有天有地的別墅，一直是人們夢(mèng)寐以求的人居終極目標(biāo)。然而，繁忙的現(xiàn)代人卻很難置身事外，與天地獨(dú)處，“別墅夢(mèng)”終究是鏡花水月。于是，一層一世界的平層大宅開始叩擊我們的心門，這種具有別墅特質(zhì)卻比別墅更具城市氣息的物業(yè)類型，擁有城市不可復(fù)制的環(huán)境、人文、配套、交通的便利，日漸成為更高品質(zhì)的生活方式，被財(cái)智階層津津樂道。
如今，鄭州樓市逐漸涌現(xiàn)出不少高品質(zhì)平層大宅，成為新的豪宅潮流，本土市場(chǎng)是否成熟？有哪些亮點(diǎn)，又有哪些思考？記者進(jìn)行了調(diào)查。
現(xiàn)象：樓市破冰，平層大宅引領(lǐng)豪宅潮流
從全球到中國(guó)，平層大宅已成為豪宅潮流的最前沿。
在福布斯十大豪宅排行榜中，非別墅平層豪宅已占據(jù)七席。在國(guó)內(nèi)，自2005年杭州出現(xiàn)首個(gè)平層大宅項(xiàng)目——“九樹”，可以稱得上此類物業(yè)的開山之作，它以350~400平方米的尺度，一梯一戶一層的氣度迅速征服市場(chǎng)。隨后，國(guó)內(nèi)一線城市，單價(jià)數(shù)萬到十幾萬元的北京御園、上海湯臣一品、廣州星河灣海怡半島、萬達(dá)公館等項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)并迅速得到市場(chǎng)認(rèn)可，平層大宅開始引領(lǐng)高端豪宅市場(chǎng)，成為當(dāng)之無愧的居住標(biāo)桿。
2012年，隨著鄭州樓市逐漸回暖，改善型需求得以釋放，平層大宅項(xiàng)目開始破冰，并以破竹之勢(shì)改變?nèi)司觾?nèi)涵。
去年，大河龍城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)·頤河原筑首度在中原引入平層大宅的概念，首創(chuàng)一梯一戶一層，并以人性化功能、精工化品質(zhì)、舒適性配置嶄露頭角，產(chǎn)品一經(jīng)面世便受到了中原消費(fèi)者的追捧。
同年，以“非模式化奢華高爾夫生活”自居的金沙高爾夫觀邸，推出面積為200~300平方米的空中瞰景觀邸，將2000畝高爾夫和湖區(qū)景觀資源，以及社區(qū)周邊萬畝森林公園和1200畝濱水新區(qū)景觀湖盡收眼底，視野效果在鄭州絕無二家。
隨著壓抑已久的高端需求迅速釋放，鄭州樓市迎來平層大宅的黃金時(shí)期，多家房企紛紛試水，似乎個(gè)個(gè)都要硬碰硬地跟“湯臣一品”叫板。
如今，鄭州市面上的平層大宅可分為兩類：一類位于城市熱點(diǎn)區(qū)域，如建業(yè)天筑、中豪匯景灣等；另一類則占據(jù)城市稀缺人文自然優(yōu)勢(shì)，如金沙高爾夫觀邸、大河龍城·頤河原筑。
業(yè)內(nèi)人士指出，平層大宅已經(jīng)對(duì)別墅的王者地位發(fā)起了挑戰(zhàn)。
亮點(diǎn)：顛覆傳統(tǒng)，雄踞城市之巔叫板別墅
一直以來，在人們心目中“豪宅”約等于別墅：遠(yuǎn)離鬧市、風(fēng)景宜人、依山傍水、獨(dú)門獨(dú)戶，承天接地……
平層大宅的出現(xiàn)，卻顛覆著這些傳統(tǒng)的概念：它通常位居城市中具有獨(dú)特、稀缺價(jià)值資源的區(qū)域，擁有良好的交通資源、城市核心資源以及周圍景觀資源。它通常以超高建筑的面目示人，戶型上一般為大平層的大尺度空間……雄踞城市之巔。
河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社指出，在空間舒適度和人性化上，平層大宅將各個(gè)功能完整保留，與別墅別無二致，既有別墅的私密性、尊貴感，又與城市生活距離適當(dāng)，可謂“大隱于市”。
她還指出，平層大宅的出現(xiàn)，體現(xiàn)了現(xiàn)代人“向鬧市尋幽靜，向高度要空間”的人居訴求。反映在市場(chǎng)層面，則是一種產(chǎn)品細(xì)分與創(chuàng)新的體現(xiàn)，對(duì)于那些渴望別墅品質(zhì)，又兼顧社交居住的人來說，平層大宅是他們的不二之選。
有關(guān)調(diào)查顯示，70%的富豪都購(gòu)買過別墅，然而平層大宅最終還是他們居住最久、作為日常起居的選擇。
想必正是基于這種需求，平層大宅才有其存在的價(jià)值和意義。
蔣女士告訴記者，她有著令別人羨慕的事業(yè)與生活，早在2007年就在黃河邊置下了一處別墅，剛搬過去，朋友們來“燎鍋底”時(shí)，的確很新鮮也很有面兒。但是很快，她發(fā)現(xiàn)自己的生活并未因此而變得優(yōu)雅閑適，相反，每天往返城鄉(xiāng)之間的風(fēng)塵仆仆讓她不堪其擾。
最近，位于鄭東新區(qū)新東站附近，要建鄭州“比弗利山莊”的建業(yè)天筑的出現(xiàn)，中原首個(gè)私家空中泳池、600平方米空中別墅、270度觀光平臺(tái)，讓她看到了舒適享受與高效工作“魚與熊掌兼得”的可能。
