慶隆南山高爾夫國際社區的業主在苦苦等待了三年后，如同久旱之后盼來了一場及時雨。
前不久，慶隆該項目的幾百名業主陸續收到了來自開發商的一封信。信中，開發商重慶慶隆屋業發展有限公司(以下簡稱“慶隆屋業” ）和重慶眾誠物業發展有限公司（以下簡稱“眾誠物業” ）稱：6月8日，這個重慶頂級別墅項目依法解除被托管狀態；6月25日，該項目舉行復工啟動儀式。
2010年6月，南山高爾夫國際社區項目因在重慶打黑風暴中受累重慶富豪涉黑而被迫停工，3年來雖歷經重慶警方組織的兩次托管，但一直不能重啟開發而淪為“爛尾樓”。
“2013年7月起，我們將全線重啟南山高爾夫各個組團和配套設施的建設。”以上開發商致業主的信表示。然而，7月15日時代周報記者親臨項目現場，并沒有看到施工的熱鬧場景，充溢滿眼的仍是冷寂和頹敗。
慶隆屋業有關人員坦承，復工千頭萬緒，涉及到資金、人力等方方面面問題。“嚴格地說，我們現在正處于復工籌備階段。”
時代周報記者自2012年9月以來對此事進行了持續關注和跟蹤采訪，發現其中大有文章：慶隆屋業和眾誠物業涉黑后先后被重慶國際信托有限公司（以下簡稱“重慶國際信托” ）和重慶國地資產經營管理有限公司（以下簡稱“重慶國地” ）托管，雖然陡增20多億元的債務，可托管期內南山高爾夫國際社區均未被恢復開發建設，原因何在？對此問題，重慶國際信托和重慶國地至今仍拒絕回應。
受累重慶富豪彭治民“涉黑”
“南山高爾夫國際社區”， 是重慶首家集高爾夫運動、休閑度假、酒店商務、高尚別墅于一體的復合型國際社區項目，地處重慶南山風景區，占地3300畝，規劃建設總規模160萬平方米，曾預計開發周期至2015年。
該項目主要規劃有1500畝18洞72桿高爾夫球場、溫泉度假酒店和國際會議中心，3萬平米風情商業小鎮、2000畝原生態森林公園、溫泉度假公園，以及獨立別墅、聯排別墅、酒店式公寓。慶隆屋業曾自我宣稱，它將為重慶別墅住區完美正名，并為重慶居住史翻開嶄新的一頁。
慶隆屋業的資料顯示，該項目曾獲“詹天佑大獎•住宅小區金獎”、“中國最佳高爾夫別墅”、“聯合國生態環境住宅金獎”。2007年，重慶評選的十大“地主”中，它僅次于和記黃埔名列第二名。從2006年到2010年，慶隆先后開發出了7個組團的聯排別墅與獨棟別墅，并在2009年成為重慶房地產年度銷量冠軍。
但2010年6月24日，這個重慶頂級樓盤的開發戛然而止—此前5天，其開發商“慶隆屋業”和“眾誠物業”的實際控制人、重慶富豪彭治民“涉黑”案發。彭及涉黑團伙成員46人的落馬，被當時輿論認為是重慶打黑風暴中掀起的一次高潮。2011年11月，彭以組織、領導黑社會性質組織、組織賣淫、尋釁滋事等罪名被重慶市高院判處無期徒刑。
彭治民還被指在開發南山高爾夫項目時，賄賂重慶南岸區林業局、國土局官員。通過這些官員的幫助，慶隆屋業和眾誠物業擅自毀掉南山上的林地1000余畝；而獲得土地使用權時，在僅繳納5000萬元人民幣、尚欠1.3億元土地出讓金的情況下，分批辦好了該宗地全部114個國土證，并利用其貸款融資，盤活了整個項目。
彭治民案發時，南山高爾夫項目中的高爾夫球場只建成9洞；“薈瀾山”、“山外山”、“璽館”、“3—2”組團正在開發建設；希爾頓溫泉度假酒店已建好，裝修接近尾聲，員工培訓已開始；同時一些已竣工和入住的組團正在辦理權證。但老板的遭遇讓這一切工作當即停頓下來。
對于當時的情況，重慶警方發布的消息描述稱，彭治民因涉黑被公安機關依法采取強制措施后，由于慶隆公司自身資金實力不強，資產嚴重固化，經營管理混亂等原因，企業經營陷入癱瘓狀態，資金鏈斷裂，員工工資停發，工程欠款4億多元得不到解決，7000萬元拆遷安置費用無力支付，28.2萬平方米已售房屋不能如約交房，約16億元銀行債務無法償還，1.2億元農民工工資無法支付，各類矛盾凸顯。
兩度托管樓盤“爛尾”
2010年9月4日，重慶國際信托受重慶市公安局專案組及重慶渝中區、南岸區政府委托，對彭治民旗下慶隆屋業、眾誠物業等公司的經營權和股權進行托管。重慶國際信托有限公司時任董事長何玉柏表示，2011年元旦節后，慶隆公司已售房、未交房的在建項目將全面復工。
據公開信息，重慶國際信托當初擬定了最高為6億元的應急維穩貸款方案，專項用于解決南山高爾夫項目的民工工資、拆遷費用和工程復工的資金需求。
