自2011年4月份，荔灣區高爾夫球場AF030448地塊試水“限地價競配建”的土地出讓拍賣新法以來，廣州市已有多幅土地使用此方法進行公開拍賣，今年4月廣州市舉行本年度首次土地推介會，廣州市國土房管局有關人士表示：“今后宅地市場繼續實行 限地價競配建 出讓。”
今年5月，越秀地產拍下南洲路1026號地塊，地價高達3.46萬元/m2，在同一地塊需要配建4.2萬平方米的保障房。地產人士認為，地價高達3.46萬元/m2，未來售價達五六萬元一平方米，很難想象這么高售價的豪宅住戶與保障房住戶進行同區居住和管理。地產人士此番言論并非“白鴿眼”，兩種不同居住群體的確存在一定差異性，商品房與配建的保障房會如何安居同一屋檐下呢？
在“限地價、競配建”土地新規后拍賣的商品房項目至今仍未有交付使用的個案，記者近日選取兩個商品房配建保障房的樓盤進行實地采訪，這兩個樓盤即將在明年中之前交付使用，或許從保障房和商品房的坐落位置和戶型比較可以看出一些端倪。
芳村新盤：配建3棟保障房
2011年4月，保利地產以78850萬元拿下荔灣區高爾夫球場AF030448地塊，樓面地價為4407元/m2，為全國首例“限地價競配建”的土地出讓地塊。該地塊可建用地面積63906平方米，容積率為2.8，建筑面積約為178936.8平方米。按照規定，這一地塊將配建3萬平方米保障房，約占該地塊總建面的16.7%。
據該地塊后期報建規劃，樓盤將由23座塔式住宅相拼組成12棟17~18層高層住宅，高度約53.7米，其中3棟為配建的保障房。據保利地產人士透露，作為商品房出售的主力戶型為兩至四居，69~131平方米；項目配建的保障房面積在40~90平方米，每棟為兩梯十戶，戶型分別有一房一廳、兩房一廳、三房一廳，目前仍未細分是公租房或是其他類型的保障房。
記者現場看到，樓盤12棟樓已封頂，銷售人員表示，靠近環城高速一側的三棟樓即為配建的保障房。至于以后是否會分區管理，開發商表示，由于小區面積不大，他們沒有計劃對該樓盤進行商品房和保障房分區管理。物業管理團隊也是由保利物業負責，商品房的物業管理費為2.8元/m2，保障房的管理費是否沿用此標準也沒有最后決定。樓盤進行商品房銷售時帶2500元/m2的裝修標準，至于保障房的裝修標準，有關人士表示會按照政府的標準進行配建，裝修標準不便透露。
西灣路新盤：公租房套數比商品房多
西灣路一個新盤今年初推出市場，套數不多已到尾貨銷售階段，而且也有配建公租房。據有關人士透露，該地塊是在2012年出讓，出讓金額不高，大概一兩億元。商品房共有4棟，公租房為2棟，均為12層高，公租房有兩棟為兩梯八戶，一棟為兩梯七戶，戶型面積介于41~60平方米，共有253套房。商品房共有四棟，均為兩梯四戶，目前在售90~116平方米的三到四房，以前曾有70平方米的兩房單位，但貨量較少。除戶型有所區別外，公租房和商品房的建筑外立面基本一致，所選材料相同，但商品房會比公租房多一些外部裝飾，看起來精致一些。據記者實地察看，公租房坐落在西灣路邊，車流噪音較大，商品房則在公租房后面，噪音因公租房的阻隔而影響不大。
在裝修標準方面，西灣路新盤的商品房裝修標準號稱為4000元/m2，公租房的裝修標準要比這個低得多。至于交樓時間，商品房可于今年底達到交樓進度，但合同上寫著是明年5月前交付使用。公租房部分現已封頂，預計會比商品房晚3~6個月推出。
