一些大型地產(chǎn)企業(yè)、品牌公司紛紛挺進(jìn)郊區(qū)，開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為近郊商業(yè)地產(chǎn)投資帶來廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇，也在成都樓市掀起一股近郊淘金風(fēng)潮。
近年來，成都二圈層城市建設(shè)突飛猛進(jìn)，為近郊提供了更廣闊的居住、休閑、投資選擇空間。特別是伴隨著龍泉、溫江、新津等成都衛(wèi)星新城的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的大幅攀升，郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫。一些大型地產(chǎn)企業(yè)、品牌公司紛紛挺進(jìn)郊區(qū)，開發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為近郊商業(yè)地產(chǎn)投資帶來廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇，也在成都樓市掀起一股近郊淘金風(fēng)潮。
住宅放量需求加劇二圈層急需商業(yè)綜合體
近期的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前有45%的購(gòu)房者愿意選擇在近郊購(gòu)房，而有44%的購(gòu)房者選擇在主城區(qū)范圍購(gòu)房。由此可見，在多數(shù)人眼里，近郊和城區(qū)的界線已不是那么明顯，近郊購(gòu)房也成為目前成都樓市置業(yè)傾向轉(zhuǎn)變的重要趨勢(shì)。
自成都主城區(qū)限購(gòu)實(shí)施以來，成都近郊樓市供應(yīng)量和成交量均有明顯提高，而且各個(gè)近郊區(qū)域內(nèi)開發(fā)的項(xiàng)目均呈現(xiàn)品質(zhì)高、環(huán)境好、交通便利等特點(diǎn)。在配套方面，除近郊的大型商業(yè)配套還需完善之外，學(xué)校、醫(yī)院等其他配套均比較完善。
業(yè)界人士認(rèn)為，城市外延化發(fā)展、交通設(shè)施完善之后，在郊縣形成泛城市化區(qū)域，如龍泉、雙流、溫江、郫縣等區(qū)域，也吸附了大量購(gòu)房需求。以龍泉為例，目前龍泉樓市正處于高速發(fā)展期，其供應(yīng)量和成交量在近年來均明顯高速增長(zhǎng)。東山國(guó)際新城副總經(jīng)理左明強(qiáng)認(rèn)為，在天府新區(qū)規(guī)劃中，龍泉是一個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集化的發(fā)展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來的人口紅利將推動(dòng)樓市發(fā)展，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的交通環(huán)境得到了很大的改善，成龍大道、地鐵2號(hào)線等交通干道極大地改善了龍泉交通環(huán)境，因此龍泉樓市發(fā)展?jié)摿κ恪５壳埃埲�缺少一個(gè)大型的綜合商業(yè)體，來滿足居住者的購(gòu)物需求。
其實(shí)，不僅龍泉缺少大型商業(yè)綜合體，位于近郊的郫縣、新津、新都、廣漢等近郊城市，雖然住宅市場(chǎng)發(fā)展比較迅猛，但商業(yè)配套方面也急需大型綜合體等高端商業(yè)，來提升整個(gè)區(qū)域的居住品質(zhì)。因此，部分具有超前眼光的開發(fā)商，早早地就將目光鎖定郊區(qū)、特別是二圈層，投資開發(fā)綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
大型商業(yè)頻現(xiàn)近郊二圈層凸顯巨大商機(jī)
對(duì)于二圈層等近郊城市缺少大型商業(yè)項(xiàng)目的情況，不少開發(fā)商幾年前就開始謀劃，在這些區(qū)域投資開發(fā)大型商業(yè)綜合項(xiàng)目。這些二圈層的大型商業(yè)項(xiàng)目，紛紛在今年亮相樓市，打響了近郊大型商業(yè)高速發(fā)展的第一槍。
3月9日，第一期就有20萬平方米的碼頭主題文化商業(yè)街區(qū)新津·老碼頭項(xiàng)目正式亮相，受到新津購(gòu)房者和成都購(gòu)房者的強(qiáng)烈追捧。該項(xiàng)目坐落于南河岸君山下，是新津首例占地近600畝的餐娛游購(gòu)一站式目的地，該項(xiàng)目以水為魂、以碼頭文化為根，為新津提供一個(gè)娛樂休閑目的地。
