許多企業(yè)不是“蓋樓”就是“炒房”，多被深套其中，直接影響資金流；房地產(chǎn)表現(xiàn)如何，同時(shí)關(guān)系到省內(nèi)的GDP座次。
許多企業(yè)不是“蓋樓”就是“炒房”，多被深套其中，直接影響資金流；房地產(chǎn)表現(xiàn)如何，同時(shí)關(guān)系到省內(nèi)的GDP座次。
在房?jī)r(jià)“跌跌不休”以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)告急的大背景下，溫州成為中國(guó)首個(gè)松綁地方樓市限購(gòu)令的城市。
溫州市住建委官員日前對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》證實(shí)，在國(guó)務(wù)院規(guī)定限購(gòu)政策框架內(nèi)，溫州對(duì)地方版限購(gòu)令進(jìn)行調(diào)整，允許本地戶籍家庭在市區(qū)購(gòu)買第二套住房。而2011年3月出臺(tái)的限購(gòu)令不允許購(gòu)買第二套住房。
“這一激活樓市的政策調(diào)整，出發(fā)點(diǎn)是為了拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”一位知情的溫州大型房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示，上任不到兩個(gè)月的新任市委書記陳一新，在此前調(diào)研中多次強(qiáng)調(diào)溫州要重振實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何，已成為溫州與紹興、臺(tái)州與金華GDP座次競(jìng)爭(zhēng)的重要籌碼。無獨(dú)有偶，陳一新最近也提出了溫州“趕超發(fā)展說”。有研究人士對(duì)本報(bào)表示：“調(diào)整房產(chǎn)政策是目前溫州緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力為數(shù)不多的辦法。”
激活二手房交易
上周三，溫州房產(chǎn)中介人士謝國(guó)華 很興奮，他獲知本地戶籍家庭可以在市區(qū)擁有兩套住房。為此，他還跑到房地產(chǎn)交易大廳窗口確認(rèn)消息的真實(shí)性。
2011年3月，溫州下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購(gòu)政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定本市戶籍居民家庭以及有相應(yīng)納稅、社保證明的非戶籍居民家庭只能在市區(qū)新購(gòu)一套住房，而屬其他情況的家庭則被暫停購(gòu)房。與其他許多房?jī)r(jià)上漲過快城市一樣，此舉是為響應(yīng)國(guó)務(wù)院房產(chǎn)調(diào)控精神。
松綁后，只要擁有溫州戶籍，即便是周邊縣市的居民（家庭）也可以到市區(qū)購(gòu)房，最多兩套，不限制購(gòu)房交易次數(shù)。對(duì)此，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀稱，與2011年相比，現(xiàn)在市場(chǎng)發(fā)生很大變化，炒房的外部環(huán)境已不存在。
上述溫州大型房企負(fù)責(zé)人說，7月下旬，受陳一新書記囑托，溫州市發(fā)改委、住建委主要領(lǐng)導(dǎo)“問計(jì)”開發(fā)商，“主要意圖是拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。他說，之前溫州眾多企業(yè)不是“蓋樓”就是“炒房”，如今房?jī)r(jià)已比最高峰時(shí)下降百分之三四十，他們多被深套其中，直接影響實(shí)體企業(yè)的資金流。
事實(shí)上，自2011年溫州民間借貸危機(jī)爆發(fā)至今，許多企業(yè)出現(xiàn)了資金流的“青黃不接”。
無獨(dú)有偶，該房企負(fù)責(zé)人透露，8月初浙江省地稅部門在溫州召開企業(yè)座談會(huì)，與會(huì)房企負(fù)責(zé)人提出了降低二手房交易稅費(fèi)的建議。本月8日，一位溫州房地產(chǎn)評(píng)估公司負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說，該區(qū)地稅部門領(lǐng)導(dǎo)上午開會(huì)“罕見”地表示，二手房交易稅費(fèi)將“能低則低”，“以價(jià)換量”增加地方稅收來源。
對(duì)于政策調(diào)整，謝國(guó)華等房產(chǎn)人士均認(rèn)為，這有利于激活二手房交易市場(chǎng)，尤其是大戶型、總價(jià)格高的豪宅、別墅等，購(gòu)買人群主要來自周邊縣市居民以及在外溫商。
上述房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，原先預(yù)測(cè)下半年溫州房?jī)r(jià)還將下降10％以上，限購(gòu)、稅費(fèi)等地方政策調(diào)整后，下降幅度、速度有所收窄。
2011年9月以來，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降，目前是全國(guó)70個(gè)城市中唯一一個(gè)5、6兩月房?jī)r(jià)都下降的城市。
同時(shí)，溫州樓市面臨龐大的庫(kù)存壓力，以及從司法途徑流入市場(chǎng)的大量房源。溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)信息動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)顯示，截至昨日，溫州可售房源為36927套，涉及預(yù)售建筑面積為415.228萬平方米，其中住宅為21819套、293.49萬平方米。
GDP座次競(jìng)逐籌碼
一位浙江大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究人士認(rèn)為，溫州住房限購(gòu)調(diào)整與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)現(xiàn)狀不無關(guān)系。從官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上半年溫州GDP增速僅為7.4％，遠(yuǎn)低于全省8.3％的增速。調(diào)整房產(chǎn)政策是緩解實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力為數(shù)不多的辦法。
上半年，溫州GDP為1695.30億元，僅比紹興多30.19億元；臺(tái)州GDP為1382.13億元，僅比金華多26.57億元。更為關(guān)鍵的是，紹興、金華GDP增幅，分別比溫州、臺(tái)州高出1.7個(gè)百分點(diǎn)。可見，今年年底溫州GDP在全省排名第三的位置極有可能被紹興取代，臺(tái)州則是防著金華“超車”。
官方資料顯示，目前溫州戶籍人口900多萬，是紹興（400多萬）的兩倍左右，且人均GDP在全省排位靠后。
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)金祥榮教授對(duì)本報(bào)表示，多年來溫州GDP增長(zhǎng)放緩，與當(dāng)?shù)卣芾砟芰Αa(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、企業(yè)“脫實(shí)就虛”等有關(guān)，形成“溫州經(jīng)濟(jì)”和“在外溫州人經(jīng)濟(jì)”兩種特色。
于是，在經(jīng)濟(jì)尚未有明顯起色的背景下，第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)趨緩，被認(rèn)為拖了溫州GDP的“后腿”。上半年，溫州第三產(chǎn)業(yè)增加值870.10億元，同比增長(zhǎng)8.9％，增速較一季度回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。究其原因，主要是受到房地產(chǎn)銷售面積增速大幅回落和其他非營(yíng)利性服務(wù)業(yè)疲軟的影響。
上述研究人士則認(rèn)為，現(xiàn)在溫州房?jī)r(jià)依然過高，即便購(gòu)房政策調(diào)整，能給實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來多少好處也是個(gè)未知數(shù)，“我并不是很看好。”目前，溫州新房?jī)r(jià)格每平方米為2萬多元，幾乎是蘇州、東莞等地的兩倍，且溫州人均工資并沒有優(yōu)勢(shì)，這必然會(huì)造成本地企業(yè)、人才以及資本外流。
在GDP遠(yuǎn)離杭甬“標(biāo)兵”，身后又有紹興“追兵”的情況下，上任還不到兩個(gè)月的陳一新在之前深入基層的調(diào)研中多次強(qiáng)調(diào)，溫州要重振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并提出“趕超發(fā)展，再創(chuàng)輝煌”的口號(hào)。
