中新網重慶7月24日電 (記者 蔡雙燕)仲量聯行近日發布上半年重慶物業市場分析報告，報告稱，重慶寫字樓租金增輻趨于平穩，零售地產租金保持平穩增長。
仲量聯行的分析報告稱，2013年上半年重慶寫字樓租賃需求維持穩定，空置率穩步下降。2013年上半年，重慶優質寫字樓市場凈吸納量超過7萬平方米，帶動上半年空置率繼續穩步下降，同比降幅達到15.0個百分點。同時，優質寫字樓租金漲幅趨于平穩。2013年上半年，重慶優質寫字樓平均凈租金為91.4元/平方米/月，同比上漲1.4%；甲級寫字樓平均凈租金為101.9元/平方米/月，同比上漲4.9%；乙級寫字樓平均凈租金為87.9元/平方米/月，同比基本持平。
仲量聯行預計，下半年重慶寫字樓新項目將集中入市，租金增幅保持平穩。“從未來供應來看，由于原預計將于本季度入市的海航保利項目推遲入市，2013年下半年或將面臨新增供應集中涌現的情況，截至2013年末，重慶市優質寫字樓新增供應預計將達到約39萬平方米，因此未來平均空置率上升將難以避免。租金方面，2013年新增供應大多為高品質甲級寫字樓，此類供應將拉高重慶市場租金平均水平，但大量新增供應將使現有寫字樓項目租金上漲幅度受到一定限制。”仲量聯行重慶商業部總監梁果表示。
在零售地產方面，傳統商圈成熟零售物業租金穩定增長，新興商圈新開業物業有一定租金優惠。2013年上半年重慶零售物業總體量達到約239萬平方米，優質零售物業整體空置率維持在約10.1%的水平，同比微升1.5個百分點。由于商家對于位于傳統商圈的成熟優質零售物業需求依舊強勁，此類優質物業租金保持平穩增長。新興商圈的新開業零售物業有租金優惠，重慶優質購物中心首層平均有效凈租金同比下降2.3%，達到518元/平方米/月。
“預計到2013年底，還將有超過40萬平方米的新增優質零售物業入市。從新增供應分布來看，傳統商圈將迎來超過27萬平方米的新增供應；新興商圈將迎來約16萬平方米的新增供應。從零售商擴張趨勢來看，隨著未來更多位于核心商圈的高端優質零售物業入市，奢侈品牌將進一步布點于上述區域，即解放碑及觀音橋；尚未在核心商圈完成布點的快速時尚品牌也積極選址入駐，在新興商圈的擴張趨勢則有所放緩。”仲量聯行重慶董事總經理蘇仲禮表示。
