“這個(gè)月底，我就要跳槽去賣(mài)新房了。”在中國(guó)證券報(bào)記者見(jiàn)到二手房中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員戴曉樂(lè)(化名)時(shí)，他的新工作已聯(lián)系得差不多了。
經(jīng)歷3月初的“最后瘋狂”，上海二手房市場(chǎng)漸漸開(kāi)始淡下來(lái)。眼下，戴曉樂(lè)的工作重點(diǎn)是抓緊時(shí)間為已簽約的客戶(hù)辦好手續(xù)，不再四處奔波帶客戶(hù)看房。“該買(mǎi)房的已抓緊買(mǎi)了，想賣(mài)房的也賣(mài)了。預(yù)計(jì)地方執(zhí)行‘新國(guó)五條’細(xì)則的相關(guān)政策很快出臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方可能都會(huì)按兵不動(dòng)。”戴曉樂(lè)表示，10日以后，他所在的門(mén)店買(mǎi)家來(lái)訪(fǎng)量迅速下滑。
在戴曉樂(lè)看來(lái)，二手房中介機(jī)構(gòu)寒冬就要到來(lái)。個(gè)人所得稅從嚴(yán)征收，會(huì)使二手房市場(chǎng)出現(xiàn)比過(guò)去兩年更低迷的成交。“很可能未來(lái)三個(gè)月都難有簽單，拿不到業(yè)績(jī)提成。”戴曉樂(lè)表示，預(yù)計(jì)很多買(mǎi)家都會(huì)涌向新房市場(chǎng)。
不僅是業(yè)務(wù)員轉(zhuǎn)行賣(mài)新房，一些二手房中介機(jī)構(gòu)也開(kāi)始開(kāi)拓新房代理業(yè)務(wù)。上海一家有十幾個(gè)門(mén)店的二手房中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，他們也開(kāi)始與一些中小開(kāi)發(fā)商接觸，希望能代理銷(xiāo)售一些新樓盤(pán)。不過(guò)，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，新房代理業(yè)務(wù)基本被一些大型中介機(jī)構(gòu)壟斷了。
業(yè)內(nèi)人士分析，近期出臺(tái)的“新國(guó)五條”細(xì)則會(huì)增加二手房交易成本，部分購(gòu)房者可能轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，推動(dòng)新房交易量上升。短期內(nèi)新房市場(chǎng)可能進(jìn)入“小陽(yáng)春”，15日南京的一個(gè)正準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目因排隊(duì)人數(shù)眾多、時(shí)間長(zhǎng)，出現(xiàn)混亂場(chǎng)面。剛開(kāi)幕的上海房展會(huì)一改多年來(lái)免費(fèi)參觀的傳統(tǒng)，參觀者須購(gòu)票才能入場(chǎng)。
中國(guó)證券報(bào)記者從售樓處獲悉，位于閔行區(qū)的某樓盤(pán)9日加推150套房源，均價(jià)16000元/平方米，主力戶(hù)型為94平方米的兩居，開(kāi)盤(pán)便基本售完。位于浦東新區(qū)的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)18000元/平方米，推出200套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出超八成。
二手房交易退潮帶來(lái)的是新房市場(chǎng)的熱鬧。據(jù)上海住房管理部門(mén)統(tǒng)計(jì)，上周(3月4日至11日)上海市商品住宅成交面積為31.20萬(wàn)平方米，環(huán)比此前一周上漲20.7%，上海市商品住宅成交面積突破30萬(wàn)平方米大關(guān)，創(chuàng)造最近36周最高成交紀(jì)錄。1月1日至3月10日，北京新建純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽18171套，同比上升244.5%，創(chuàng)近9年來(lái)最火熱開(kāi)局，這其中不少購(gòu)房者就是從二手房市場(chǎng)分流出來(lái)的。
對(duì)新房市場(chǎng)后續(xù)行情，有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，眾多開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有望在3月跑量，加之目前正處于新政出臺(tái)期間，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格大幅上漲可能性不大。若3月和4月新房成交能持續(xù)保持高位，5月新房?jī)r(jià)格或出現(xiàn)較明顯變化。
一家上市房企董秘表示，此次調(diào)控從長(zhǎng)期看能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，但在短期內(nèi)對(duì)新房市場(chǎng)反而有刺激作用，開(kāi)發(fā)商若能抓住機(jī)遇加快銷(xiāo)售，能促進(jìn)全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提升。此次調(diào)控還給予開(kāi)發(fā)商低位拿地機(jī)會(huì)，為未來(lái)幾年發(fā)展打下較好基礎(chǔ)。（萬(wàn)晶）
