后續(xù)政策落地之前的窗口期，成為上海一批中高端樓盤扎堆搶客的關(guān)鍵時期。據(jù)了解，去年熱銷的華潤“九里系”三大產(chǎn)品、中海紫御豪庭、雅戈爾長風(fēng)8號、瑞虹新城璟庭等項目均有推盤計劃。3月12日，華潤新江灣九里開放其211平方米大平層樣板間。據(jù)介紹，華潤推出的這種戶型不足100套，貨值大約5億-6億元，但定價將低于附近的嘉譽灣同類戶型。
花旗發(fā)表研究報告指出，今年首兩個月，內(nèi)地房企銷售按年升77.6%，至7360億元人民幣，銷售面積亦升49.5%。這是在去年多數(shù)房企銷售業(yè)績大漲基礎(chǔ)上的繼續(xù)增長。然而，有人赴京趕考，也有人掩面而泣。樓市雖然大幅回暖，卻有部分二線房企預(yù)告業(yè)績虧損。
據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計，在已發(fā)布2012年業(yè)績預(yù)告或年報的83家上市房企中，業(yè)績兩極分化，預(yù)增和預(yù)減的公司幾乎各占半壁江山。其中，業(yè)績預(yù)減公司約占上市房企總量的1/4。
記者留意到，業(yè)績預(yù)虧或者預(yù)減的房企中，有不少是業(yè)務(wù)主要分布在華東地區(qū)的房企。3月12日，據(jù)港交所公開信息，去年底于港股上市的金輪天地（01232）公布截至2012年12月31日止全年度業(yè)績：股東應(yīng)占純利2.77億元人民幣，同比跌44.46%；以開發(fā)地下商城聞名的人和商業(yè)（01387）發(fā)布盈警，預(yù)計截至2012年12月31日止年度之溢利，將較2011年同期減少，主要由于投資物業(yè)評估增值凈額較2011年減少，及部分由于轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)收入減少。
上海新梅（600732.SH）年報數(shù)據(jù)顯示，公司2012年實現(xiàn)凈利潤380.11萬元，同比下滑85.2%。據(jù)計算，上海新梅2012年實現(xiàn)的8190.46萬元營業(yè)收入中，若去除大股東興盛集團“輸血”的7721萬元，實際僅實現(xiàn)營收469.46萬元，同比下滑95.65%。
此前的3月6日，浙江省耀江集團旗下房企海德股份發(fā)布業(yè)績預(yù)告修正公告，稱公司競買土地所繳納的2138萬保證金遭海口市國土資源局拒退，并被催繳3028萬元違約金，公司2012年業(yè)績有可能出現(xiàn)巨大虧損，預(yù)計凈利潤將虧損1200萬元-1500萬元，比上年同期下滑1002%-1228%。由此，該公司可能成為2012年凈利潤下滑最大的地產(chǎn)公司。今年1月底，該公司曾發(fā)布預(yù)告稱2012年業(yè)績有望大幅增長351.13%-576.69%。變化如此劇烈，直如初春的天氣。
此外，陷入業(yè)績虧損的還包括新潮實業(yè)、萬好萬家、ST珠江、綠景控股、實達集團、大龍地產(chǎn)和中房股份等。上述多家房企虧損的主要原因，是報告期內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可供結(jié)轉(zhuǎn)的營業(yè)收入比2011年大幅度減少。
華麗家族也發(fā)出預(yù)警，稱2012年凈利潤將比上年同期減少90%-100%，接近虧損邊緣。而天倫置業(yè)、宜華地產(chǎn)、亞太實業(yè)等2012年預(yù)期凈利潤只有百萬元左右的房企同樣面臨虧損。
除了內(nèi)房企，有的外資中小房企也表現(xiàn)欠佳。今年初，盛高置地（00337）發(fā)布預(yù)警，預(yù)計截至2012年12月31日止年度業(yè)績將出現(xiàn)凈虧損，主要是因為已交付的物業(yè)較2011年為少，及酒店營運業(yè)務(wù)產(chǎn)生虧損所致。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，行業(yè)洗牌和調(diào)整去年就開始隱現(xiàn)。穆迪認(rèn)為，新的調(diào)控政策對發(fā)展高端項目及于一、二線城市的開發(fā)商而言，信貸方面有著負(fù)面影響。
3月7日，中國東方資產(chǎn)管理公司顧問、中國銀行（03988）監(jiān)事梅興保在兩會發(fā)言時表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)貸款大體占銀行貸款總量的20%，銀行的所有抵押貸款中，80%的抵押品是房地產(chǎn)。銀行業(yè)前幾年高速增長帶來的問題有可能顯現(xiàn)，違約風(fēng)險、流動性風(fēng)險和市場風(fēng)險可能加大，而房地產(chǎn)是最容易暴露并觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險的行業(yè)。
