昔日的紅谷灘九龍湖是什么樣子？一片荒蕪，無(wú)人問(wèn)津。如今，九龍湖已是寸土寸金，房企競(jìng)相追逐，揮金進(jìn)駐。追溯源頭，華南城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)無(wú)疑是率先試吃螃蟹的人，此后九龍湖始入房企法眼。
2009年12月，華南城率先拿下九龍湖1584.6畝地，總價(jià)5.6億元。
2010年，南昌華南城正式入駐九龍湖，成為九龍湖第一個(gè)試吃螃蟹的開(kāi)發(fā)商。作為該區(qū)域內(nèi)首個(gè)商業(yè)性質(zhì)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，華南城備受爭(zhēng)議。事實(shí)證明，九龍湖存在的極大潛力并沒(méi)有讓華南城失望。3年來(lái)，華南城銷(xiāo)售成績(jī)多次榮登銷(xiāo)售排行的冠軍。2012年區(qū)域內(nèi)公元九瓏2次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)驗(yàn)證了市場(chǎng)對(duì)于這一區(qū)域的信心。
2012年5月16日，江西明潤(rùn)競(jìng)得國(guó)體中心對(duì)面商住地塊，這是九龍湖首塊對(duì)外售賣(mài)的住宅商業(yè)用地；上海品牌開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)也計(jì)劃在九龍湖版塊競(jìng)拍。
2012年7月26日，滬贛兩地規(guī)模最大的一攬子投資合作項(xiàng)目在南昌啟動(dòng)。綠地集團(tuán)投資300億元打造南昌國(guó)際博覽中心、國(guó)際人才社區(qū)、空港新城綜合體、小微企業(yè)科技園等一批江西省重點(diǎn)城市建設(shè)項(xiàng)目，并啟動(dòng)江西省2.5產(chǎn)業(yè)示范基地及綠地未來(lái)城全球招商儀式，由綠地集團(tuán)捐資設(shè)立的綠地江西慈善基金同時(shí)成立。
2012年11月，九龍湖版塊更有9塊土地掛牌出讓。
2012年12月28日，綠地南昌國(guó)際博覽城首期會(huì)展中心項(xiàng)目舉行開(kāi)工奠基儀式。項(xiàng)目總占地面積3000畝，規(guī)劃建設(shè)集展覽、會(huì)議、酒店、商務(wù)、高尚社區(qū)、文化休閑、旅游于一體的多功能復(fù)合型綠色生態(tài)國(guó)際博覽城。
就土地價(jià)格而言，2009年華南城拿地均價(jià)35萬(wàn)元每畝到目前綠地拿地的77.5萬(wàn)每畝，另有今年5月份成交價(jià)210萬(wàn)元一畝，九龍湖土地價(jià)格已是今非昔比，足以可見(jiàn)其火熱程度。尤其是2013年6月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)斥巨資400億元打造的萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目聲勢(shì)浩大地開(kāi)建，更是為九龍湖賺足了眼球，極大地增添了購(gòu)房者對(duì)九龍湖的信心。顯然，與其他區(qū)域相比，九龍湖最大的優(yōu)勢(shì)就是各項(xiàng)利好政策的驅(qū)動(dòng)，使得該版塊政治經(jīng)濟(jì)區(qū)已初現(xiàn)雛形。
經(jīng)過(guò)幾年的歷練，九龍湖已逐漸走向成熟，得到廣大知名房企的認(rèn)可。目前，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、公元九瓏、聯(lián)泰等十多家知名房企在九龍湖掀起一輪搶地大戰(zhàn)，無(wú)疑將帶來(lái)該區(qū)域商業(yè)、住宅開(kāi)發(fā)熱潮，而萬(wàn)達(dá)城、綠地國(guó)際博覽城等大型項(xiàng)目的開(kāi)建更是令九龍湖備受矚目。相信在知名房企強(qiáng)大實(shí)力的帶動(dòng)下，九龍湖將有一個(gè)全新的未來(lái)。
怪現(xiàn)象：一江兩岸土地成交價(jià)一高一低
就當(dāng)九龍湖土地市場(chǎng)一片火熱時(shí)，與其一江之隔的朝陽(yáng)新城同樣也沒(méi)閑著。7月12日，南昌國(guó)貿(mào)地產(chǎn)有限公司在經(jīng)過(guò)兩個(gè)多小時(shí)的網(wǎng)上競(jìng)拍后，以13.44億元高價(jià)奪下南昌朝陽(yáng)新城2宗住宅用地，這2宗地溢價(jià)率分別達(dá)到了79.3%和75.72%。
