“2013年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)全面反彈可能性不大。”國(guó)土資源部上周末發(fā)布報(bào)告稱，隨著近期各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，預(yù)計(jì)2013年投機(jī)投資需求能夠繼續(xù)得到有效遏制。

　　土地出讓面積和價(jià)款“雙降”

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)69.04萬公頃，同比增加17.5%，增速較2011年回落19.7個(gè)百分點(diǎn)。而隨著限購(gòu)等調(diào)控政策持續(xù)作用，房地產(chǎn)用地占比同比下降5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　全國(guó)土地出讓面積和價(jià)款去年呈現(xiàn)“雙降”。數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)土地出讓面積和合同成交價(jià)款分別為32.28萬公頃和2.69萬億元，同比分別減少3.3%和14.7%，而去年同期二者同比增幅均在15%左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。

　　“土地出讓價(jià)款減少主要有三大原因。”報(bào)告稱，一是土地出讓面積同比減少；二是土地出讓結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。在國(guó)家從嚴(yán)、從緊調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)用地占比有較大回落；三是土地出讓區(qū)位發(fā)生調(diào)整。西部地區(qū)由于快速城鎮(zhèn)化和承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，資金和用地需求較為旺盛，2012年西部地區(qū)土地出讓價(jià)款增加7.0%，而東、中部地區(qū)分別減少了23%和6.0%。

　　房地產(chǎn)用地供應(yīng)量整體平穩(wěn)

　　2012年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)量整體保持平穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年供應(yīng)房地產(chǎn)用地16.03萬公頃，同比減少4.2%，但仍為近年供應(yīng)量的次高（僅次于2011年最高的16.72萬公頃）。住房用地供應(yīng)11.08萬公頃，同比減少11.5%，住房用地供應(yīng)量雖有縮減但仍處于高位，實(shí)現(xiàn)了2012年年初確定的“不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量”的目標(biāo)。

　　報(bào)告指出，若按照平均容積率1.5計(jì)算，2012年供應(yīng)的住房用地可建設(shè)16.62億平方米住房，超過住建部確定的“十二五”期間年均新建城鎮(zhèn)住房10-11億平方米目標(biāo)的上限。

　　截至去年年底，全國(guó)未竣工房地產(chǎn)用地48.17萬公頃，與上年同期基本持平。未開工房地產(chǎn)用地14.45萬公頃，比年初減少35.4%，在建房地產(chǎn)用地33.72萬公頃，比年初增加31.6%。

　　“大量已供房地產(chǎn)用地進(jìn)入在建狀態(tài)，表明年內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目開工速度明顯加快，有助于保證后市住房持續(xù)有效供給，緩解供需矛盾。”報(bào)告說。

　　報(bào)告預(yù)計(jì)，2013年土地市場(chǎng)總體將呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，但不同用途、不同區(qū)域發(fā)展的分化將進(jìn)一步突出。在供需雙向調(diào)節(jié)力度的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量也將維持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)。　

　　品牌房企告別"打醬油" 熱門地塊"玩火拼"

　　“在別人恐懼時(shí)貪婪，在別人貪婪時(shí)恐懼”用這句話來形容2012年成都土地市場(chǎng)再好不過。從2011年的“饑餓游戲”到2012年的“吞噬天地”，今年開發(fā)商變著花樣述說著對(duì)土地市場(chǎng)的“余情未了”。這一年在樓市宏觀調(diào)控沒有任何松動(dòng)的跡象下，有人“面粉”買了好幾袋，有人“醬油”打了好幾瓶，不知不覺中一場(chǎng)令人不解的“舊情復(fù)燃”狗血?jiǎng)≡谕恋厥袌?chǎng)和開發(fā)商之間激情上演。

　　據(jù)搜 房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2012年全年，成都土地市場(chǎng)共出讓土地350宗，總出讓面積約25861.4畝，成交面積22694.9畝，成交總額約645.39億元，較2011年全年的賣地總額362.2億元增長(zhǎng)了78%，而645.39億的土地成交總額也創(chuàng)下了自09年以來的新高。

　　成都土地市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)介

　　一季度延續(xù)2011年低迷勢(shì)態(tài)

