在經(jīng)歷春節(jié)的蟄伏之后，一年一度的樓市傳統(tǒng)供應(yīng)季在3月到來。然而，與去年相比，樓市的外部環(huán)境、政策、預(yù)期發(fā)生了巨大改變。
繼去年把經(jīng)濟增長目標(biāo)從8%降至7.5%之后，今年全國兩會政府工作報告再次提出今年預(yù)期增長目標(biāo)設(shè)定為7.5%。對經(jīng)濟增速“踩剎車”，既是傳統(tǒng)增長動力減弱“倒逼”所致，也是主動調(diào)控使然。
降低經(jīng)濟對投資和出口的依賴、讓內(nèi)需發(fā)揮更大作用，從而推進(jìn)經(jīng)濟模式的轉(zhuǎn)變，一直是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的主基調(diào)，然而，房地產(chǎn)泡沫是中國經(jīng)濟發(fā)展不均衡的一個主要特征。房價上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)投資過度，并對消費有抑制作用，因此，選擇主動為經(jīng)濟剎車，已經(jīng)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的調(diào)控空間。
去年樓市成交反彈從3月小陽春開始，除了積壓的需求釋放之外，當(dāng)時的市場回暖離不開政策微調(diào)的刺激，市場對調(diào)控放松的預(yù)期有所增加，而從今年政府報告可看出中央遏抑內(nèi)地房地產(chǎn)市場的信心，用業(yè)內(nèi)專家的說法是，有關(guān)的措施“沒有最嚴(yán)厲，只有更嚴(yán)厲”。
從多家上市房企公布的前兩月銷售業(yè)績來看，絕大多數(shù)企業(yè)都保持了銷售面積、銷售額同比、環(huán)比的雙增長。然而，從市場需求看，2012年的交易量明顯增加是兩年多調(diào)控積累下來的交易量得到了集中釋放，也釋放了一部分2013年的需求壓力。
雖然去年在以價換量政策之下，開發(fā)企業(yè)資金面相對緊張的現(xiàn)象已成為過去，但是，在房地產(chǎn)市場“常態(tài)化”調(diào)控的背景下，開發(fā)企業(yè)試圖利用漲價惜售提高利潤率的舉動必將受到政策的限制，堅持穩(wěn)價走量仍是今年開發(fā)商的最優(yōu)選擇。
