受春節假期以及節日放假期間住建委網簽系統暫停等影響，2月份北京樓市經歷了傳統淡季。根據北京市住建委網站數據統計，北京市新房成交5491套，二手房成交10123套。二者合計，環比1月下降51%。
新房項目入市寥寥
根據北京市住建委網站數據統計顯示，2013年2月，北京市商品住宅共實現成交5491套，環比減少55%。
根據亞豪機構統計數據顯示，2013年2月，北京住宅市場共有14個項目入市，其中包括海悅公館以及盧卡新天地兩個純新盤，以及首創·新悅都、五礦萬科·如園、合生·濱江帝景等12個老項目后期，總體推盤量較少。
從新開盤項目價格來看，目前價格上漲仍然是市場“主基調”，2月入市的12個老項目后期當中，有9個出現明顯的價格上漲，雖然上漲幅度不大，均在千元左右，但漲勢卻十分明顯。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，目前市場價格的不斷上漲，一方面由于去年大量開發企業均取得較好銷量，回款頗豐，因此具備了承擔漲價之后銷量放緩的資金能力；另一方面，從去年一年市場供應的狀況可以看出，目前整體市場供需缺口仍然較大，因此目前開發商多采取“多頻次推盤，小幅度漲價”的銷售策略。
二手房報價跳漲
根據北京市住建委網站數據統計顯示，1月份北京二手住宅成交10123套，環比下降48.3%，同比上漲83.6%。
在價格方面，二手房房價連續4個月出現上漲。據鏈家地產市場研究部的統計，2月二手房成交均價為25394元/平米，環比漲1.7%。
二月，二手房市場上業主報價的大幅上漲貫穿了春節前后。記者走訪了東城區安樂林路、朝陽區望京、朝陽區惠新里、通州區梨園等區域，發現僅在2月份一個月里，業主報價普遍上漲了3000元至6000元每平米。少數業主由于惜售，故意報出更高的價格。
鏈家地產市場研究部分析師張旭表示，目前二手房市場上業主的強勢地位有所增加，降價意愿較低。受市場預期影響，二手房業主也出現了以明顯高于市場價的價格掛牌，或是根據客戶看房情況而不斷漲價的非理性心態。
雖然報價跳漲，但記者走訪的門店里的經紀人都表示，目前的成交比較平淡，購房人追漲的情況并不很多。
偉業我愛我家市場研究部分析師孔丹表示：“進入2013年后，部分二手房報價超過了購房人的承受底線，一些報價過高的房子并不能順利成交。目前來看，漲價還只是業主一廂情愿，最終成交價格還是要由購房人群的承受力決定。”
