開欄語：兩路口等一度繁華的老商圈，已經淡出人們的視野。但在未來的商業版圖中，仍有它們的一席之地。從本期開始，“經濟地理”版推出“打撈沉寂的商圈”系列報道，探尋它們曾經的繁華，和未來的變化。
商報記者劉渝暢
重慶商報訊上世紀80年代到90年代中期，坐擁山城電影院、富安百貨、兩百商場等的兩路口片區，是重慶主城僅次于解放碑商圈的黃金商業地帶。然而，過境留不住客流、商業氛圍衰減、交通擁堵成為了此后兩路口片區的寫照。去年年中，隨著“重慶中心”商業綜合體項目入駐，兩路口片區步入了重塑商業繁華之路。
昨日，商報記者從渝中區商委獲悉，根據最新規劃，除了成為解放碑商圈商業補充和“上清寺-兩路口IT產業園”商業配套外，兩路口片區還將聯手菜園壩片區，整體打造成西部會展貿易中心。
變遷
商業黃金地帶淪為“過道”
“我在兩路口附近住了快30年了。”58歲的市民謝天偉告訴商報記者，除了重慶人熟悉的山城電影院，最鼎盛時期，這里有兩百商場、富安百貨兩大商場并立，車水馬龍、人聲鼎沸，繁華程度僅次于解放碑。
1960年建成的山城電影院，可容納1600人觀看，還有當時國內極少的寬16米的寬銀幕。兩百商場成立于1950年，與本土百貨巨頭重百同歲，并一度與之齊名。1994年，富安百貨落戶兩路口，令這里成為當時重慶年輕人收集時尚的集散地。
“當年我有個親戚在兩百上班，據說一個月僅是紐扣的銷售額有三四千元。”謝天偉回憶說。
“從上世紀80年代到90年代中期，兩路口片區是重慶商業黃金地帶之一。”昨日，市商委現代流通處人士接受商報記者采訪時介紹，后來，兩路口還吸引了華聯、新一佳等知名百貨超市企業入駐。不過，隨著解放碑商圈輻射力進一步增強，特別是兩路口單向大循環的交通格局，使兩路口商圈變成為一個“過路通道”。加上觀音橋在內的新興商圈崛起分流了不少消費人群，上世紀90年代中期之后，兩路口的商業氛圍日漸消退。
1996年，因城區改造需要，山城電影院被拆遷，成為了一段回憶；1997年11月，以倡導時尚潮流為定位的太平洋百貨入駐解放碑大都會，富安百貨的顧客群開始逐漸流失；2004年，因經營業績一年不如一年，富安百貨退出兩路口；2005年，在兩路口屹立了半個多世紀的兩百商場宣告歇業。
謝天偉感嘆地說，從富安百貨退出兩路口之后，兩路口再也沒出現過大型商場，要逛街都只有去解放碑、觀音橋或者南坪。
涅槃
主城交通樞紐將重振商業
去年6月，隆鑫地產與兩家世界頂尖設計師事務所簽約，總投資70億元，在兩路口共同打造城市綜合體“重慶中心”。這意味著，兩路口將重新擁有大型商業。
“重慶中心”位于富安百貨、山城電影院、兩路口百貨公司原址上，總占地面積77畝。按照規劃，項目占地超過5萬平方米，地上建筑面積58萬平方米，是集大型商業中心、五星級酒店、商務寫字樓、公寓和住宅于一體的大型城市綜合體。
“重慶中心”包括6棟超高層建筑和大體量商業物業。其中，商業中心約18萬平方米、星級酒店約7萬平方米、甲級寫字樓約13萬平方米、5A甲級寫字樓約5萬平方米、商務公寓約5萬平方米、高級住宅約10萬平方米。
