中新網(wǎng)重慶7月24日電 (記者 蔡雙燕)仲量聯(lián)行近日發(fā)布上半年重慶物業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告，報(bào)告稱，重慶寫(xiě)字樓租金增輻趨于平穩(wěn)，零售地產(chǎn)租金保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。
仲量聯(lián)行的分析報(bào)告稱，2013年上半年重慶寫(xiě)字樓租賃需求維持穩(wěn)定，空置率穩(wěn)步下降。2013年上半年，重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量超過(guò)7萬(wàn)平方米，帶動(dòng)上半年空置率繼續(xù)穩(wěn)步下降，同比降幅達(dá)到15.0個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金漲幅趨于平穩(wěn)。2013年上半年，重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均凈租金為91.4元/平方米/月，同比上漲1.4%；甲級(jí)寫(xiě)字樓平均凈租金為101.9元/平方米/月，同比上漲4.9%；乙級(jí)寫(xiě)字樓平均凈租金為87.9元/平方米/月，同比基本持平。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，下半年重慶寫(xiě)字樓新項(xiàng)目將集中入市，租金增幅保持平穩(wěn)。“從未來(lái)供應(yīng)來(lái)看，由于原預(yù)計(jì)將于本季度入市的海航保利項(xiàng)目推遲入市，2013年下半年或?qū)⒚媾R新增供應(yīng)集中涌現(xiàn)的情況，截至2013年末，重慶市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將達(dá)到約39萬(wàn)平方米，因此未來(lái)平均空置率上升將難以避免。租金方面，2013年新增供應(yīng)大多為高品質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓，此類供應(yīng)將拉高重慶市場(chǎng)租金平均水平，但大量新增供應(yīng)將使現(xiàn)有寫(xiě)字樓項(xiàng)目租金上漲幅度受到一定限制。”仲量聯(lián)行重慶商業(yè)部總監(jiān)梁果表示。
在零售地產(chǎn)方面，傳統(tǒng)商圈成熟零售物業(yè)租金穩(wěn)定增長(zhǎng)，新興商圈新開(kāi)業(yè)物業(yè)有一定租金優(yōu)惠。2013年上半年重慶零售物業(yè)總體量達(dá)到約239萬(wàn)平方米，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體空置率維持在約10.1%的水平，同比微升1.5個(gè)百分點(diǎn)。由于商家對(duì)于位于傳統(tǒng)商圈的成熟優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)需求依舊強(qiáng)勁，此類優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。新興商圈的新開(kāi)業(yè)零售物業(yè)有租金優(yōu)惠，重慶優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均有效凈租金同比下降2.3%，達(dá)到518元/平方米/月。
“預(yù)計(jì)到2013年底，還將有超過(guò)40萬(wàn)平方米的新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市。從新增供應(yīng)分布來(lái)看，傳統(tǒng)商圈將迎來(lái)超過(guò)27萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)；新興商圈將迎來(lái)約16萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。從零售商擴(kuò)張趨勢(shì)來(lái)看，隨著未來(lái)更多位于核心商圈的高端優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，奢侈品牌將進(jìn)一步布點(diǎn)于上述區(qū)域，即解放碑及觀音橋；尚未在核心商圈完成布點(diǎn)的快速時(shí)尚品牌也積極選址入駐，在新興商圈的擴(kuò)張趨勢(shì)則有所放緩。”仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮表示。
