昨日，國家統計局發布《2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，7月份，南寧新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價格環比上漲1.2% ，同比上漲7.6%，同比漲幅在全國眾多上漲城市中處於略低水平。

　　數據發布 房價環比漲幅總體收窄

　　昨天上午，國家統計局發布7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，7月新建商品住宅價格變化明顯，與上月相比，70個大中城市中，新建商品房環比上漲的有62個。與去年同月相比，上漲的城市有69個。同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%。

　　二手房的交易方面，70個大中城市中，57個城市價格環比上漲。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。同比價格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%。

　　從6、7月的數據來看，7月房價上漲城市個數與6月基本相同。受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數與6月相比變化不大。

　　此外，新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。7月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅在1％以上的城市有12個，比6月減少了8個﹔最高漲幅為2.2％，比6月的最高漲幅回落了0.2個百分點。

　　本地表現 南寧房價漲幅回升

　　國家統計局的數據顯示，今年，南寧新建商品住宅價格2月環比上漲1.3%，3月環比上漲1.7%，4月上漲0.7%，5月環比上漲1.5%，6月環比上漲0.8%，7月環比上漲1.2%。與6月相比，7月漲幅有所回升。

　　據南寧市住房保障和房產管理局網站發布數據顯示，7月南寧新建商品房成交套數5277套，環比增長3.41%，其中住房成交面積為44.95萬平方米，環比增長2.79%﹔成交套數4173套，環比下降2.13%。

　　寶資嘉總經理陳偉分析，南寧房價指數的上升，是在一個合理范圍。對於一般購房者影響不大。因為6、7月推出的一些樓盤，主要以別墅、寫字樓、商鋪等高端項目為主，在一定程度上拉動了房價上揚。此外，由於近期股市和黃金市場行情不好，不少市民選擇投資房產進行資產保值，這在一定程度上影響著房價的變動。

　　業內預測 房價走勢變化不大

　　9月和10月歷來都是房地產市場一年中的鼎盛時期。從時間上看，現在已是8月中旬，距離“金九銀十”也僅有兩個星期左右的時間。對於即將到來的 “金九銀十”，南寧的樓市會發生什麼變化？作為有經驗的“內行人”， 陳偉說，變化不會太大。別墅、寫字樓、商鋪等高端項目可能會依然堅挺，普通住宅項目還是以走量為主。

　　他認為，8月雖屬於傳統上的淡季，但是 “金九銀十”的預熱期，對於有經驗的開發商來說，為了及時搶佔傳統樓市旺季“金九銀十”的市場先機，必定會在8月底、9月初就開始“搶跑”， 通常不會等到“國慶節”再開始賣房。“從以前打出來的‘分期首付’的廣告，到現在的‘零首付’，或者‘5字頭’、‘6字頭’、‘7字頭’的價格。這些隱性的‘降價’、‘促銷’的信息可以看出，開發商在考慮的是‘搶跑’走量，而不是漲價。”（史小輝）