其中，DABJ2013031號(hào)地塊，土地面積67625平方米(合101.438畝)，為二類(lèi)居住用地，位于朝陽(yáng)新城桃花南路以西、雷池街以南、紅梅路以東、云飛路以北。起拍價(jià)為416萬(wàn)元/畝，成交單價(jià)為731.萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)為74151.178萬(wàn)元，溢價(jià)率為75.72%。DABJ2013016號(hào)地塊，土地面積55876平方米(合83.814畝)，為居住用地，位于朝陽(yáng)新城云錦路以南、雷池路以北、中石化加油站用地以西、桃花南路以東。起拍價(jià)為401萬(wàn)元/畝，成交單價(jià)為719.萬(wàn)元/畝，成交總價(jià)為60262.266萬(wàn)元，溢價(jià)率為79.3%。
九龍湖、朝陽(yáng)新城，同是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，一個(gè)底價(jià)成交，一個(gè)溢價(jià)成交，為何差異如此之大？其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)九龍湖版塊由于“競(jìng)拍門(mén)檻”（中房網(wǎng)發(fā)布的2012中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)榜單前10強(qiáng)，并在南昌開(kāi)發(fā)過(guò)獲得國(guó)家綠色建筑星級(jí)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)）的限制，南昌有資格參與競(jìng)拍的僅有綠地、萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)這三大豪門(mén)，所以導(dǎo)致土地都是底價(jià)成交。而反觀朝陽(yáng)新城這邊，由于熱門(mén)的九龍湖地區(qū)擁有“競(jìng)拍門(mén)檻”，眾多同樣實(shí)力出眾的房企只能在朝陽(yáng)新城這塊熱土上競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致溢價(jià)出現(xiàn)。而本次土地成交也是國(guó)貿(mào)地產(chǎn)進(jìn)軍朝陽(yáng)洲的第三次大動(dòng)作。目前，其旗下已有國(guó)貿(mào)天琴灣、國(guó)貿(mào)陽(yáng)光兩大樓盤(pán)位列朝陽(yáng)洲。
業(yè)內(nèi)談：九龍湖版塊或?qū)⒊筛蝗藚^(qū)
對(duì)于九龍湖的發(fā)展，江西百年置業(yè)常務(wù)副總羅豐認(rèn)為，九龍湖土地市場(chǎng)的火熱主要在于地方政府對(duì)于城市的經(jīng)營(yíng)。
“地價(jià)的差異和政府對(duì)于某個(gè)區(qū)域的定位有關(guān)聯(lián)。很簡(jiǎn)單，三年前九龍湖沒(méi)有傳出省政府要搬遷過(guò)去，那時(shí)候10萬(wàn)元一畝也沒(méi)有人要。現(xiàn)在地價(jià)大家都知道，自然不用說(shuō)。政府把姿態(tài)擺出來(lái)，地價(jià)漲幅就跟著上升了。”對(duì)于九龍湖不同于普通住宅的定位，萬(wàn)達(dá)、綠地打造文化商貿(mào)物流環(huán)境，羅豐也有自己的看法：“政府非常有遠(yuǎn)見(jiàn)的。目前南昌縣的象湖版塊是一個(gè)反面典型——象湖就是住宅先行，大量的品牌小區(qū)全部建成后，實(shí)際上入住率很低，就是因?yàn)榕涮赘簧稀Ｊ≌诰琵埡罅看蛟焐藤Q(mào)環(huán)境，也是為了將來(lái)居住在這里的人群做一個(gè)配套，先把配套做起來(lái)，配套起來(lái)了，自然就會(huì)有人。政府很聰明，先把配套做起來(lái)，然后做居住的規(guī)劃，這個(gè)我覺(jué)得比較有遠(yuǎn)見(jiàn)。”
談到今后的方向，羅豐認(rèn)為：“江西省政府全力打造九龍湖版塊，從我個(gè)人理解，也是不得已而為之。因?yàn)榕f城改造沒(méi)有巨大的財(cái)政支持，根本沒(méi)有辦法繼續(xù)下去，只有新建造一座城，九龍湖版塊將來(lái)的潛力應(yīng)該是有的，而且它的消費(fèi)人群的定位，可能是定位在南昌市的中高端人士，將來(lái)也許會(huì)成為南昌市的富人區(qū)，它的房屋構(gòu)造、建筑品質(zhì)應(yīng)該是將來(lái)南昌市最好的地方，居住環(huán)境也是南昌市最好的地方。”
記者手記：
記者至今清楚地記得10年前紅谷灘一片荒涼的景象。10年后的今天，這里已經(jīng)成為整個(gè)南昌的焦點(diǎn)。歷史輪回，現(xiàn)在九龍湖又站在了同樣的起點(diǎn)上。我們今天關(guān)注的土地，在不久的將來(lái)會(huì)以一座科技、人文、生態(tài)的新城面貌展現(xiàn)在世人面前。
九龍湖是紅谷灘版塊發(fā)展的延續(xù)，是南昌城飛速發(fā)展的代表，更是人們向著新生活的奔跑的象征。九龍騰飛，指日可待！