2010年底，重慶國際信托發放了1.2億元民工工資。除此之外，彭治民控制的兩家主要公司—慶隆屋業和眾誠物業，賬面留存的現金并未用于項目建設，而是在托管方重慶國際信托主導下先歸還了近6億元銀行貸款。而2011年5月，重慶國際信托又分兩批向銀行購買了慶隆屋業和眾誠物業另外近9億元的信貸資產，并變更了在國土局備案的土地抵押信息。
然而，這些舉措之下，南山高爾夫項目卻依然陷入停工狀態。
公開信息還顯示，2011年8月，重慶國際信托還通過重慶仲裁委員會裁決，分別從慶隆屋業和眾誠物業獲得4.5億元和1.5億元的借款本息。
2011年12月，重慶國際信托退出托管，由重慶國地接手。據工商登記資料信息，重慶國地注冊資金1000萬元，最初由重慶國信資產經營管理有限公司改制，改制前系重慶國際信托的子公司，之后該公司又隸屬于重慶國有獨資公司重慶渝富資產經營管理集團。
時代周報調查發現，重慶國地托管后，卻和重慶國際信托發生了頻密的借貸行為。重慶國際信托發布的公告顯示，自2011年12月23日開始，該公司共推出五期“平安重慶集合資金信托計劃”，共募集了14.8億元資金用于重慶國地對慶隆系公司在金融機構的債務重整，徹底化解金融風險，維護社會穩定。
但此后，慶隆南山高爾夫國際社區項目并沒有迎來好運，仍不見重啟開發建設跡象，3年下來，小區內荒草叢生，滿目破敗景象。
該項目涉及業主至少600戶。“我們業主不但已交付房屋首付款，且至今仍每月按期履行高額的月供義務，可遲遲不見爛尾樓恢復施工，遭受了嚴重的經濟損失。”業主們曾多次集體要求重慶國地盡快復工，還曾和重慶國地員工發生過激烈沖突。
重慶市政府組織過多次協調會、座談會，效果卻不明顯。彭治民的代理律師余暉接受時代周報采訪稱：南山高爾夫國際社區項目重啟困難，主要原因在于托管方重慶國地沒有雄厚的資金，也沒有房地產開發管理的經驗。
托管3年負債陡增20億
在3年的托管期內，南山高爾夫國際社區項目盡管沒有恢復開發建設，但受托人的報酬和托管費用均由彭治民旗下慶隆屋業、眾誠物業等公司承擔。此外，還得向重慶國投歸還債務和利息。
2012年底，重慶市政府委托相關機構對這些資產在托管期間的財務進行了審計，時間長達半年。
彭治民的代理律師余暉透露，審計結果顯示，彭旗下資產在近3年托管期內總資產變化不大，近70億元，“但負債由10多億元升至近40億元，共增加了20多億元”。負債的增加，其資金主要用于支付受托人的報酬和托管費用，歸還重慶國投債務和利息，以及繳納國家相關稅費。
“托管期間陡增20多億元的債務，我們認為這對彭治民旗下受托企業資產造成了很大損失。”余暉說，以上審計報告只出具了兩份，由重慶慶隆和重慶國地雙方各持一份，至今尚未對外公開。
6月3日，重慶慶隆方就彭案資產的托管和重慶官方進行了談判。根據重慶市政府文件，6月8日依法解除了重慶國地托管慶隆屋業、眾誠物業等8家公司經營權及股權。這意味著，慶隆屋業、眾誠物業將重新啟動南山高爾夫項目全面的經營開發建設。事實上，該項目原運營團隊已回歸，將進入該項目的恢復建設。
最近，一些細心的重慶市民發現在南山高爾夫項目鄰近的高速公路旁，一塊碩大的廣告牌上寫著：“回到慶隆南山高爾夫。”6月25日，慶隆屋業和眾誠物業在南山高爾夫舉行了主題為“攜手共進，揚帆起航”的復工啟動典禮。
“我們以山之名鄭重承諾：2013年7月起，慶隆將全線重啟南山高爾夫各個組團和配套設施的建設。”慶隆屋業和眾誠物業6月28日發出的“致業主的一封信”表示，首批重點推進“薈瀾山”、“山外山”、“璽館”、“3—2”組團的恢復建設；同時，對已竣工和入住的組團，亦將力排萬難、積極推進權證的辦理。
慶隆方現任高層仍對復工保持低調和謹慎。該公司中層人士坦言，全線重啟南山高爾夫各個組團和配套設施的建設仍在積極籌備，目前仍面臨資金等方方面面的難題。
“目前各大銀行對慶隆系公司的貸款仍然大門緊閉，項目的重啟無疑將需要很大的資金。目前僅有賬上的應收款，還遠遠不夠，因此資金對慶隆來說超級緊張，這注定是一種煎熬。”余暉表示。
慶隆各方人士對尚需多少重啟資金均保持緘默。不過，余暉透露，慶隆系公司希望和施工單位及其他合作商“同甘共苦”，共同籌錢，“畢竟南山高爾夫項目所處的位置、環境，在整個重慶主城來說不可多得，本身是一個優質房地產項目。”
此外，南山高爾夫項目還面臨業主集體訴訟潮。28.2萬平方米已售房屋早已過了合同約定的交房期，業主們表示會通過法律手段向開發商索取違約金。