　　縱觀2012全年成都土地市場(chǎng)運(yùn)行情況，與2010年驚人的相似，皆屬于上半年冷下半年熱。受2011年市場(chǎng)不景氣影響，2012年一季度成都土地市場(chǎng)延續(xù)了去年的“秋”勢(shì)，流拍、撤拍時(shí)有存在，藍(lán)光、合能等房企拿地成為了這一季業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。值得一提的是，藍(lán)光時(shí)隔一年之后重新殺回成都土地市場(chǎng)，百日之內(nèi)連續(xù)拿下4宗地塊，“藍(lán)光速度”再次發(fā)威。

　　二季度土地市場(chǎng)開始慢慢回暖

　　品牌房企開始重回土地市場(chǎng)

　　到了4月，成都市春季經(jīng)營(yíng)性用地推介會(huì)如期舉行，259宗優(yōu)勢(shì)地塊魚貫而出，與此同時(shí)，2012年經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)指導(dǎo)量火熱出爐，成都全年計(jì)劃供地35500畝，中心城區(qū)計(jì)劃供地6000畝，二圈層計(jì)劃供地16500畝，三圈層計(jì)劃供地13000畝。也就是在4月，成都土地市場(chǎng)回暖之風(fēng)開始在開發(fā)商之間流傳，一宗位于高新區(qū)肖家河沿街以北，玉林中學(xué)以東的13.9畝小地塊拍出了7080元/平米的天價(jià)。面對(duì)如此價(jià)格，金房董事長(zhǎng)王曉白坦言：“在行情不明朗的情況下臺(tái)灣遠(yuǎn)雄敢于高價(jià)拿地，說明他們看好成都樓市后期發(fā)展”。

　　在接下來的5、6月里，品牌開發(fā)商成了土地交易中心的常客，每每有佳地入市皆會(huì)引來大批實(shí)力房企的關(guān)注，土地溢價(jià)也開始抬頭。在這兩個(gè)月里包括保利、藍(lán)光、龍湖、置信、佳兆業(yè)、華固建設(shè)等知名房企在成都土地市場(chǎng)均有建樹。“土地市場(chǎng)逆襲了，抄底的機(jī)會(huì)已經(jīng)越來越遠(yuǎn)了”。某一線房企負(fù)責(zé)人如是說。

　　三季度主城區(qū)佳地陸續(xù)入市

　　非主流房企殺入土地市場(chǎng)搶地

　　三季度，成都熱門板塊推出了三幅地標(biāo)性用地。7月19日，醞釀已久的成都東村大型城市超高層地塊被綠地集團(tuán)以樓面地價(jià)1096元/平米摘得，468米成都第一高樓正式揚(yáng)帆啟航，而這也是綠地集團(tuán)繼2010年之后再次回歸成都土地市場(chǎng)。與此同時(shí)，有著“南瓜島”之稱的城南金融城河心島地塊也終于找到了買家，復(fù)地明珠置業(yè)以總價(jià)近18億的價(jià)格將河心島兩幅商住用地收入囊中，據(jù)悉，目前該項(xiàng)目已定名為復(fù)地中心，將打造成高端住宅、商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積超過90萬平米。另外，三季度非傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)殺入成都樓市同樣值得關(guān)注，包括長(zhǎng)虹置業(yè)、華油房地產(chǎn)、瑞銀能源投資、世紀(jì)華榮、西南設(shè)計(jì)研究院等“非主流”房企攜巨資力拼傳統(tǒng)房企搶灘成都樓市。“土地市場(chǎng)新面孔不斷，非主流房企搶食，讓中小房企生存空間進(jìn)一步被壓縮”某房企老總感嘆道。

　　四季度成都土地市場(chǎng)先年末翹尾

　　品牌房企繼續(xù)拿地補(bǔ)倉(cāng)

　　進(jìn)入四季度后，成都土地市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到了年內(nèi)最高峰值，短短三個(gè)月時(shí)間內(nèi)超過9千畝土地入市攪動(dòng)成都樓市神經(jīng)。饑餓已久的萬科以“土地收割機(jī)”的姿態(tài)叱咤年末成都土地市場(chǎng)，僅僅六天之內(nèi)就搶走了五幅地塊，“饑餓王”變身“大胃王”！熟悉萬科發(fā)展套路的業(yè)內(nèi)人士張先生直言：“萬科變了，完全看不懂”。與此同時(shí)，在土地成交榜上多年未曾露面的廈門建發(fā)、中大地產(chǎn)、九龍倉(cāng)也在2012年最后一個(gè)季度里留下了自己的足跡。