臺風季快要來了，而麗都花園小區外墻瓷磚脫落的問題，還沒有解決。
7月6日，5棟外墻一大片瓷磚脫落，砸至人來人往的商業城內街。商業城安泰物業李副經理表示，會聯系施工隊盡快維修。
然而昨天上午，商業城店主黃先生致電本報，稱5棟外墻還是沒有維修的動靜。還有一大片瓷磚已與墻體剝離，搖搖欲墜，“地下裝了一個防護網，但是起不了什么作用。”
邦邦隨后趕到現場，并就此事走訪小區5棟的業主、商業城物業、開發商新城集團、市建設工程質量監督站及市物管站。然而，似乎找不到能對此負責的人。
福建方圓人律師事務所洪亞斌律師表示，一旦脫落的瓷磚傷到人，該幢樓全體業主都要共同擔責。
居民
小區無物業
應由開發商維修
麗都花園為薌城區詩浦村安置房，大部分住戶是回遷戶，2007年交房入住。原管理小區的物業跑路，目前處于無物業管理狀態，之前成立的業主委員會也早已解散。
這次外墻瓷磚的脫落位置，大約在5號樓510室的外墻處。該房住戶黃女士表示，外墻屬于開發商建筑質量問題，應該由開發商負責維修。
瓷磚脫落時，210室的鄭先生正站在窗邊，差點被砸到。他也認為，應由開發商來維修。
小區開發商
已過2年保修期
無維修義務
麗都花園小區開發商新城集團的姚副總經理：小區2006年竣工，隨后交房，現在已經六七年了，早就過了保修期，我們沒有義務去維修。
漳州市建設工程質量監督站投訴臺工作人員小林：如果是樓房主體結構、地基基礎工程和基礎設施工程，保修期是70年，基本上是終身保修；而門窗保修期為5年，水電、裝修工程為2年。
目前，我們還沒有接到麗都花園小區的相關投訴。超過保修期，我們也只能協商開發商和業主處理。
商業城物業
已盡人道主義
敦促原施工單位維修
商業城安泰物業公司李副經理：此事本與我們無關，但考慮到進出商業城的市民及沿街店面店主的安全，我們敦促了該小區原來的施工單位過來維修。上周六，施工單位就已經在掉瓷磚的地方做了一個防護網，但他們說無義務來維修。我們現在只能利用一些業務往來來施壓，敦促對方處理此事。
我當天上午也到現場看了，不止掉了瓷磚的那一片，5棟整個墻面很多都空鼓了，要全部更換，工程量很大。由于過了保修期，維修資金來源也成了問題。這筆錢誰出？有公維金就去申領公維金，沒有就找居委會。
市物管站
小區無公維金
居委會可協調居民共同出資
漳州市物管站工作人員：麗都花園沒有公共維修資金的相關建檔記錄。
2010年1月1日起，按照相關法規，商品住宅的業主要繳存公維金。但2010年以前，公維金并不是強制收取。因此，很多老舊小區仍沒有公維金。
建議由居委會或者街道辦事處牽頭，告知相關業主情況，協調共同出資進行維修。
律師
若瓷磚砸傷人
業主共同擔責
福建方圓人律師事務所洪亞斌：外墻瓷磚部分屬于裝修工程部位，保修期為2年。已過保修期，建議業主們用維修資金來修。沒有公維金，該外墻屬于5號樓全體業主共有，要由全體業主出資維修。由于該小區沒有物業，也沒有業主委員會，那么可以由社區居委會或者街道辦事處牽頭協調。
根據《侵權責任法》第八十五條規定：建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。萬一瓷磚脫落砸傷人，那么5號樓的全體業主將共同承擔責任。
居委會
無法協調業主
“只能讓它掉”
詩浦社區居委會鄭金山主任：我之前催促過安泰物業的李副經理進行維修，他也表態要維修了，怎么沒有做？
麗都花園小區確實沒有公共維修基金，要想業主掏錢來維修墻面，基本上不可能。我們也沒有辦法協調，這個連我自己都不認同，憑什么要業主來出錢，這個應該找開發商。
當邦邦闡明，如果瓷磚掉落，造成人員傷亡，5棟的業主都可能會被起訴時，鄭金山表示：“那也沒辦法，只能讓它掉，政府追究是誰，就是誰的責任。”
(作者：方錦燕 朱加良 蘇禹成 鄭娟娟 陳青松 黃曉亮)
