盡管購房者“買”還是“等”的爭論一直未停止，但“新國五條”效應似乎在逐漸淡化，“金九銀十”尚未到來，銀川樓市已提前活躍起來，多個熱銷樓盤近期頻頻出現陡峭的價格“爬坡”走勢。8月11日，記者對房地產市場進行了一番調查。

  7月房價“漲勢洶洶”

  4月下旬的2013第五屆中國西部(銀川)房車博覽會期間，呂先生以5300元/平方米左右的價格買到了準現房。時隔幾個月，呂先生同一小區的 高層住宅已經漲到了6300元/平方米。按100平方米計算，呂先生早買了幾個月房，至少省了10萬元左右。下手遲的王先生就沒那么幸運了，他原計劃在金 鳳區購房，但他發現，最近金鳳區的房價仿佛都漲了，價格均在六七千元左右，且以大戶型為主，算下來買一套房子要花費過百萬元，這讓他倍感壓力。

  記者發現，這種現象并非偶然。在熱門房產網站，隨意點開銀川市在售的熱銷樓盤價格就會發現，今年一季度房價還“風平浪靜”，7月價格走勢就突然陡峭起來。少則漲了兩三百元，多則上千元，一副漲勢洶洶的架勢，不斷刷新的價格無疑在挑戰購房者的心理底線。

  萬元房在銀出現

  盡管網上標出的價格高得有些嚇人，熱門樓盤中的高端稀缺項目也確有單價過萬的豪宅，但日常銷售并沒有想象中那么火爆。

  據一處單價標為8800元/平方米樓盤的銷售顧問介紹，此單價為離湖較近的大戶型湖景洋房，該樓盤還有每平方米七八千元面積較小的房子銷售。另 一處樓盤2月份的價格還標為8000元/平方米，7月卻直接標為9300元/平方米。售樓人員表示，每戶房價都根據房間位置、樓層、戶型等因素不同而定。 一些靠近公園、湖泊、森林等稀缺資源或黃金地段的精裝小公寓，確有每平方米單價過萬元的，但大部分均價要低于網上標注的價格。

  房價不會大起大落

  根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，7月百城住宅均價環比上漲0.87%，同比上漲7.94%， 而銀川市去年7月樣本均價還停留在5000元之下，今年7月已漲到5217元，比6月高出83元，與去年同期相比上漲5.2%。

  “銀川7月同比漲幅與全國近8%的平均漲幅相比，仍然處于較低水平。”中國指數研究院百城價格指數主要負責人、研究副總監何田說，這一漲幅遠低于北上廣等一線城市的漲幅，也基本符合地方政府要求房價漲幅不高于GDP或當地城鄉居民收入增幅的調控要求。

  何田解釋，百城價格指數抽取的樣本主要是興慶區、金鳳區、西夏區等城區樓盤的價格，的確有過萬元的項目，也有漲價的項目，但與此同時還有降價的 項目。總體來看，開發商對市場預期較為樂觀，也加大了推盤力度。他認為，近兩年全國房價整體以上漲趨勢為主，但下半年隨著推盤量的增多，樓盤供應會進一步 放大，價格取決于當地市場供求，但總體不會出現大起大落。

  購房還應量力而行

  對于銀川樓市多個樓盤出現價格“爬坡”的現象，寧夏大學教授鄧宇認為，眼下正是國家樓市調控政策的相對“真空期”，前有“新國五條”，后無新加 碼的調控政策，開發商為迎合消費者“追漲殺跌”的心理，趁機提價再打折促銷也不無可能。但是，由于城市公園、湖泊、森林等稀缺資源分布不均，未來靠近這些 優質資源的樓盤漲價是必然趨勢，不能把個別高端樓盤單價過萬看做“泡沫”。他說：“從銀川市人口凈流入的情況和‘兩區’建設、生態移民、城市化進程的發展 空間來看，銀川樓市還是相對比較健康的。”

  鄧宇教授分析，現在銀川的樓盤兩極分化現象日趨明顯，價格梯度也越拉越大。由于高端樓盤的物業費、車位等相關配套也價格不菲，普通市民和低收入 群體沒必要砸鍋賣鐵買這樣的房子，給自己找“刺激”。他建議初次購房者，應當根據自身年齡、收入等情況“梯度消費”，比如處于人生起步階段的年輕人不妨選 擇永寧、賀蘭等地的經濟樓盤或小公寓，隨著收入的增長再考慮逐步換房。