“主要還是看重兩路口片區的地緣因素。”昨日，隆鑫地產“重慶中心”項目相關負責人介紹，從區域位置上，兩路口作為主城最重要的交通樞紐，無論是去解放碑還是觀音橋，這里都是必經之地，同時還是楊家坪商圈、南坪商圈、解放碑商圈以及觀音橋商圈的幾何中心。“此外，對兩路口過去的商業繁華，在重慶市民心中一直都有情結。”該負責人稱，就渝中區的商業發展而言，打造新興大型城市綜合體，只有兩路口片區擁有擴展空間。
錢景
聯手菜園壩打造會展貿易
“就市商委掌握的情況來看，類似兩路口現狀的商業區或商圈并不多。”市商委現代流通處相關負責人表示，不過，“重慶中心”若能打造成功，或給其他此前沉寂的商業區或商圈以借鑒。
渝中區商委主任伍毅則在接受商報記者采訪時表示，根據渝中區“十二五”商貿流通產業綜合發展規劃，未來，除了成為解放碑商圈商業補充以外，兩路口片區還將與“上清寺-兩路口IT產業園”形成商業配套。
根據規劃，渝中區將加快“兩路口-上清寺IT、互聯網、電子商務產業園區”建設，培育100家在市內有影響的電子商務重點企業、10家在國內有影響的電子商務重點企業。“同時，還將結合菜園壩地區的改造升級，未來形成‘上清寺-兩路口-菜園壩商業區’。”伍毅介紹，其中，菜園壩地區依托城市高鐵交通樞紐形成的契機，發展以交通樞紐商業、電子商務為主的城市綜合體。
根據規劃，依托菜園壩區域整體改造和兩路口區域規劃建設，以高鐵站場上蓋物業、“重慶中心”為重點，植入展示貿易、旅游集散、商務會展等功能，整體將菜園壩和兩路口打造成西部會展貿易中心。
地理縱深
重振兩路口商業定位需要“錯位”
“從曾經的輝煌到如今長時間的沉寂，過境不留客成為兩路口商圈的真實寫照。”昨日，重慶大學公共管理學院教授曾國平表示，要依托“重慶中心”重振兩路口商業，交通如何組織、商業如何定位，是需要解決的兩大難題。
隆鑫地產相關人士透露，在交通方面，“重慶中心”將建設“交通地塊小十字平交”和“內部反向小循環”，車輛進入“重慶中心”后，不必經過大循環就能直接駛出，減輕兩路口大循環交通壓力。而在商業定位上，“重慶中心”不會走奢侈品和高端路線，商業定位上主體針對家庭消費群體。比如，將參照重慶老街、老茶館的模樣，打造一條步行街，為懷舊的重慶人、家庭老年消費群體提供休閑消費區域。同時，項目還將打情感牌，比如商業區的電影院將參考山城電影院的風格修建。
市商委有關負責人則表示，作為兩路口改造項目之一，“重慶中心”不能直接與解放碑商圈、大坪商圈競爭，要實行錯位經營。考慮到兩路口位居軌道交通站點的交匯處，因此，還應考慮為上班族提供商業服務。
地理論見
建新商圈更要挖掘老商圈潛力
“無論是兩路口城市綜合體，還是渝中區針對菜園壩和兩路口兩大商業片區的規劃，都是對城市商業區或商圈建設轉變思路的一種不錯的嘗試。”曾國平表示，“按照市政府規劃，重慶將打造成為長江上游地區商貿物流中心”，作為城市商業重要組成部分的商業區和商圈，能否打造好是實現規劃目標關鍵。
曾國平表示，對于商業區或商圈的打造，不能一味外擴式地規劃新商圈，還要對市民有感情的老商圈進行適時地改造升級。通過新老商圈的結合打造，更好地帶動城市消費。
此外，通過城市綜合體的進駐，功能集中化將成商業區和商圈的打造趨勢。“比如龍湖天街、協信新光廣場、萬達廣場等一批集各種功能于一體的大型城市綜合體，對消費者的吸引力已經得到了驗證。”曾國平說。