在成都天府新區(qū)的仁壽，最近也出現(xiàn)了一個(gè)近50萬平方米的大型商業(yè)項(xiàng)目——歐尚·中央國(guó)際廣場(chǎng)。據(jù)該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，歐尚·中央國(guó)際廣場(chǎng)位于正在打造的仁壽城北新城核心區(qū)域，將打造成集購(gòu)物、休閑、娛樂、美食、教育、辦公、酒店、居住、展示、休憩等多功能為一體的仁壽城市新中心。
在城東的龍泉，今年也將面世一個(gè)號(hào)稱打造“2個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)、一個(gè)寬窄巷子”的大型商業(yè)項(xiàng)目——東山國(guó)際新城·錦驛。據(jù)介紹，該項(xiàng)目定位于“錦驛新天地，龍泉會(huì)客廳”，重點(diǎn)圍繞龍泉驛的歷史底蘊(yùn)，依托于國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)迅速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)拉升，打造滿足市民和旅游客群需要、集餐飲娛樂、休閑購(gòu)物、旅游觀光、商務(wù)、居住于一體的文化旅游商業(yè)集群。項(xiàng)目旨在重現(xiàn)龍泉驛站文化風(fēng)貌，展示龍泉經(jīng)濟(jì)文化變遷和風(fēng)土人情，打造圍繞五星級(jí)酒店和文化旅游時(shí)尚街區(qū)為核心的高端商務(wù)休閑基地。
今年，廣漢也將有一個(gè)20萬平方米的大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng)亮相樓市，極大地豐富廣漢的大型商業(yè)配套設(shè)施。
看好近郊商業(yè)潛力樓市掀起近郊淘金熱
對(duì)于連續(xù)出現(xiàn)的近郊大型商業(yè)項(xiàng)目，業(yè)界和市場(chǎng)均給予了極高的評(píng)價(jià)。
有分析人士認(rèn)為：“從成都的城市發(fā)展趨勢(shì)來看，未來成都的產(chǎn)業(yè)集群將逐漸向郊區(qū)延伸，在這一過程中，商業(yè)地產(chǎn)的洼地價(jià)值凸顯無遺。另一方面，隨著成都多中心的格局確立，郊區(qū)商業(yè)也在規(guī)劃上獲得更多的支持，以龍泉的錦驛項(xiàng)目為例，其所在的新龍泉是城東計(jì)劃打造的重點(diǎn)商圈之一，商業(yè)潛力十分可觀。”
在業(yè)界高度評(píng)價(jià)二圈層大型商業(yè)項(xiàng)目的同時(shí)，購(gòu)房者也對(duì)這些近期亮相以及即將亮相的商業(yè)項(xiàng)目給予極大的關(guān)注。據(jù)新津老碼頭副總經(jīng)理余平介紹，目前老碼頭項(xiàng)目已經(jīng)接待客戶上千組，預(yù)訂商鋪300多套。而仁壽的歐尚·中央國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，自今年亮相以來，也受到數(shù)千購(gòu)房者的高度關(guān)注，目前該項(xiàng)目已經(jīng)排號(hào)登記的客戶就已經(jīng)超過1000組。而位于龍泉的錦驛項(xiàng)目，還沒有亮相，就有不少購(gòu)房者專門驅(qū)車前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，準(zhǔn)備提前下手購(gòu)買該項(xiàng)目。
“事實(shí)上，隨著中心城區(qū)可供土地的銳減，商業(yè)郊區(qū)化大勢(shì)已不可逆。”對(duì)于人們熱衷郊區(qū)商業(yè)的情況，分析人士認(rèn)為：這種現(xiàn)象的深層次原因在于，現(xiàn)在部分城市中心區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過于集中，同質(zhì)化較為嚴(yán)重，就為城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值帶來不確定因素，并且城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目大多價(jià)格不菲，投資門檻比較高，這就造成了投資人退出市中心商業(yè)區(qū)，轉(zhuǎn)而尋求新興城市中心的大型商業(yè)項(xiàng)目。這也是成都樓市興起近郊商業(yè)淘金熱的主要原因。
