今年以來，以烏魯木齊市為代表的我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了2009年國(guó)家實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策以來最“火”的場(chǎng)面，一個(gè)非常鮮明的特點(diǎn)就是，開發(fā)商開始爭(zhēng)著拿地，在各大售房部購(gòu)房者又開始排隊(duì)積極購(gòu)房了。
上半年，我區(qū)特別是烏魯木齊市房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房銷售達(dá)到了近五年來最“火爆”的場(chǎng)景，新房銷售面積大約增加了80%，二手房交易面積是同期的近3倍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年，以烏魯木齊市為代表的我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)延續(xù)上半年“熱”的態(tài)勢(shì)，土地交易量和房屋銷售量會(huì)雙雙走高，房?jī)r(jià)也會(huì)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
近日，記者從烏魯木齊市的一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，以往每年的上半年，無論是房地產(chǎn)開工項(xiàng)目，還是樓盤預(yù)售項(xiàng)目都很少，而從今年1月份開始，以烏魯木齊市為代表的我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)就不斷升溫，樓盤銷售項(xiàng)目達(dá)到了150多個(gè)，是前幾年的三四倍。
8月8日，烏魯木齊天道置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理雷新富告訴記者，今年新疆樓市還有一個(gè)鮮明的特點(diǎn)就是，來烏魯木齊市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)及其相應(yīng)的項(xiàng)目都增加了，同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品也更加豐富了，品牌效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。
分析樓市逐漸向好的原因，雷新富認(rèn)為，一方面是全國(guó)19個(gè)省市對(duì)口援疆，新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)從根本上促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，這是新疆經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然；再者，近幾年國(guó)家針對(duì)樓市調(diào)控，積壓了一段時(shí)期的剛性需求，在今年上半年集中釋放，導(dǎo)致新房銷售量猛增，這其實(shí)是剛性需求的必然結(jié)果；此外，今年以來逐漸寬松的金融信貸政策，也在很大程度上為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造了持續(xù)向好的環(huán)境。
“今年，我們?cè)跒豸斈君R市代理了20多個(gè)樓盤項(xiàng)目，根據(jù)上半年的銷售業(yè)績(jī)來看，房屋銷售量每個(gè)月都以20%左右的速度增加。”雷新富告訴記者，今年烏魯木齊市樓市還有一個(gè)鮮明的特點(diǎn)就是，品牌高端項(xiàng)目不斷增多，改變了以往樓市產(chǎn)品重?cái)?shù)量輕質(zhì)量的現(xiàn)狀。
記者在其他一些房屋銷售代理機(jī)構(gòu)同樣了解到，今年以來，房屋銷售速度明顯加快。其中，最吸引購(gòu)房者的原因之一，就是房屋品質(zhì)明顯提升。
事實(shí)上，樓市逐漸注重品質(zhì)的新現(xiàn)象，其實(shí)在一定意義上代表了新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向。記者了解到，近年來，隨著新疆經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，北京、上海、深圳等地的知名房地產(chǎn)企業(yè)不斷入駐新疆，這在豐富新疆房地產(chǎn)品牌的同時(shí)，也促動(dòng)新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一輪大洗牌，最終改變新疆本地房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期以本地房企占主導(dǎo)地位的格局，加速房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰，倒逼房地產(chǎn)企業(yè)走品牌化戰(zhàn)略，增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，提升自身產(chǎn)品品質(zhì)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展邁向更高水平。雷新富預(yù)計(jì)，未來三到五年，內(nèi)地知名房企將大量進(jìn)入新疆，新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸進(jìn)入品牌化發(fā)展的快車道。
新疆萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新疆萬(wàn)科自2010年進(jìn)疆以來，從設(shè)計(jì)、選材、施工上嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，以新疆氣候條件、人文特色入手，研究、設(shè)計(jì)、建造適合新疆人民居住的房子，個(gè)性化的品牌服務(wù)贏得了消費(fèi)者的認(rèn)可。截至目前，公司共實(shí)現(xiàn)銷售面積約19.12萬(wàn)平方米，銷售金額約18.46億元。其中，2013年上半年，僅一個(gè)TOP系項(xiàng)目——萬(wàn)科·蘭喬圣菲首批次開盤，就實(shí)現(xiàn)銷售額8億元，刷新了烏魯木齊市銷售面積、銷售金額兩個(gè)紀(jì)錄，塑造了烏魯木齊市高端產(chǎn)品標(biāo)桿。
記者了解到，不僅僅是新疆萬(wàn)科在今年上半年取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，新疆中建地產(chǎn)、新疆華源集團(tuán)、新疆城建股份等房地產(chǎn)企業(yè)在上半年也取得了不菲的銷售業(yè)績(jī)。
自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資242.34億元，比上年同期增長(zhǎng)34.9%，增速比1-5月加快5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房銷售較快上漲。商品房銷售面積666.71萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)30.9%，增速比1-5月加快9.0個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額286.81億元，增長(zhǎng)50.6%，增速比1-5月加快7.7個(gè)百分點(diǎn)。（記者朱宏昌）
