7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格仍呈現(xiàn)出漲勢(shì)，鄭州新房?jī)r(jià)格漲幅在中部六省再居榜首。
十城九漲，漲速繼續(xù)放緩
昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)，與6月份基本相同。
具體來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè)，比6月份減少了1個(gè)，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，與6月份相同。
從新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅看，總體繼續(xù)收窄。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了8個(gè)；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，深圳、上海、北京等一線城市的環(huán)比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，7月房?jī)r(jià)還在上沖，但動(dòng)能減弱，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅3月已見頂，同比增幅四季度或明年一季度見頂。
中部六省會(huì)，鄭州重回漲幅榜首
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，鄭州新建商品住宅（不包含保障性住房）價(jià)格的環(huán)比漲幅為1.7%，低于廈門的2.2%、上海和桂林的1.9%，名列第四，同比漲幅為12%，名列第七。
而在中部六省的省會(huì)城市中，鄭州新房漲幅則位列第一。從環(huán)比看，其他五城的漲幅分別是，合肥和長(zhǎng)沙1.0%、武漢和太原0.9%、南昌0.5%。
今年以來(lái)，在中部六省省會(huì)中，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月名列前茅，在經(jīng)歷了5月份的倒數(shù)第一和6月份的第三之后，7月份再居榜首。
7月份，鄭州房?jī)r(jià)究竟處于什么水平？雖然官方數(shù)據(jù)尚未發(fā)布，但據(jù)觀察機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份鄭州新建商品住宅均價(jià)已達(dá)到每平方米8217元。
據(jù)河南商報(bào)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，7月份，鄭州至少有7個(gè)項(xiàng)目開盤，與5月、6月的活躍相比，7月的鄭州樓市似乎進(jìn)入了平靜期，但仍有“搶房”的現(xiàn)象。
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社分析稱，鄭州的剛需族仍然是消費(fèi)主力，部分開發(fā)商仍然看好市場(chǎng)預(yù)期，但高房?jī)r(jià)肯定會(huì)對(duì)消費(fèi)有所抑制，畢竟要尊重市場(chǎng)規(guī)律。
溫州限購(gòu)放寬是個(gè)案
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，溫州房?jī)r(jià)依然延續(xù)以往的下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅為0.4%，同比跌幅為2.6%。自2011年9月以來(lái)，這已經(jīng)是其房?jī)r(jià)連續(xù)第22個(gè)月同比下降了。
近日，溫州官方發(fā)出了限購(gòu)令放松的消息，獲準(zhǔn)購(gòu)買第二套住宅的人數(shù)突然增加，溫州也成為中國(guó)首個(gè)放寬樓市限購(gòu)令的城市。但溫州的政策調(diào)整能否獲得上級(jí)部門的支持還是個(gè)未知數(shù)。
“溫州放寬限購(gòu)只是個(gè)案，不代表全國(guó)。因?yàn)闇刂萏崆斑M(jìn)入了樓市‘繁榮期’，炒房團(tuán)一退市，肯定像鄂爾多斯一樣，陷入蕭條狀態(tài)。”劉社說。
她分析稱，“國(guó)五條”效能已被地方政府弱化，但新的舉措還未出現(xiàn)，政策“真空期”市場(chǎng)觀望情緒濃厚，但很多開發(fā)商看好市場(chǎng)預(yù)期。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“淡化行政、強(qiáng)化市場(chǎng)、增加樓市與經(jīng)濟(jì)調(diào)控的長(zhǎng)效性與可持續(xù)性”，將成為振興樓市的重要思路，這也和目前融資開閘呼聲加大、地方有取消限購(gòu)限貸等動(dòng)作，是相吻合的。
在本月14日舉行的2013博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，受到廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制預(yù)計(jì)3個(gè)月后公布，方向不再針對(duì)房?jī)r(jià)。
“但住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅擴(kuò)容等長(zhǎng)效機(jī)制至今無(wú)一落實(shí)，可能這些舉措正在完善吧。”劉社說，如果年前不出臺(tái)新的調(diào)控政策，那么，就需要仍按“國(guó)五條”規(guī)定的年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)來(lái)執(zhí)行。 （記者 鄧飛）
