新“國五條”的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對細(xì)則帶來的影響意見并不統(tǒng)一。但普遍認(rèn)為，樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)比較長的觀望期，房價(jià)不一定會(huì)應(yīng)聲而降，但是交易量一定會(huì)應(yīng)聲而落。
新“國五條”的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，合肥房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對細(xì)則帶來的影響意見并不統(tǒng)一。但普遍認(rèn)為，樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)比較長的觀望期，房價(jià)不一定會(huì)應(yīng)聲而降，但是交易量一定會(huì)應(yīng)聲而落。
業(yè)內(nèi)對執(zhí)行細(xì)則影響意見不一
執(zhí)行細(xì)則中，要求各省市在執(zhí)行限購令的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施。這被合肥知名房地產(chǎn)專家郭紅兵認(rèn)為是“又細(xì)又狠”，限購范圍的擴(kuò)展，從一手房到二手房再到限貸，非常細(xì)，時(shí)間上要求也很明確。很多提法根本不會(huì)給地方政府空間，“我認(rèn)為對地方政府來說彈性空間非常小，堪比2011年初出臺(tái)的限購令政策”。
萬途營銷營銷總監(jiān)李元偉表示，提高二套房首付將加大購房者入市的難度。
但是合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌則有剛好相反的看法。他認(rèn)為，二套房首付比例及貸款利率可能提高的影響有限。在二套房首付從4成升至6 成的過程中，房價(jià)沒有下降過。“按照差額計(jì)征所得稅是既有政策，與按照總額的1%計(jì)征的結(jié)果可能一樣，反正都是買房者負(fù)擔(dān)。土地出讓的限價(jià)令似乎比限購令、限貸令更加有效。”
房價(jià)相對平穩(wěn)觀望情緒將更濃
這樣的實(shí)施細(xì)則會(huì)對合肥的房價(jià)帶來多大影響呢?無一例外，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均表示，房價(jià)會(huì)依舊保持平穩(wěn)，但是交易量肯定會(huì)大幅下跌。
“房價(jià)不一定會(huì)應(yīng)聲而降，但是交易量一定會(huì)應(yīng)聲而落。從某種程度上嚴(yán)重挫傷了投資者的信心。”郭紅兵告訴記者，去年下半年以來，合肥市房地產(chǎn)市場改善性需求和投資性需求占據(jù)主導(dǎo)地位，限購范圍擴(kuò)展后，會(huì)影響到這個(gè)群體。同時(shí)，剛需也會(huì)選擇觀望，對供應(yīng)量大的區(qū)域影響會(huì)非常明顯。
同時(shí)，一些計(jì)劃3月份開盤的樓盤可能會(huì)找種種理由延遲開盤。對開發(fā)商來說，先跑的才能渡過這個(gè)難關(guān)，以優(yōu)惠的價(jià)格趕緊走量才是正事。
“應(yīng)該不會(huì)造成房價(jià)大幅波動(dòng)。”安徽社科院文化與哲學(xué)研究所副所長、省發(fā)展戰(zhàn)略研究會(huì)副秘書長孔令剛則認(rèn)為這樣的細(xì)則出臺(tái)非常正常，“這更多的是對過去政府政策的延續(xù)，影響不會(huì)很大，因?yàn)楹戏史績r(jià)一直比較平穩(wěn)，盡管最近有所上漲。”
地方執(zhí)行時(shí)間和力度很關(guān)鍵
安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司經(jīng)理陳勇表示，“提高二套房首付款比例和貸款利率”、“將限購擴(kuò)大到城市全部行政區(qū)域”、“自有住房出售按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅”這三條對二手房殺傷力比較大。
“之前合肥限購令已經(jīng)對二手房納入了限購，但是如果限購區(qū)域擴(kuò)大，二套房貸款更難。加上個(gè)人所得稅現(xiàn)在是按交易總額的1%或兩次交易差額的 20%由賣方繳納，如果從‘二選一’改為一種，影響會(huì)非常明顯。”陳勇透露，過去幾個(gè)月二手房交易量非常不錯(cuò)，以剛需為主，中小戶型成交比較多。
但是，一旦細(xì)則落地，會(huì)讓很多人選擇觀望。具體也要看地方政府什么時(shí)候執(zhí)行細(xì)則，怎么執(zhí)行，力度如何。
