9.48，這是去年烏魯木齊市房?jī)r(jià)和收入的比例。而前年這個(gè)比例為8.0。
7月18日，新疆維吾爾自治區(qū)發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究院在《2013年新疆房地產(chǎn)形勢(shì)分析》中指出，2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)收入比約為7.36倍，高于世界銀行確定的3-6倍的合理區(qū)間。 而新疆根據(jù)同樣指標(biāo)計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比約為6.2倍，總體基本處于合理區(qū)間。
烏魯木齊的房?jī)r(jià)收入比是多少呢？自治區(qū)發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究院投資所副研究員秦波給記者算了一下：
按照2012年烏市人均住房面積30平方米，一家三口為90平方米，2012年烏市人均城鎮(zhèn)居民可支配收入年收入為18048.67元，一家三口全部年可支配收入總額為54146.01元，2012年烏市住宅類均價(jià)為5704.3元/平方米。買房理論時(shí)間為不吃不喝需9.48年。
房?jī)r(jià)收入比是怎么算出來(lái)的?秦波解釋說(shuō)，這是房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。記者了解到，一般業(yè)界作此類統(tǒng)計(jì)時(shí),也可用可支配收入而不是總收入，用住房均價(jià)而非房屋總價(jià)。而按照此類房?jī)r(jià)收入比計(jì)算方法，2012房?jī)r(jià)收入比是:5704.3×30/18048.67=9.48。
上海某房地產(chǎn)研究院方面表示，2011年烏魯木齊市的房?jī)r(jià)收入比為8.0，位于35個(gè)大中城市的第20位，房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)10年以來(lái)最高。
據(jù)了解，2008年之前，烏魯木齊市房?jī)r(jià)收入比一直保持在合理區(qū)間內(nèi)，從2008年開始，房?jī)r(jià)收入比增長(zhǎng)明顯,從2008年的6.3漲到了2011年的8.0，直至去年的9.48。
按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。
那么以此來(lái)參照，烏魯木齊9.48的比值明顯已經(jīng)超過了這個(gè)合理區(qū)。那么是否就說(shuō)明烏市房?jī)r(jià)泡沫大呢？
“實(shí)際上，我認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比到底能有多大可信度是值得思考的，在西方，房?jī)r(jià)收入比所選取的房?jī)r(jià)是中位數(shù)價(jià)格，家庭收入是中位數(shù)收入。由于中國(guó)的住宅是按照平方米價(jià)格交易，而不是按套來(lái)交易，因此即使是北京、上海這樣相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，其房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算結(jié)果也存在很大差異，更為橫向比較帶來(lái)了困難，可以當(dāng)做一個(gè)參考值來(lái)對(duì)待。”秦波說(shuō)。
在秦波的研究過程中，他發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2010-2011）》對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%，烏魯木齊市泡沫成分僅占實(shí)際價(jià)格10%以內(nèi)，市場(chǎng)依然以剛性需求為主。
