2003年，國務(wù)院“18號文”開啟十年樓市調(diào)控的序幕，明確房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場贏得快速發(fā)展。
2005年4月和2006年5月，國務(wù)院常務(wù)會議兩次專題研究房地產(chǎn)調(diào)控。2005年3月，國字號條文首次出現(xiàn)，“國八條”出臺后不到半年，更嚴格的“新國八條”進一步加大調(diào)控力度。2006年，更具針對性的“國六條”出臺，隨后，“限價房”應(yīng)運而生。不過，2005年－2008年上半年，仍是房價上漲的一段“黃金期”。
2008年下半年，為應(yīng)對全球性金融危機，樓市成為支持經(jīng)濟穩(wěn)定增長的一劑強心針。隨后，二手房營業(yè)稅減免、個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由2年延長至5年的等刺激政策給房地產(chǎn)釋放了活力。從2009年春開始，剛剛有所下降的大中城市房價很快進入“報復(fù)性反彈”。
2009年12月至今，國務(wù)院先后5次常務(wù)會議研究房地產(chǎn)市場調(diào)控。2010年開始，全面加碼的調(diào)控政策相繼出臺。“國十條”祭出限貸政策。一年后，以限購為主要內(nèi)容的“新國八條”打出了“殺手锏”，限購、限貸、限價三管齊下。
2011年限購組合拳以來，70個大中城市房價快速上漲得到了一定程度的遏制，部分城市還出現(xiàn)了小幅下跌。但總體上，房價這頭“脫韁的野馬”只是放慢了些腳步而已。
