近日，有多名網友撥打大河網樓市頻道新聞熱線（0371-65796088）反映稱，位于鄭州市植物園正對面的鄭州·金馬凱旋家居CBD項目存在違規占地、少批多占等問題。隨后大河網樓市頻道記者來到項目所在地，實測后得知該項目實際圈地約1000畝。鄭州市中原區國土部門相關負責人表示，該項目取得合法手續的土地僅為500余畝。而該項目市場部負責人則表示對此事“不太清楚。”

　　現場實測：圈占土地約有1000畝

　　近日，大河網樓市頻道記者來到位于鄭州市植物園正對面的鄭州·金馬凱旋家居CBD項目，在項目外圍記者看到，該項目東側緊鄰西四環，南側緊鄰防汛路，并且全部用高約2米的灰色磚墻圈起，在臨西四環的圍墻上面，又全部豎起高約4米基色為紅色的的廣告牌，遠遠看去，格外耀眼。

　　從防汛路北側的圍墻縫隙向內望去，發現另有鋼板圍擋將所圈占土地一分為二，鋼板圍擋西側土地上廢墟一片雜草叢生，唯獨一座已荒廢了的垃圾中轉站還未拆毀。鋼板圍擋東側土地上有近20架吊機正在運轉，已有數幢樓房建至4層左右。

　　隨后，大河網樓市頻道記者又駕車沿西四環及防汛路進行實地測量，經粗測后得知該項目南北長約900米，東西長約750米，如此算得灰色磚墻內土地約有1000畝。

　　附近村民也向記者證實，圍墻內的土地涉及鄭州市須水辦事處桐樹王、廟溝、三孔莊等村落近1000畝，其中占用桐樹王村一隊的土地最多。

　　“俺家的百十畝地都被占了。”桐樹王村村民陳老漢指著圍墻內的土地告訴記者，這塊地原來都是可耕地，每年產不少糧食，還有幾十戶村民的住房也建在這，現在都拆了。

　　“這些都是好地，都占了一年多了，現在還是荒著怪可惜的。”陳老漢無奈的說。

　　項目接待中心：目前正在建設開發的土地有1000畝

　　為進一步了解該項目的實際情況，大河網樓市頻道記者又來到位于裕達國貿西塔的金馬凱旋家居CBD項目接待中心。據接待中心工作人員介紹，該項目是河南省、鄭州市、中原區三級政府重點項目，總投資268億元，總占地2700畝，總建筑面積380萬平方米，計劃分3期3至5年建設完成。

　　“目前一期項目正在建設的有1000畝，估計今年7月份就能開盤，現在可以進行VIP排號，交3萬抵6萬，預計明年年底交付使用。”接待中心工作人員還介紹，該項目一期共分為凱旋廣場、國際建材區、國際家具區等7個板塊。

　　隨后，接待人員又拿出一份項目宣傳效果圖，并且為記者指出其中項目一期以西“中央商務區”版塊的土地也已征得，但還未拆遷，具體什么原因、土地面積有多大他表示“并不清楚。”

　　土地部門：僅有521畝土地有合法手續

　　對于1000畝土地的具體情況，大河網樓市頻道記者采訪了鄭州市中原區國土資源局建設用地科科長郁波。據他介紹，金馬凱旋這塊地是2012年年底通過掛牌出讓后辦的手續，目前具有使用權的僅有500畝左右，其中農用地所占比例約300畝，已經經過農轉用審批。

　　對此，鄭州市土地儲備中心工作人員也向記者證實“當初征地959畝，實際出讓521畝。”

　　律師說法：該項目涉嫌“少批多占”

　　河南正大永信律師事務所房地產部部長金鑫律師表示，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條規定：超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

　　“就目前情況來看，該項目涉嫌‘少批多占’。”他還表示，法律規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。

　　項目市場部：對此事不太清楚

　　大河網樓市頻道記者就此事致電鄭州金馬凱旋家居CBD項目市場部負責人劉薇，據她表示，自己對此事不太清楚，具體事宜需請示領導后才能給予回復。然而截至發稿時，記者依然沒有得到此事的有關回復，再次致電時，對方電話處于無人接聽狀態。