受多種因素影響，銀川房?jī)r(jià)年初回暖的趨勢(shì)貫穿了整個(gè)上半年，一如不少房地產(chǎn)人士的預(yù)測(cè)，今年的樓市將在復(fù)雜的環(huán)境中逐漸向好，盡管這樣的趨勢(shì)誰也不知道能持續(xù)多久。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局銀川調(diào)查隊(duì)提供的數(shù)據(jù)，銀川市上半年新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅逐月擴(kuò)大。從各月同比價(jià)格變化看，新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.2%、2.8%、3.3%、4.5%、5.4%和6.5%。
金九銀十還沒來
前幾年樓市最為火爆的時(shí)候，買房子幾乎就像搶白菜，人們幾乎來不及考量物業(yè)水平、工程質(zhì)量，先買到手再說。而在國務(wù)院“數(shù)道金牌”之下，調(diào)控的氣氛越來越濃，市場(chǎng)觀望的情緒也愈加濃重，房地產(chǎn)開發(fā)商也經(jīng)歷了前兩年的“漫長(zhǎng)冬季”。從數(shù)據(jù)上看，2012年各月同比漲幅最高為年初時(shí)2.2%，最低僅為年中時(shí)的0.3%，而在2012年12月，漲幅逐漸擴(kuò)大為1.7%。
然而，從去年年底開始，銀川樓市呈現(xiàn)出了“春江水暖”的態(tài)勢(shì)，部分開發(fā)商不顧“金九銀十”已過，在樓市淡季開盤銷售，竟然還取得了良好的銷售成績(jī)。而業(yè)界對(duì)此的解讀為，一方面清倉出貨回籠資金，另一方面試探市場(chǎng)，驗(yàn)證預(yù)期。與此同時(shí)，部分房地產(chǎn)商開始把雞蛋放在更多的籃子里，比如建發(fā)繼續(xù)搞商業(yè)地產(chǎn)，而中房則把商業(yè)地產(chǎn)的觸角伸向了河北。
不過，這樣打亂節(jié)奏的模式，也同樣延續(xù)到今年，“金九銀十”還沒到來，不少開發(fā)商已經(jīng)陸續(xù)開盤。寧夏建發(fā)集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)王寧君不久前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，通過推出精裝房、工法樣板房，以及小戶型的措施，用企業(yè)服務(wù)的軟產(chǎn)品來爭(zhēng)取更多的客戶。而這正是回暖過程中，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)思路的悄然變化。
因此，在上半年新房房?jī)r(jià)漲幅不斷擴(kuò)大的背景下，今年的“金九銀十”也會(huì)不出意外地延續(xù)這樣的走勢(shì)，除非國家層面的調(diào)控政策出現(xiàn)新的變化。
處于全國中下游
事實(shí)上，從今年年初起，中國一線城市的房?jī)r(jià)便開始強(qiáng)烈反彈，北上廣深的房?jī)r(jià)也一起創(chuàng)出歷史新高，北京南五環(huán)外樓面價(jià)也已經(jīng)突破3萬元/平方米，一度成為令人咋舌的新聞。
但從全國70個(gè)大中城市來看，上半年，銀川市新建商品住宅同比指數(shù)排名，均處于全國70個(gè)大中城市中下游，集中在32位至58位；二手住宅同比指數(shù)排名在1~5月集中在17~32位，6月份居第59位。
國家統(tǒng)計(jì)局銀川調(diào)查隊(duì)分析稱：“2013年樓市調(diào)控基調(diào)仍未改變，剛需仍然是市場(chǎng)成交的主力，尤其是‘國五條’細(xì)則實(shí)施以來，部分購買二手住宅的剛需人群轉(zhuǎn)向購買新建住宅。調(diào)控政策的穩(wěn)定致使購房者觀望情緒減弱，剛性需求和改善性需求得到釋放。”
銀川市民小張最近剛剛認(rèn)籌一處新房，地理位置也不錯(cuò)，距離九中不遠(yuǎn)，自然環(huán)境也不錯(cuò)，他說，“準(zhǔn)備明年結(jié)婚了。”至于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，小張似乎不太關(guān)心，“關(guān)心也沒有用，只是看現(xiàn)在的價(jià)格是不是性價(jià)比高。”而他的房子每平米6400元，對(duì)于很多初入職場(chǎng)的年輕人來說，這個(gè)價(jià)格顯然有些過高。
二手房由降轉(zhuǎn)升
不過，一個(gè)側(cè)面的數(shù)據(jù)也許會(huì)為未來幾年的房?jī)r(jià)做一個(gè)參考。2012年，銀川市土地交易價(jià)格保持平穩(wěn)，前三季度土地交易價(jià)格均與上年同期持平，四季度土地交易價(jià)格同比上漲1.5%。因此可以判斷，如果樓面價(jià)格保持平穩(wěn)，加上市場(chǎng)需求穩(wěn)定的情況下，銀川房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)仍在較為穩(wěn)定的區(qū)間中，二手房也同樣會(huì)受到影響。
去年“國五條”一出，受到最大影響的就是二手房，但這也變相促成了新房銷售的熱鬧。2012年，銀川市二手住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)分別為1月份102.3%、6月份98.5%、12月份99.5%，呈現(xiàn)逐漸走低的趨勢(shì)。而在今年上半年，這樣的情況也同時(shí)被扭轉(zhuǎn)，從6個(gè)月的同比價(jià)格上看，二手住宅銷售價(jià)格同比分別為99.9%、101.3%、102.5%、103.4%、104.4%和105.1%。
顯然，擁有小張一樣經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕人并不多，二手房的需求仍然存在，加上一些眾所周知的原因，上半年市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量的二手房存量，進(jìn)一步刺激了置業(yè)者的購房欲望。
房?jī)r(jià)成本在增加
國家統(tǒng)計(jì)局銀川調(diào)查隊(duì)分析認(rèn)為，除了購房者觀望情緒的減退，還有其他原因促成房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，“建筑材料、人工工資等成本不斷增加，一些環(huán)保、節(jié)能等新技術(shù)、新材料的使用，使房屋品質(zhì)不斷提升，增加了建筑成本的投入。”
此外，隨著銀川市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的輻射效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，且與周邊市縣相比更適宜居住。“隨著銀川市城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)等建成使來銀的企業(yè)入駐、外來務(wù)工者的大批涌入，拉動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”（記者 皇甫世俊）
