戶型創新為樓盤加分 見證鄭州樓市戶型變遷記

            / by 鄭州晚報 瀏覽次數:

              電梯入戶一梯一戶安全私密單單說電梯入戶,鄭州市場也許并不鮮見,早在2006年順馳中央特區(小區網 論壇)的入市就有所耳聞。如果將一梯一戶和電梯入戶組合起來,那么所營造出的私密性、安全性和尊崇感就不一般了。所謂的電梯入戶是指電梯門打開就是你的家,您一定會疑問:那么這個電梯是每家每戶都可以隨便使用?想停在哪里就停在哪里咯?其實不然,在你以后真正的居住生活。
              幾年前,90/70政策的出臺,讓尚處樓市“青春期”的鄭州,為“錯層”、“loft”叫好,也為“雙陽臺”、“入戶花園”所驚艷。如今,在房地產產品已經非常成熟的今天,鄭州市場上戶型可謂顛覆性創新少,“錦上添花”者多。,更多的只是在露臺、功能、概念上進行挖掘。

              綜合來看,受市場剛需消費群體對緊湊產品的需求,戶型產品更向著“集約化”、“全明化”發展。例如,華強城市廣場70平方米兩房和86平方米三房能做到南北通透全明設計以及升龍鳳凰城(小區網 論壇)的產品,以不留死角、全明設計的特點,一改往日某些小戶型產品“暗無天日”的煩惱,螺螄殼里也可以建道場。

              隨著經濟的發展,人們對于居住品質有了更高的要求。除了居住需求外,房子的收納功能、會客功能、娛樂功能,再或者是喝茶養花等愛好,也需要空間去施展。而不少開發商也越來越重視房子的多功能性,涌現出一些多功能房的設計。

              在時下流行的“平層大宅”產品中,一梯一戶、電梯入戶的產品也不少見,此類產品戶型往往偏大,往往以“樓王”的姿態出現在小區中,多作為消費者二次置業產品出現。此類戶型,更具“舒居”特質,例如,是否配備影音室、健身房、私密會客廳等精神享受空間,成為實力購房者升級居住需求的標準配置。

              另外,值得關注的是,鄭州市場還出現了針對年輕一族的度假類產品,比如思念果嶺國際社區推出的90平方米疊院別墅,洞林湖·新田城推出的100平方米花園洋房,滿足了年輕人對品質生活的向往。這種“不走尋常路”的顛覆性嘗試,得到了市場的認可。

              全明小戶型明廚明衛自然通光

              眾所周知,傳統的樓層設計上,出了電梯就是入戶通道,整個通道是封閉的空間,全靠燈光照明。這種設計大多為中間是小戶型,并且只能實現不通透的雙向采光,廚房和衛生間自然不會有自然光照射了,這是買中間小戶型的購房者不得不承受的難言之隱。

              如今,在鄭州市場上開始出現“陽光中庭”的概念,這一獨特設計徹底打破了作為中間戶只能兩面采光的設計短板,實現所有戶型都能做到明廚明衛,并且戶型的設計上也符合北方人的居住習慣,動靜分區,利用率高。

              據了解,陽光中庭是在樓體中間留有一大段中空采光區域,位置是在兩個入戶電梯中間,這樣也使得入戶走廊也實現了全明的自然通光設計。

              就現代人的生活習慣來說,戶型設計能否滿足精神悅享的需求尤為重要。比如說,依據中原人居的習慣,戶型是否配備陽光花房,設置多衛生間,兼具會客、影音、健身的多功能室,正成為奢享一族的居住夢想?上驳氖,這樣的選擇在鄭州市場上越來越多見。

              更值得一提的是,還有少數樓盤的戶型設計更具特質,例如配備恒溫四季溫室休閑咖啡花房、可閉合穹頂恒溫泳館、室外露天泳池,推窗即是小型高爾夫果嶺訓練場,為住戶提供一種安全、私密、健康、舒適和豐富多彩的居家生活。難怪有人說,真正的豪宅,是常人難以企及的名望與圈層。

              精神悅享空間多幾分清靜與閑適

              90平方米別墅用層次感提高附加值

              90平方米設計成“面積不大功能全”的緊湊三房實屬不錯了,如果設計成別墅,那簡直是“出類拔萃”?上驳氖牵嵵菔袌錾洗祟惍a品已初露端倪。

              此類產品通常會通過空間巧妙的布局和設計來實現,其最大的特點是通過挑空、挑高、懸空等設計手法來擴大建筑空間面積,然后再推出大陽臺、大露臺以擴大整個建筑的活動空間,其實際使用面積可能高達150平方米以上,這是開發商或業主鉆建筑面積計算規范的空子所致,以此來提高房屋的附加值,增加房屋的實際使用率。這恰恰迎合了年輕一族的“舒居”理想,實現了他們的“別墅夢”。

              ■業內觀點

              影響購房者下叉無外乎三大因素:區位、價格、戶型。戶型的創新具有極強的引導性,畢竟,花一樣的錢,買更多的面積,是購房者永恒的話題。現在樓盤開發商的營銷工作,也不僅僅只停留在價格戰,需要有亮點,而戶型產品的創新,無疑會讓樓盤營銷走得更遠、更穩。

              ——河南正弘置業有限公司副總經理王樸

              判斷好的創新戶型,可以從以下四個方面來看:第一,潛能。好的戶型有超過其自身面積的空間效應;第二,精致。如精裝修小戶型,面積不大,但十分美觀,同時節省了業主裝修的時間和精力;第三,“四節二環保”。不因為房屋面積小而喪失享受生活的基本功能,而要達到“簡約極致”的生活品位;第四,舒適。房屋不能以美觀為主,而要以舒適為主。當然,美觀與舒適兼顧的房型無疑是最為合適的選擇。

              ——資深地產投資專家王閑

             

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