受國五條政策后續影響，合肥樓市成交熱潮7月仍在持續，土地供需也呈現出兩旺的態勢。9、10月份向來是下半年樓市的銷售旺季，而對于新政下的2013年來說，旺季卻似乎有所提前。
前兩周成交量高位運行
日前，據搜狐焦點網不完全統計，2013年第28周(2013年7月7日—7月13日)，合肥九區商品住宅累計成交2138套，較之第27周環降3.43%，變化幅度較小。雖然已進入7月傳統淡季，但合肥近兩周的銷售量依舊保持在2000多套房源，這也是自6月第三周以來，合肥連續四周宅交破2000套，市場熱度未減。
對此，合肥某樓盤高層表示，“6月末的成交高峰與部分房企沖刺半年業績有關，而進入7月后市場成交仍舊保持高位運行，卻是將傳統淡季的景象遠遠拋在了身后。”
合肥學院房地產研究所副所長凌斌也表示，“這主要還是國五條對樓市的后續影響，以濱湖為例的幾大非限購區尚未被限購政策覆蓋，自然成為當前大熱的區域。個人覺得，和往年相比，今年的的成交旺季或有所提前，但未來的7、8、9三個月的銷售量預計不會再出現過萬套的現象。”
土地市場7月供需兩旺
隨著合肥樓市的升溫，土地市場也呈現了供需兩旺的景象。此前已有數據顯示，7月合肥計劃出讓土地21宗，比6月多10宗，這也是今年以來出讓土地數量最多的一個月，土地出讓總面積達1203.933畝。這些土地分別在本月11、12日、18、24日集中拍賣。
截至目前，已經有11宗地塊在7月成功出讓。7月11日，合肥土地交易中心人氣高漲，成功出讓來自濱湖(2宗)、長豐(4宗)和廬江(2宗)八宗地塊共617.413畝，攬金261506.039萬元，合約26.15億元。 7月12日，合肥土地市場成交肥西3宗地塊共320.06畝，總金額124373.4萬元，合約12.44億元。而就在今日(7月18日)合肥土地交易中心還將有兩宗分別來自濱湖區和經開區的小宗地塊上市出讓。
其中，濱湖BH2013-06地塊成為11日出讓地塊中的“重頭戲”，吸引了萬科、中海、旭輝以及皖投等四家房企到場爭奪。該宗地塊面積為320.49畝(發證面積297.6畝，其中，居住不大于279.9畝)，為商業、居住用地。從區位圖來看，該地塊與南邊的淮礦東方藍海項目僅一路之隔。最后被中海宏洋地產(合肥)有限公司和華遠國際有限公司以628萬元/畝、總價201267.72萬元聯合競得，住宅樓面價3767.98元/平米、商業樓面價2093.32元/平米，溢價率36.52%。從整體推地范圍來看，7月出讓地塊中三縣成為主角，市區地塊占比較小。
由于上半年成交量呈“井噴式”爆發，樓市庫存去化增速，這也激發了開發商拿地“補倉”的熱情。
加之，錢荒并未影響到到他們，房企尚不缺資金。凌斌也表示，“開發商是聰明的，他們看好兩年后的合肥房地產市場。總體來說，合肥的地價不高。”
而據不少業內人士推測，今年的7-8月這一傳統的銷售淡季極有可能出現“淡季不淡”的市場行情。對于買房人來說，自己一味堅信市場不會大熱，但等到最后，卻發現先知先覺者早已行動，醒悟過來，房價已經距夢想遠去。這樣的心理狀態伴隨著開發商搶跑的速度，將會形成新一輪的購房高潮。
