香港行政長(zhǎng)官梁振英早前推出多項(xiàng)控制樓市方案，但在熱錢流入情況下，似乎未見(jiàn)成效。財(cái)政司司長(zhǎng)宣布，今天晚上凌晨零時(shí)起，將提高額外印花稅稅率，按不同適用期計(jì)，最高會(huì)增至20%，同時(shí)為打擊外地人炒賣樓宇，推出新增的買家印花稅，稅率為15%。
物業(yè)半年內(nèi)易手 征稅增至20%
香港政府這一次推出的兩項(xiàng)新征稅，包括將原有的額外印花稅提高，使得買家的成本及風(fēng)險(xiǎn)增加。購(gòu)房半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的額外印花稅率，由15%增至20%，半年至一年內(nèi)轉(zhuǎn)手的，印花稅便由10%增至15%，至于一年至兩年轉(zhuǎn)手的，會(huì)由5%增至10%，同時(shí)兩年至三年轉(zhuǎn)手的，也會(huì)收取10%額外印花稅。
至于新開(kāi)征的買樓印花稅，目標(biāo)指向非香港居民，以及所有以公司名義購(gòu)買物業(yè)的買家，稅率為一般印花稅再加15%。如果這類型的買家三年內(nèi)出售物業(yè)，便要再繳交額外印花稅，以一位非香港居民在香港購(gòu)買物業(yè)，又在半年內(nèi)將物業(yè)出售，他便要繳交合共35%的印花稅。
財(cái)政司司長(zhǎng)解釋，目前香港房?jī)r(jià)已上升20%，和經(jīng)濟(jì)背道而馳，加上美國(guó)九月份公布的第三輪量化寬松政策，帶動(dòng)通脹升溫，使得樓市火上加油，因此要推出新一輪管理需求措施，期望可以紓緩現(xiàn)在樓市的情況。他指，這是非常時(shí)期的非常措施，希望可以減少短線投資活動(dòng)。
曾俊華指，即使現(xiàn)時(shí)香港利息偏低，但市民每月支付按揭金額已達(dá)每月收入的50%，如果日后按揭利率上升3%，每月支付按揭金額已達(dá)每月收入的65%，屬危險(xiǎn)水平。
運(yùn)輸及房屋局長(zhǎng)張炳良指出，樓市亢奮情況相當(dāng)嚴(yán)重﹕“房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題如果再惡化下去，會(huì)波及到整個(gè)經(jīng)濟(jì)，影響香港金融體系，所以要推出強(qiáng)化版的額外印花稅。”
買家印花稅 針對(duì)公司及外地人
對(duì)于新的買家印花稅，曾俊華認(rèn)為15%的稅率是適當(dāng)?shù)�，他指之前也有參考過(guò)香港附近地區(qū)的稅率，但他強(qiáng)調(diào)，香港經(jīng)濟(jì)情況與其他地區(qū)有分別，政府也會(huì)留意市場(chǎng)發(fā)展。
發(fā)展局局長(zhǎng)陳茂波透露，非香港居民在香港購(gòu)買物業(yè)的個(gè)案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于購(gòu)入全新物業(yè)的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。
曾俊華透露，自年初至今，香港中小型單位價(jià)格上升了21%，大型單位價(jià)格也上升了11%。他指，政府已留意到近期香港的短炒買賣再次出現(xiàn)，其中12至24個(gè)月的短期炒賣增加，加上美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局決定將超低息政策會(huì)維至到2015年中，所以香港也要延長(zhǎng)征收額外印花稅三年，使得炒風(fēng)可以遏止。不過(guò)他否認(rèn)新的措施是防止內(nèi)地民眾到香港炒樓。
政府冀減輕樓市亢奮情況
至于推出措施后，會(huì)否導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，曾俊華沒(méi)有正面響應(yīng)，只說(shuō)這兩個(gè)稅項(xiàng)目的是減少樓市亢奮，紓緩過(guò)熱的情況，又指出不能只用樓價(jià)作為指標(biāo)，但相信措施可幫助樓市平穩(wěn)發(fā)展。張炳良則指出，樓價(jià)受多項(xiàng)因素影響，政府會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候推出適度相應(yīng)措施。
騰訊財(cái)經(jīng)向部分灣仔區(qū)的地產(chǎn)代理查詢，有部分買家為趕及在新稅制前入市，他們決的提早，在今晚簽約。中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳指，目前香港樓市內(nèi)，內(nèi)地買家比例大約占10%，他相信新措施公布后會(huì)打擊他們的購(gòu)房意欲，可以紓緩房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，至于對(duì)房?jī)r(jià)影響，她預(yù)期會(huì)在今年年式或明年年初顯現(xiàn)。
香港金融管理局發(fā)言人指出，他們已得悉新的樓市新措施，并會(huì)一如既往密切留意物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，并隨著樓市的周期變化，采取適當(dāng)?shù)拇胧�。此前，金管局推出減低供款與入息比率等四項(xiàng)收緊房貸措施，金管局當(dāng)時(shí)指出，這些措施旨在加強(qiáng)銀行業(yè)的物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，但市場(chǎng)相信這是對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)高企的對(duì)策之一。
