近日，住房和城鄉建設部下發通知，為繼續做好房地產市場調控工作，要求各地整頓和規范房地產中介市場秩序，嚴肅查處房地產中介機構和經紀人員的違法違規行為。
有業內人士稱，房地產中介違規幾乎已成為行業“潛規則”，此次專項治理如果力度夠大的話，包括重慶在內的中介行業可能會經歷一次洗牌。就此話題，重慶晚報記者特邀3位重慶二手房業界資深人士共話二手樓市。
本期嘉賓：
■重美聯物業區域董事總經理 繆鴻裕
■重慶鋼運置業副總裁 邢杰
■重慶新中地產董事總經理 何偉堅
本期主持：重慶晚報記者 朱凌
規范行業亂象
主持記者：房地產中介的亂象，終于引發監管部門的重拳整治。作為業內人士如何看待此次行業整頓？
繆鴻裕：這個通知在今年3月份的時候就已經說要公布了。個人認為，要實現樓市宏觀調控目的，二手房市場與一手房市場必須進行有效聯動，規范二手房中介行為必不可少。“通知”的發布能使得市場變得規范，讓交易過程更加公正，是非常必要的，這也彰顯了政府平抑房價、規范市場、利民惠民的整體思路和強烈信心。
邢杰：通知的出臺，表明了政府相關部門治理二手房中介行業亂象的決心，作為行業領軍者，我們歡迎這種規范行業的行為。
對于鋼運而言，我們一貫將誠信看作是“第一生產力”，在這方面鋼運做了很多的工作，如率先拿出百萬保證金，聯合市工商局推出“先行賠付”服務，可以說在誠信制度建立方面，鋼運已經走在了行業前列。
何偉堅：此次行業整治行動由住建部和工商總局聯合發文，規格不低。從“通知”內容來看，對拒不改正或情節嚴重的房地產中介機構，可取消網上簽約資格、處以罰款，處罰的力度不可謂不大。
市場暫無明顯反應
主持記者：住建部此次發文整頓房產中介市場，對于我市的二手樓市的房價和成交量有何影響？
繆鴻裕：整頓是行業法規的問題，但是現在整體市場的交易情況是跟供求關系有關的。供不應求價格就會上漲，供大于求價格就會下跌。整頓行業不會對供求關系造成影響，所以不會對交易量和房價造成影響。
邢杰：目前，“通知”的下發對于我市二手樓市的現實影響還沒有顯現。但總體上，二手房交易在一段時間內還將活躍下去，成交量處于恢復性增長階段。長遠來看，規范化的中介行業有利于二手樓市的平穩發展，購房者的信心也在逐步恢復中。
何偉堅：關于行業整頓，目前相關部門還沒有具體舉措執行。“通知”的出臺，對于當前的重慶二手樓市幾乎沒有影響，市場目前還是處于量價企穩的境況下。
行業或再洗牌
主持記者：此次“通知”的下發正值樓市調控的敏感時期，會否引發中介行業又一次的洗牌？
繆鴻裕：關門或是擴張，這是由各中介機構在市場運營中的戰略決定的，行業洗牌與否，并不完全取決于政策調控或是監管力度。
一些小型經紀機構即使選擇暫時的退出市場，也不能代表其確被市場淘汰。而部分大型的經紀機構在逆市中選擇繼續生存，也許會選擇以退為進的方式，這與其經營策略、戰略地位有很大的關系。
邢杰：在房地產調控政策影響下，整個中介行業猶如坐上了過山車。影響中介業績的并不是房價，而是成交量。面對市場和監管雙重壓力，會加劇行業分化，大中型品牌中介依靠“練內功”提高服務質量，而一些小型中介將面臨出局的危險，中介行業或將迎來又一次洗牌。
何偉堅：從近期的市場情況看，針對二手樓市調控政策和監管力度只會不斷加碼，中介機構能做的只有“深耕樓盤，深耕業務，修煉內功，誠信經營”。下半年，對于那些實力不濟、資格不夠、口碑不佳的中介機構，尤其是小規模的中介而言，關店可能成為不得已的選擇。
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10類中介違法違規行為
�。ㄒ唬┌l布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的行為；
�。ǘ┱T導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為；
（三）采取內部認購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；
�。ㄋ模﹨f助當事人簽訂“陰陽合同”規避交易稅費的行為；
�。ㄎ澹┻`反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經紀服務以及低價收進高價租出賺取差價的行為；
�。┣终�、挪用房地產交易資金的行為；
（七）未履行書面告知義務，強制提供代辦貸款、擔保服務并額外收取費用的行為；
（八）泄露、出售或不當使用委托人的個人信息，謀取不正當利益的行為；
（九）未取得營業執照或未在房地產主管部門備案，擅自從事房地產經紀服務的行為；
（十）借用冒用房地產經紀人員名義簽署房地產經紀服務合同，以及租借房地產經紀人員資格或注冊證書的行為。
