眼下的烏魯木齊市中心城區(qū)，房價最高的會是哪個區(qū)？網(wǎng)上流傳的一份烏魯木齊市房價地圖顯示，王冠戴在水磨溝區(qū)頂上，而不是傳統(tǒng)繁華的老城天山區(qū)。
這個房價地圖靠譜嗎？記者采訪后雖未獲得詳實精確的分區(qū)縣房屋銷售均價數(shù)據(jù)，但調(diào)查結(jié)果顯示，高價樓盤的確扎堆在水區(qū)。
近日，一條“一秒讀懂各地房價”的帖子在新浪網(wǎng)上熱傳，網(wǎng)民上傳了包括烏魯木齊在內(nèi)全國多個城市的房價地圖。
八個上萬元樓盤 水區(qū)占六個
就烏魯木齊而言，這份地圖未涉及達坂城區(qū)和烏魯木齊縣，其他的6個區(qū)中，房價排名最高的為水磨溝區(qū)，均價8729元/㎡；沙依巴克區(qū)緊隨其后，7598元/㎡；其次分別是天山區(qū)、高新區(qū)（新市區(qū)）和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)），分別為7044元/㎡、6762元/㎡和5475元/㎡，最低的是米東區(qū)，5043元/㎡。
水區(qū)的房價真有這么貴嗎？
記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，烏魯木齊市現(xiàn)有8個在售樓盤均價超過10000元/㎡，它們是綠城百合公寓（三期）、一龍半島、格林四合院、七一陽光新城、鴻瑞國際、祥云經(jīng)典、中航翡翠郡和御宮華府。前6個在水區(qū)，后兩個在高新區(qū)（新市區(qū)），均價最高的達16500元/㎡，最低的也要11000元/㎡。
八占其六，高端樓盤的售價很大程度上拉升了水區(qū)的房屋均價。
“背靠大樹好乘涼啊。”在南湖北路一個樓盤的銷售經(jīng)理張瑜分析說，水區(qū)良好的居住和人文環(huán)境，城市配套的高端定位，以及紅光山核心片區(qū)商業(yè)價值的預期，使得品牌開發(fā)商的高端項目越來越青睞水區(qū)，房價高企并不稀奇。
易居盛世（新疆）房地產(chǎn)顧問代理公司副總經(jīng)理姚朗也對這一觀點表示贊同。
老城中沙區(qū)看西外環(huán)
記者梳理烏魯木齊市上半年在售樓盤發(fā)現(xiàn)，沙區(qū)也有不少高檔樓盤均價“不怕一萬”。sohu新時代、上海紫園二期、萬科蘭橋圣菲、林森國際及綠城翡翠園等高端樓盤均價在8500元至9500元/㎡間。
姚朗認為，沙區(qū)能在網(wǎng)上這張房價地圖中排名第二，也與綠城和萬科進駐開發(fā)高端項目有關。
新疆德港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理葉土根指出，城西規(guī)劃和西外環(huán)擴建的利好，也在短期內(nèi)提升了沙區(qū)整體房價。
天山區(qū)的新盤中，有白玉華府均價9000元/㎡，信合公寓均價8500元/㎡，耀和容裕均價7700元/㎡，鳴翠嘉座均價7500元/㎡，魯班摩卡空間均價7200元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然天山區(qū)在售樓盤不少，但單體建筑面積都不算太大，想要拉高天山區(qū)房價就顯得有點“力不從心”了。
外環(huán)高鐵的“西北吸引力”
新浪樂居的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月烏魯木齊市住宅樓盤成交前十名中，高新區(qū)（新市區(qū)）占了6個樓盤，分別是同城國際（均價6200元/㎡）、蘭亭書苑二期（均價7300元/㎡）、昊元上品（均價8400元/㎡）、馬德里春天（均價7400元/㎡）、通嘉世紀城和紫煜臻城（均價6800元/㎡）。
業(yè)內(nèi)人士指出，高新區(qū)（新市區(qū)）近半年來在售樓盤均價基本和天山區(qū)相差不大，但受外環(huán)擴建以及地鐵開建利好等影響，相比老城區(qū)更受年輕購房者青睞。
而高鐵新區(qū)的建設，也成了開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）片區(qū)房產(chǎn)開發(fā)的最大賣點。搜狐焦點的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中建幸福里（均價6800元/㎡），海上明珠三期（均價7000元/㎡）、桃源九點陽光（均價6000元/㎡）、天然理想城（均價5000元/㎡）等一些百萬平方米的大盤，正在吸引著越來越多的購房者。
米東區(qū)則是烏魯木齊市近郊的“房價洼地”，荷蘭小鎮(zhèn)三期、弘域欣源、幸福小城、頤和花園、東和水景坊等項目4500元至5700元/㎡的均價，大幅拉低了該區(qū)房屋均價。
葉土根認為，縱觀一年來烏魯木齊地產(chǎn)，城北新區(qū)建設，紅光山和高鐵片區(qū)的諸多大手筆投資，不斷引導著房地產(chǎn)高端項目向紅光山、高鐵新區(qū)“集合”。外環(huán)路擴建、二環(huán)路的規(guī)劃和開工、地鐵開建，也進一步讓購房者的目光從昔日的老城區(qū)轉(zhuǎn)向新區(qū)，這正符合政府對城市未來發(fā)展的規(guī)劃。
