近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從貴陽市國土局官網(wǎng)獲悉，今年貴陽計劃供應土地面積為3954.5萬平方米，同比增長約47%。其中，商服用地（商業(yè)與服務業(yè)用地）供應530.66萬平方米，同比增長高達189%。
房產(chǎn)增值勝黃金！福田優(yōu)勢地段升值好房180萬起
如今“涼爽的貴陽”在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上可謂是狂飆突進、熱度非凡。近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從貴陽市國土局官網(wǎng)獲悉，今年貴陽計劃供應土地面積為3954.5萬平方米，同比增長約47%。其中，商服用地（商業(yè)與服務業(yè)用地）供應530.66萬平方米，同比增長高達189%。
值得一提的是，貴陽今年將重點推進34個城市綜合體試點建設。此外，在整個貴州省范圍內(nèi)，100個城市綜合體建設也成了當?shù)卣窈笪迥甑闹攸c工程，其中今年內(nèi)將有五分之一的項目“落地”，預計拉動全省城市化率提升3個百分點。
貴陽除了“超級大盤”頻出之外，還如此大規(guī)模地推進商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士擔憂，當前大量轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商往往缺乏人才儲備和運營經(jīng)驗，后期的操作風險將迅速增加。
商服用地供應增長189%
2013年3月31日，貴陽版新“國五條”出臺，影響深刻的是住宅市場，但對于商業(yè)地產(chǎn)而言卻是一針強心劑。
另據(jù)相關(guān)報道，4月1日，貴陽市國土局發(fā)布今年土地供應計劃。來自貴陽市國土局官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年貴陽市的商服用地計劃供應530.6萬平方米，而2012年同期商服用地計劃推出了約183.5萬平方米，同比增長高達189%，而前年與去年基本持平。
商服用地主要是指商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務業(yè)建筑及其相應附屬設施用地。也就是說，商服用地包含了商業(yè)用地。但如果從房地產(chǎn)的用途來劃分的話，一般可分為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。
從近5年來的供地情況看，貴陽市商服用地供應情況可用“U”字形來形容。2009年，貴陽市商服用地計劃為442.3萬平方米，但2010年這一指標下降到396萬平方米，2011年時開始觸底，2012年繼續(xù)徘徊，今年則出現(xiàn)了井噴之勢。
貴州大學房地產(chǎn)研究所所長郭峰向《每日經(jīng)濟新聞》記者解釋稱，像花果園、未來方舟等不少大盤前期的住宅部分已基本清盤，其商業(yè)部分的地塊迎來集中出讓，再加上商業(yè)地產(chǎn)不受調(diào)控影響，看起來似乎供應迅猛，但也屬于正常的市場現(xiàn)象。
伴隨著商業(yè)供地節(jié)奏的加速，貴陽 “城市綜合體”建設也異常迅猛。據(jù)《貴陽日報》報道，貴陽市今年將重點抓好34個城市綜合體試點項目，加快項目前期的規(guī)劃、招商[簡介 最新動態(tài)]與征地征收等工作，為貴州省規(guī)劃100個城市綜合體建設樹立標桿。
