近日，在杭州透明售房網上，記者發現一起成交大單，位于之江度假村板塊的綠城豪宅項目——云棲玫瑰園，一套約880平方米的中式合院，賣出1億多元的價格，堪稱杭州樓市成交史上最貴豪宅。據了解，買家是位杭州人，一次性付款，準備拿來自住。
除了云棲玫瑰園這種頂級豪宅，今年以來杭州的豪宅市場也是可圈可點，像和家園新推的鼎園·九禮，市中心核心地段的豪宅項目綠城蘭園，上半年賣出近30個億的西溪誠園等，不少豪宅已經走出了去年的陰霾，走出一波不錯的行情。
1.15億元云棲玫瑰園
一套中式合院創了歷史記錄
創天價的云棲玫瑰園，是5月23日拿到的預售證，開盤26套，至今已經成交12套，單套總價在3000萬元以上，成交總額達7億元。
在透明售房網上，云棲玫瑰園成交的12套成交房源面積約400~900平方米，單套申報總價在3000萬~1.2億之間。在以剛需為主的目前杭州樓市來說，這樣的成績相當不錯。據說，透明售房網因為這套單價超過1億元的房源，專門系統升了級。云棲玫瑰園真的這么搶手嗎？
記者聯系上了開發商——綠城云棲玫瑰園項目總經理董欣。董欣先肯定了記者的疑問：確實有一套房源超過1億元賣出了，比申報價略低，但總價仍然在1.15億。買家是位杭州人，一次性付款，準備拿來自住的。而云棲玫瑰園到今年8月份，預計成交額將達到12億元。
到底是什么樣的產品，令客戶能豪爽一擲千金？董欣告訴記者，其實，這些客戶并不是現在才有的意向，而是從2009年起就一直保持了高頻率的溝通和交流。
可以說，客戶和開發商之間已經突破了傳統的純買賣關系，這些客戶直接介入了樓盤的建設，他們一起做的設計，開發商會根據客戶建議打造個性化的房源。之后還會根據客戶的需要進行個性化精裝、軟裝，甚至入住后物業會幫業主做到的細節也全都考慮在內。
據了解,云棲玫瑰園是西湖風景區內的空地，而景區內純一層的中式合院又是獨一無二的設計,加上項目外高爾夫球場、交通等的配套，項目內酒店、運動休閑等設施，以及保留了原生態山林，都使得云棲玫瑰園成為頂尖人群最認可的樓盤。
董欣說：一個豪宅項目如果要賣得好，地段、品牌還有服務態度最重要。
除了云棲玫瑰園外，最近杭州豪宅成交都不錯，像坤和和家園的鼎園·九禮，最近最高一周成交6套，單套總價在1400萬元以上。武林壹號上半年共成交59套，成交14.6億元，其中240平方米左右的戶型受到眾多購房者的青睞。
豪宅復蘇：限購后
越好的豪宅越有人買
總結今年的杭州樓市，發現除了剛需盤一直活躍，那些豪宅盤也不時給人們留下深刻印象。像和家園鼎園·九禮、綠城蘭園、西溪誠園、武林壹號、水晶瀾軒、御江山、中大荀莊等。如果一定要給這些豪宅找一個共同特征，那就是，這些盤是真正的可用來“終極”居住的。
西溪誠園上半年共成交554套，成交金額29億余元，排在2013年上半年成交金額前十榜首。
水晶瀾軒、御江山，同屬于一線江景豪宅，同樣是平層大宅。水晶瀾軒走的是中式路線，獨創的“三進九宮”式，突出的是中式大堂的中國傳統禮儀感；而御江山則位處黃金地段，與錢江新城“日月同輝”隔江相望。而這也幾乎是錢塘江邊為數不多的稀缺豪宅。兩個項目在上半年都取得了不錯的銷量，水晶瀾軒2月份首開，當月勁銷超過4.6億。御江山4月首次開盤，銷售過8成；6月底續推，銷售已經過半。
從開發商反饋的信息來看，限購后，很多客戶對選擇豪宅有了明確的想法，購房資格寶貴，因此買豪宅就要買一套真正自住的，可以一生居住的房子。而環境、地段和品牌是他們首要關注的。
豪宅特性：
買豪宅更講究找對感覺
今年上半年，錢江晚報和鼎園·九禮開始了合作，推出海派名人訪談和海派達人置業觀，獲得不少讀者的共鳴，海派名人訪談版面的閱讀率在錢江晚報眾多版面中名列前茅，甚至有讀者直接拿著報紙去售樓處下了單。
鼎園·九禮作為和家園進入“下半場”的別墅開篇之作，擁有大樹蓊郁的隱貴環境，外有園區外繁華的城市氛圍，而建筑風格上，也是師法中西交融的海派建筑，既有西式住宅功能上的舒適性，同時重拾中國美學自信，復興現代中國大城市別墅的優雅傳統。
也許是這種海派的調性，符合了相當部分現代城市成功人士的感覺。他們既接受得了西方的美學舒適，同時又很好保留了中式美學的內涵。
而綠城的蘭園，也正好符合了部分精英受眾的心理：城市核心地段，小而精的豪宅，90平方米正好。綠城蘭園三期蘭若項目主推的90平方米的房子有300多套，占了總套數的84%。雖然面積不大，但地段優越，市中心的完善配套，綠城出品，加上國際知名連鎖酒店四季酒店的品質，綠城五星級的物業服務，綠城蘭園的優點吸引了眾多意向客戶。
位于之江板塊的融科璦驪山，錢江晚報根據其項目特質，打造了“70、80、90”名媛系列訪談，通過名媛的眼光來看璦驪山的花園洋房，凸顯項目的文化氣質。這批美式院落花園洋房，單套面積300余平方米，總價在600萬~800萬元，首次開盤有80余套的銷售量。
這些各有特點的豪宅也許不會對剛需主導的樓市造成格局性的改變，但是卻也在悄悄地豎立著一桿旗幟，這桿旗幟，有來自硬件上的，也有來自審美、文化內涵等軟件上的。
