一口價6280元，這是合肥黃潛望某樓盤推出的特惠房源，但卻有一個奇怪的要求，“無論你是首套房，還是二套，都必須要一次性付款。”項目銷售員直言，而這項規(guī)定卻與首套房首付3成的政策相左。
總價106萬一次性付清
“首套房首付不是只需要三成就行了嗎，為什么蜀山區(qū)一家樓盤卻要求一次性付款。”合肥購房者王春強疑惑道
而王春強是被此家樓盤的單價所吸引的，此樓盤推出特惠房源，一口價5980元起，“但了解到，這個價格的房源已經(jīng)不多，剩余的大多數(shù)房源都要6280元/平米，這個價格確實偏低，但是總價卻高的嚇人，因為項目只剩下170平米左右的大戶型。”
170平米的大戶型，6280元的單價，總價就達到了106萬元。
106萬元要求一次性付款的說法也得到了項目置業(yè)顧問的證實，“確實是要一次性付款，這是上頭的規(guī)定，我們項目不接受按揭貸款的客戶，另外市直和省直公積金也都是不支持的。”樓盤銷售元如此大幅。
2010年4月新國八條出臺，政策規(guī)定對于首套房購房者需要至少繳納三成是首付，二套房要六成首付，而此規(guī)定已在合肥執(zhí)行三年多的時間。“這個樓盤強行規(guī)定購房者要一次性付款，在合肥還是第一次聽說。”合肥某業(yè)內(nèi)人士直言。
“為快速回籠資金”
實際上，通過多方了解，此家樓盤并不是要求所有客戶都一下次付款了，“有兩種情況，一次性付款或者首付7成都是可以的。”項目銷售員小娜說。
為什么此家樓盤特別要求買房客戶支付高額的首付款？
據(jù)內(nèi)部知情人士直言：“還是因為期望能盡快的回籠資金，項目畢竟到了尾盤階段，屬于清盤的狀態(tài)，而且單價只是定在6000元左右，低于周邊樓盤1500元以上，采用低定價的策略目的也就只有一個，期望盡快的去化。”
而實際上，在黃潛望板塊大多樓盤都處于即將完結(jié)的階段，如萬科金色名郡、新華國際廣場等樓盤的住宅基本結(jié)束，此前的價格基本維持在8000元以上。但位于望江路與潛山路此家樓盤的單價確實偏低。
“但總價過高，170平米的戶型的客戶一般是以改善型的為主，但是小區(qū)前期的品質(zhì)及產(chǎn)品的戶型都不太盡如人意，也影響到了項目的去化速度，不過基本是樓盤能首付3成也不見得有高的去化量。”
去化或為后期開發(fā)做儲備
據(jù)知情人士透露，此家樓盤在合肥僅有開發(fā)過這一個項目，目前在合肥也無其他土地，“了解到，這個開發(fā)在亳州、廬江等地有開發(fā)房產(chǎn)，快速去化掉合肥的剩余房源也可能為其他等地的項目運作提供更多的可能。”
而實際上期望快速回籠資金的房企不在少數(shù)，如北二環(huán)某樓盤針對一次性付款客戶執(zhí)行優(yōu)先選房的政策，“這個房企也在合肥開發(fā)多年，因體量較大，所以也僅有一個項目在運行，但2013年上半年此房企亦出現(xiàn)在土地拍賣的現(xiàn)場，他們同樣有拿到的計劃，這就需要不小的資金。”
經(jīng)過2012年下半年及2013年上半年的熱銷，“從目前的狀況上來看，合肥大多房企們并不缺乏資金，手上都有部分余錢，從近期土地市場的火爆程度就能看出。”
文一集團2013年已經(jīng)拿到包括合肥、六安在內(nèi)的三宗地塊。另外，華地連拿兩宗肥西地塊，總價在10億元左右，而此房企上半年的銷售額已超過了10個億。
