記者從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)獲悉的最新土地數(shù)據(jù)顯示，7月全國53城土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。同時統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，高單價地塊多為中小房企拍得。
“地方政府推出大幅地塊時，往往對開發(fā)商綜合開發(fā)能力提出更高的要求。但眾所周知，大地塊單價低，而小地塊單價高。”中房信研究中心副總經(jīng)理林波告訴南都記者，這也解釋了萬科這類規(guī)模房企不拿單價地王，而夾縫求生的中小房企活躍在單價土地榜單上。
平均地價創(chuàng)新高
中房信發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國53重點城市經(jīng)營性用地供應(yīng)總建筑面積為5905.02萬平方米，成交量共計5026.39萬平方米，其中土地成交平均樓板價為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。
其中珠三角區(qū)域成交同比上漲最為明顯，上漲幅度達(dá)61%，其中廣州、中山、深圳是成交熱度最高的三個城市。
“在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對稀缺地塊強烈需求的雙重影響下，土地市場價格仍將維持漲勢。”中房信研究中心副總經(jīng)理林波接受南都記者采訪表示。
“當(dāng)前土地市場的熱點主要還是一二線城市，尤其是一線城市，品牌房企重返一二線城市，凸顯出房企的布局戰(zhàn)略與一二線城市的投資價值。”同策房產(chǎn)研究中心總監(jiān)張宏偉告訴南都記者。
中小房企市場份額越來越低
據(jù)中房信發(fā)布的2013年1-7月土地成交總價和單價排行榜顯示，眾多總價排名靠前的地塊都已被大型房企和國企收入囊中，而高單價地塊則更多地落入了中小型房企手上。
高總價地塊前六名中，除了卓越以外，其得主均是綠地、保利、萬科這類龍頭企業(yè)。而土地成交單價排行榜卻與之形成鮮明對比，榜單中基本不見大型房企和國企，上榜的基本都是中小房企。
雖然單價排行中的地塊樓板價基本不低于2萬元/平方米，但成交總價普遍較低，所以使得中小房企更傾向競拍此類土地，這也是單價榜單中這類房企居多的主要原因。
“高單價地塊的未來發(fā)展會有一定的難度，”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志告訴南都記者，“畢竟成本比較高，現(xiàn)在只能往高端項目去做，如果未來的地價不一直往上升的話，小房企會面臨著一個虧損的局面。”
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍接受南都記者采訪表示，城市中心區(qū)與郊區(qū)、各個類型項目間的差異性會越來越明顯，這也會出現(xiàn)企業(yè)差別化競爭。
為什么大企業(yè)不去拿高單價地？“多年調(diào)控下來，大房企在拿地決策機制上，已經(jīng)不是前幾年的沖動型。”中房信研究中心副總經(jīng)理林波告訴南都記者，大房企如今對地塊價值的判斷體系更健全。
