津城房租價(jià)格穩(wěn)步上漲 南開河北增長幅度最高

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              據(jù)央視近日披露的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年一季度北京單套房平均租金價(jià)格已攀升至3660元,較2008年上漲了82%,5年時(shí)間漲幅近乎一倍。相比而言,今年以來津城租房市場也是一房難租,房租價(jià)格不斷上揚(yáng)。

              津城房租價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)
              據(jù)某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心顯示,從今年春節(jié)過后,津城租房的租金價(jià)格就一直在上升。天津市區(qū)2013年2月的租金均價(jià)為1896元;3月為1920元,環(huán)比2月增長了1.3%;4月的租金為1913元,環(huán)比2月增長了0.9%,比往年同期相比,漲幅較高。
              相比于北京的高漲幅而言,津城的房屋租金漲幅確實(shí)遜色不少。我愛我家企劃總監(jiān)李娜說,自春節(jié)后至今,全市大部分片區(qū)的租金漲幅普遍維持在200元,價(jià)格走勢平穩(wěn)。目前,津城全市的房屋租金均價(jià)保持在1700元/月至1800元/月,每年房價(jià)的漲價(jià)規(guī)律一般隨季節(jié)性變化而變化,比如供暖期過后是房租漲價(jià)的高峰期。
              據(jù)我愛我家二手房租賃業(yè)務(wù)成交數(shù)據(jù)顯示,年后租賃需求平穩(wěn)釋放,從3月至今,租賃新增房源量與新增客源量與歷史同期水平幾乎持平,需求供給比維持在1.1至1.3之間。另外,如華苑、利津路、榆關(guān)道等居住氣氛更為濃厚的片區(qū),成交量一直相對堅(jiān)挺,也是房租價(jià)格比較高的區(qū)域。我愛我家市場研究部分析認(rèn)為,小學(xué)入學(xué)、高校畢業(yè)將在六七月份到來,租賃高峰期也將逐漸到來,加之買賣市場在政策影響下將再度陷入觀望,屆時(shí)租賃市場的成交活躍度將更加凸顯。
              租金增長幅度南開最高
              網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心顯示,從區(qū)域上來看,南開區(qū)和河北區(qū)的租金增長幅度最高,南開區(qū)的房屋租金,4月份某相比2月份增長了109元,河北區(qū)同樣增長了109元,其他各區(qū)均有20元到70元不等的小幅增長。另外,受節(jié)后租賃市場迅速回暖、租金上漲因素影響,越來越多的人轉(zhuǎn)向合租以減少花費(fèi)。所以,從戶型上來看,三居室的租金增長的最高,4月份相比2月份增長了103元,一居室的租金增長了94元,兩居室的租金增長了63元。
              我愛我家認(rèn)為,3月底天津出臺國的五條細(xì)則結(jié)束了3月份的買賣交易高峰,但由于新細(xì)則的實(shí)施時(shí)間尚未確定,客業(yè)雙方將陷入觀望,少部分購房者和業(yè)主將抓緊最后的時(shí)機(jī)完成成交,買賣交易市場將維持短時(shí)間的“政策真空期”。所以,隨著買賣市場陷入冷清,租賃市場活躍度逐漸凸顯,部分供需緊張的片區(qū)租金有所上漲。
              “我的房子是去年10月份租的,在南開區(qū),僅僅過了半年,房東就提出要漲100元。”張先生談起自己的房租經(jīng)歷時(shí)說道,“為什么漲?房東很干脆地說市場都價(jià)漲了。我大學(xué)同學(xué)在紅橋區(qū)租房子,過完年后卻沒有漲價(jià)。但是沒辦法,工作單位在南開區(qū),如果再換房不但折騰也不一定能租到合適的,所以100元的漲幅我也接受了,只希望房東不要再漲價(jià)了。”其實(shí),有很多租客相張先生一樣,“在慢慢上漲的房租面前,租客一方雖然苦惱,但最終往往不得不為此埋單。”
              今年津城租房市場為何比同期漲價(jià)了?我愛我家企劃總監(jiān)李娜說:“由于目前市場上的二手房源供應(yīng)不足,加上前段時(shí)間政策不明朗等因素,造成出租房源也供不應(yīng)求,加上近兩年來,津城外來人口不斷涌入,也成為推高租房價(jià)格的核心因素。另外,目前津城的購房人群仍以剛需為主,所以購買二手房的人也居多,而近幾年實(shí)施整體規(guī)劃,拆遷較多,加上外來人口無法從租房市場中轉(zhuǎn)換出去,適合的房源較少,因此導(dǎo)致越來越多的人涌入租房市場。”
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