485套，3月12日，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后十多天，杭州二手房簽約量呈現(xiàn)出井噴式增長(zhǎng)跡象。更令人詫異的是，在此后的連續(xù)三天，杭州主城區(qū)二手房日成交量均維系在400套以上。
如果說(shuō)，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)的首個(gè)工作周，是杭州二手房市場(chǎng)瘋狂的一周，成交激增，單周成交量破2000套，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。那么，上一周的杭州二手房市場(chǎng)就是“瘋狂中的瘋狂”。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到17日，2013年杭州二手房成交量達(dá)到了4736套。
整個(gè)杭州的二手房市場(chǎng)上演了最后的瘋狂。
執(zhí)行“空窗期”簽約量井噴
近來(lái)，因“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，但地方執(zhí)行時(shí)間尚不明確而導(dǎo)致二手房簽約量大增的場(chǎng)景，在杭城大街小巷的各個(gè)中介門(mén)店輪番上演。
這個(gè)被視為“執(zhí)行空窗期”的階段，讓搶著趕最后一趟車(chē)買(mǎi)賣(mài)二手房的人變得十分急迫。杭州的房地產(chǎn)交易中心人滿為患，從3月1日到10日，杭州主城區(qū)二手住宅的簽約量就達(dá)到了2318套，已經(jīng)辦證的有1372套。這一數(shù)字比往常一個(gè)月的辦證量都要多。
在杭城的中介門(mén)店櫥窗最顯眼處，掛滿了“房東急售”、“小區(qū)最低價(jià)”等字眼的各類(lèi)房源。對(duì)杭州的中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是最忙碌的時(shí)期，因?yàn)閷?duì)他們來(lái)說(shuō)要接待的客戶(hù)實(shí)在是太多了。
上周日晚上七點(diǎn)多，一位六十多歲的大媽走進(jìn)了保俶路上都市房網(wǎng)的中介門(mén)店，沖著一個(gè)30多歲的小伙子嚷嚷：“說(shuō)好陪我下午去看房的，現(xiàn)在我等了這么長(zhǎng)時(shí)間，萬(wàn)一房子沒(méi)有了怎么辦？”小伙子無(wú)奈地解釋?zhuān)哟目蛻?hù)太多了，只能按順序慢慢排。
由于簽約量的大增，“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)兩個(gè)多星期以來(lái)，很多中介公司的二手房交易傭金額達(dá)到以前的2至3倍，半個(gè)月的收入能抵上以前一個(gè)月的收入。
急賣(mài)的很多，恐慌下單的也很多
一個(gè)“稅”字，讓太多的人開(kāi)始驚慌失措。
也許是曾經(jīng)感受過(guò)2004年施行過(guò)該政策的威力，很多原本意向性的潛在交易，因?yàn)閾?dān)心背負(fù)高稅率而迅速簽約。
最近一段時(shí)間里，不少房東的出售意愿變得分外強(qiáng)烈。“我的房子已經(jīng)滿5年了，可以少交稅，所以，拜托你們一定要幫我多推薦推薦。”在中介門(mén)店經(jīng)常可以看到這樣的房東在囑托經(jīng)紀(jì)人。
上周末天下著雨，溫州的陳女士還是特意趕來(lái)杭州：“就這兩天，便宜點(diǎn)出售算了，我賣(mài)掉就要回去的。”最后，她那套麗江公寓的房子以每平方米低于市場(chǎng)價(jià)2000元的價(jià)格賣(mài)了。
賣(mài)的人很急，買(mǎi)的人也不輕松。擔(dān)心20%個(gè)稅出臺(tái)后買(mǎi)房成本增加，樓女士和家人這兩周幾乎天天都在看房，“我們現(xiàn)在住的房子太小了，孩子出生后，活動(dòng)空間不夠了，想買(mǎi)套改善型的，順便把孩子將來(lái)的學(xué)區(qū)問(wèn)題也解決了。”
沖刺最后的“末班車(chē)”
這段時(shí)間里，擔(dān)憂最明顯的是那些既買(mǎi)又賣(mài)的改善性需求，既擔(dān)心未來(lái)加稅后房子賣(mài)不掉，又恐慌將來(lái)買(mǎi)房要負(fù)擔(dān)更多的稅款。
“新國(guó)五條”細(xì)則中，征收二手房差額20%個(gè)稅的政策，對(duì)杭州市民來(lái)說(shuō)并不陌生。也許正是如此，才導(dǎo)致了近期杭州二手房交易愈加瘋狂的情景。2004年，在20%個(gè)稅政策未實(shí)施前的一個(gè)月里，杭州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了交易量暴增的情形。而在政策正式實(shí)施的頭一個(gè)月，杭州二手樓市幾乎跌到了冰點(diǎn)。可以說(shuō)，政策實(shí)施前后，整個(gè)二手房市場(chǎng)簡(jiǎn)直是冰火兩重天。
中介人士認(rèn)為，近期辦理二手房交易人數(shù)持續(xù)增加，是在擔(dān)心地方隨時(shí)出臺(tái)落地政策。二手房交易量的大幅增加，部分原因是為了在這個(gè)政策落地前趕緊成交，但也有恐慌心理所致。
不過(guò)，即使再著急搶著賣(mài)，總也要有個(gè)時(shí)間過(guò)程的。二手房的購(gòu)房資格審核、房屋核驗(yàn)都需要一定的時(shí)間，如果以4月1日開(kāi)始執(zhí)行新政計(jì)算的話，那么下半月的實(shí)際可搭乘“末班車(chē)”的時(shí)間也許只有一周左右。對(duì)于釋放需求來(lái)說(shuō)，這段或許能被稱(chēng)為最后的時(shí)光，還存在著最后沖刺的可能性。
