duì)于香港過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)是如何正在降溫的，看看家具銷(xiāo)售情況就知道了。
家具迷獲悉，這個(gè)星期統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料顯示了香港的燈具和家具的銷(xiāo)量—包括諸如臺(tái)燈、沙發(fā)—從今年年初至7月份下跌12%。這是一年里最大的跌幅，之前在6月下降3%。
60歲的王成崔（Wong Cheung-choi）在香港西區(qū)經(jīng)營(yíng)了一家家具商店已有13年了，他已經(jīng)注意到今年的銷(xiāo)售量在下降。王先生認(rèn)為銷(xiāo)售下降歸咎于香港的積極財(cái)產(chǎn)緊縮措施，他表示現(xiàn)在是他在過(guò)去十年中經(jīng)歷的最艱難的一年。
“少數(shù)人購(gòu)買(mǎi)或換公寓，打壓了家具需求。我不期望在短期內(nèi)轉(zhuǎn)變“王先生說(shuō)。他還補(bǔ)充說(shuō)現(xiàn)在他的生意甚至比2003年當(dāng)嚴(yán)重急性呼吸系統(tǒng)綜合癥(SARS)襲擊了城市毀壞了當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)時(shí)還更糟糕。
政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)備份黃先生的投訴。在8月份，無(wú)論是在數(shù)量上還是價(jià)值上房地產(chǎn)都交易都迅速下降。上個(gè)月，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)只有達(dá)成3400個(gè)交易，較去年同期下降58%并且比7月下降了15%。同樣地，官方數(shù)據(jù)顯示8月住宅地產(chǎn)交易總額為196億港幣（約合25.3億美元），與一年前相比下降了51%并且與上月相比下降了7%。
“成交量實(shí)際上已經(jīng)停滯不前，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方都持觀望態(tài)度，”就職于大和證券公司 （Daiwa Securities）的香港高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家賴(lài)志文 （Kevin Lai）說(shuō)：“其中有一方將不得不認(rèn)輸。我打賭它將是賣(mài)方。”他希望賣(mài)家逐漸地低價(jià)格以吸引更大的需求。
香港的房?jī)r(jià)自2008年以來(lái)增長(zhǎng)了一倍以上，因?yàn)槌屠屎椭袊?guó)大陸買(mǎi)家的浪潮。在最近幾年，政府已經(jīng)推出了多個(gè)回合的緊縮措施試圖壓低價(jià)格，包括引入提高首付款比例和旨在阻止外國(guó)買(mǎi)家和投機(jī)者額外稅收。今年二月份，政府對(duì)大部分的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)行為征收雙倍印花稅，造成二手房產(chǎn)交易市場(chǎng)的驟跌。今年頭七個(gè)月以來(lái)的一系列嚴(yán)厲措施旨在放慢香港的房?jī)r(jià)上漲，控制在相對(duì)較低的8％增幅，而根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2012年的房?jī)r(jià)增幅為26％。
“展望未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行風(fēng)險(xiǎn)將明顯大于上行，除非決策者愿意靈活行動(dòng)。”澳洲銀行（ANZ）的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊宇霆 （Raymond Yeung）說(shuō)。他像賴(lài)先生一樣希望在接下來(lái)的一年價(jià)格將受到打壓。
在香港，并不是只有家具銷(xiāo)售商抱怨政府的緊縮措施。年初時(shí)候，成千上萬(wàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取抗議游行的措施，說(shuō)市場(chǎng)的停滯將讓他們失去工作。
