在年前買屋、結婚等季節性需求帶動下，第4季房市反彈回溫，國泰建設近日公布去年第4季房地產指數，與第3季相較出現價量俱增、短期反彈格局，而全年則是呈現高檔盤整「價漲量縮」。全國平均房價上揚6.32%，以新北市漲15.58%最高。有學者分析認為，第4季屬購屋旺季，反彈為正�，F象，今年房市多空交戰，民眾買屋「得觀望觀望再觀望�！�
全臺房市 去年價漲量縮
據國泰房地產指數顯示，第4季新推個案數共275件，推案戶數共1萬5740戶，較第3季微幅下修5~7%，可售金額為3037億元，較上季增加7.8%。而全臺可能成交價、30天銷售率、成交量指數均較第3季成長，買氣明顯回溫，其中成交量指數更平均上揚23.15%。但歷年第4季皆為季節性的購屋旺季，買氣回溫為正常反彈現象。
整體來看，全國新推個案市場全年四季呈現「保守」、「衝刺」、「調節」、「再衝刺」四階段，全年為「價漲量縮」的高檔盤整格局。而觀察各都會區，臺北市持續處於景氣轉弱，特別是高單價豪宅個案銷售不佳，發展前景保守;新北市則明顯從「熱絡」轉「盤整」，過去「超量」的推案也造成後續壓力;但桃竹以南地區市況表現就相對較好。
房價再漲 去年新北居冠
去年第4季全臺預售屋每坪平均單價為26.37萬元，漲幅6.32%，刷新歷史新高。其中漲幅最高的是新北市，每坪平均40.39萬元，漲了15.58%;臺北市每坪平均76.49萬元，為歷史次高，顯示豪宅效應正消退中;桃竹19.23萬元則是歷史新高;臺中市平均達17.63萬元、臺南市13.09萬元，也是歷史高點;至於高雄市，每坪達16.06萬元，則為史上次高。
至於今年第1季房市則呈現混沌不明狀態，全臺各地房價漲跌互見，臺北市房價將呈現平穩格局，新北市開始下修，桃竹地區買氣反應過熱。展望未來一年房市趨勢，有學者認為，外部政經環境不穩，市場上又累積過多餘屋，在「多空渾沌」情況下，房價將從北部都會高價區逐漸鬆動，不會大跌但會「溫水煮青蛙」緩慢下滑，等愈久對買方愈有利。
今年房市 整體仍然樂觀
房仲業者表示，2013年整體房價仍然樂觀，但市場須分區保守看待，如外圍重劃超額供給區，房價可能出現盤整期、待觀察，目前臺北都會區的局部市場，已進入買方市場，例如林口、三峽、淡水、新店一帶，已有建商喊出含裝潢、特價求售，所以購屋大眾最好慢慢精挑細選;但市中心精華地段稀有產品，房價要下修較困難，依然是不能錯過的置產首選。
